나이스옥션 법원경매 의성 2025타경10039 [1] 경상북도 의성군 의성읍 비봉리 821-1 전 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2025타경10039 [1] 경상북도 의성군 의성읍 비봉리 821-1 전 경매

물건 대표 이미지

의성지원 경매1계 2025타경10039 | 소재지: 경상북도 의성군 의성읍 비봉리 821-1 | 감정가: 82,612,000원 | 최저가: 28,337,000원 | 용도: 전

1. 의성지원 2025타경10039 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의성지원 2025타경10039 (1)

소재지: 경상북도 의성군 의성읍 비봉리 821-1

용도: 전 (밭)

감정가: 82,612,000원

토지면적: 2174.00㎡ (약 657.7평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 대OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 의성군 의성읍 비봉리에 위치하며, 주위는 농경지, 축사, 농가주택 및 임야 등으로 이루어진 농촌 지역입니다. 차량 접근은 가능하나 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지 현황으로는 기호 1)은 전 및 도로로 이용 중이며, 남측으로 폭 약 2M의 도로가 인접해 있습니다. 기호 2)와 3)은 맹지로, 도로 접근성이 좋지 않습니다. 토지 이용 계획상 기호 1), 2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역이며, 기호 3)은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역에 해당합니다. 기호 1) 토지는 지목이 '전'이나 현황은 '전 및 도로'로 이용되고 있습니다. 기호 3) 토지는 오랜 기간 방치되어 임야화된 주거나지 상태입니다. 주변 지역에 특정 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자인 대OOOOOOO에 의해 진행되었습니다. 소유자 겸 채무자는 최OO입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 일괄매각으로 진행됩니다. 주의사항으로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않으니 반드시 확인해야 합니다. 지상에 소재한 수목은 토지에 포함하여 평가되었습니다. 기호 1) 토지 지상에는 통신시설 전주가 있어 정확한 경계 측량이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 의성군 의성읍의 농촌 지역에 위치하여 상업 활동이 활발한 지역과는 거리가 있습니다. 주변은 농경지, 축사, 농가주택 등이 주를 이루고 있어 전원생활 또는 농업 관련 활동에 적합한 환경입니다. 인근에 대규모 상업 시설이나 편의 시설에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다. 가까운 편의 시설, 병원, 학교 등의 생활 기반 시설은 의성읍 중심지로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 주변 환경은 농업 및 자연 친화적인 생활에 적합한 조용한 시골 마을입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명 미제출 시 입찰 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 맹지인 기호 2)와 3) 토지는 도로 이용을 위한 별도의 협의나 절차가 필요할 수 있습니다. 기호 1) 토지에 설치된 통신시설 전주의 위치로 인해 향후 경계 분쟁이나 토지 이용에 제약이 발생할 수 있으며, 정확한 경계 측량이 요구됩니다. 기호 3) 토지는 임야화되어 있어 개발 또는 이용을 위해서는 상당한 정비 및 복구 작업이 필요할 수 있습니다. 토지 이용 계획상 가축사육제한구역에 해당하므로, 축사 신축 등의 사업은 제한될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 의성군의 농촌 지역에 위치한 토지입니다. 주된 용도는 전(밭)이나 일부는 도로, 임야화된 주거지 등으로 복합적인 이용 상태를 보입니다. 농지 취득 자격 증명 제출 필수, 맹지, 통신시설 전주 소재 등 명확한 주의사항과 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 농업 목적이나 주말농장, 혹은 농촌 주거 공간 마련 등 특정 목적을 가진 실수요자에게 적합할 수 있으나, 투자 목적으로 접근 시에는 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부 확인이 최우선입니다. 맹지인 기호 2), 3) 토지의 도로 확보 방안을 미리 검토해야 합니다. 기호 1) 토지의 통신시설 전주 위치와 관련하여 정확한 경계 측량 및 관련 기관과의 협의 가능성을 타진해 볼 필요가 있습니다. 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성이나 농지 가격 상승 여력을 고려할 수 있습니다. 비교적 낮은 감정가와 면적을 고려하여, 실수요자로서 농촌 생활이나 농업을 계획하는 경우 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

의성지원 경매1계