나이스옥션 법원경매 전주 2023타경38750 [1] 전라북도 전주시 완산구 삼천동2가 160-3 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2023타경38750 [1] 전라북도 전주시 완산구 삼천동2가 160-3 답 경매

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전주지방법원 경매2계 2023타경38750 | 소재지: 전라북도 전주시 완산구 삼천동2가 160-3 | 감정가: 667,140,875원 | 최저가: 667,140,875원 | 용도: 답

1. 전주지방법원 2023타경38750 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2023타경38750 (1)

소재지: 전라북도 전주시 완산구 삼천동2가 160-3

용도: 답

감정가: 667,140,875원

토지면적: 1571.00㎡ (약 475.22평)

토지 지분율: 157100 (전체 토지 면적 1571.00㎡의 100% 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 서OOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

1.2. 입지조건

본건은 전라북도 전주시 완산구 삼천동2가 소재 "용산리마을" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 주거 나지, 농경지가 혼재된 시가지 주변의 신규 주택지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 토지 현황 및 이용 상태

본건은 여러 필지로 구성되어 있으며, 각 필지는 부정형의 토지입니다.

기호(1): 주거나지 및 일부 도로로 이용 중입니다. 지적도상 맹지이나, 현황 일부가 폭 약 3m 내외의 포장 농로로 이용되고 있습니다.

기호(2) 및 (3): 현황 "전"(밭)으로 이용 중입니다. 북동측 폭 약 6m의 막다른 포장도로 및 서측(기호2) 또는 북동측(기호3) 폭 약 3m 내외의 포장농로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 가능합니다.

기호(4): 현황 "도로"로 이용 중이며, 폭 약 6m의 막다른 포장도로의 일부를 형성하고 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지 전체는 자연녹지지역에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(주거밀집지역)으로 지정되어 있어 가축 사육에 제한이 있을 수 있습니다. 기호(1) 및 (4)의 경우 추가 기재사항이 있어 관련 부서 확인이 필요할 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본 사건은 전주지방법원에서 진행하는 2023타경38750 (1) 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 서OOOOOOO입니다. 중복 병합 사건 및 중복 사건으로 진행되고 있어 사건 진행 경과를 면밀히 확인할 필요가 있습니다. 특히, 농지취득자격증명이 필요한 물건으로, 매수 후 관련 증명을 반드시 발급받아야 합니다. 일괄 매각으로 진행되며, 제시외 수목도 포함됩니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 삼천동2가는 시가지 주변의 신규 주택지대로, 향후 주거지역으로의 발전 가능성을 내포하고 있습니다. 현재는 농경지와 주거 나지, 단독주택 등이 혼재되어 있어 개발 초기 단계의 상권으로 볼 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

주변 환경은 농경지와 주택이 혼재된 조용한 주거지역으로 형성되어 있습니다. 도시의 편의시설까지는 다소 거리가 있을 수 있으나, 신규 주택지대로 개발이 진행됨에 따라 점차 생활 편의시설이 확충될 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 매수인은 농지취득자격증명을 반드시 발급받아야 하며, 미발급 시 소유권 취득에 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 맹지 포함: 기호(1) 토지가 지적도상 맹지인 점은 건축 또는 개발 시 제약 요인이 될 수 있습니다. 다만, 현황 도로로 일부 사용되고 있는 점은 긍정적입니다.

3. 제시외 물건: 토지 위에 소유자 미상의 수목, 이동 가능한 조경석, 견사, 창고 등이 소재하고 있어 명도 시 추가적인 협의나 절차가 필요할 수 있습니다.

4. 토지 이용 제한: 자연녹지지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

5. 중복 사건: 중복 병합 사건 및 중복 사건으로 진행됨에 따라, 권리 관계나 경매 절차상의 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

6. 임대 관계 미상: 임대차 관계가 명확하지 않아, 인수 또는 명도 관련 분쟁의 소지가 있습니다.

1.9. 혐오시설 유무 (외부 검색 결과)

전라북도 전주시 완산구 삼천동2가 160-3 일대를 지도 서비스로 확인한 결과, 직접적으로 인근에 혐오시설(폐기물 처리장, 화장장 등)이 명확하게 표시되어 있지는 않습니다. 다만, 개발 초기 단계의 지역 특성상 향후 시설 입지 가능성을 배제할 수는 없으므로, 관할 관청을 통한 상세한 확인이 필요합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 전주시 완산구 삼천동의 개발 가능성이 있는 지역에 위치한 토지 임의경매 물건입니다. 농경지, 주거 나지, 도로 등으로 이용되는 부정형 토지이며, 자연녹지지역 및 가축사육제한구역 등의 용도지역 제한이 있습니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 맹지, 제시외 물건, 중복 사건 등의 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 그러나 시가지 주변의 신규 주택지대라는 점과 토지 자체의 면적을 고려할 때, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.11. 투자 포인트

1. 미래 가치: 신규 주택지대로 개발 중인 지역에 위치하여, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승 잠재력이 있습니다.

2. 토지 활용: 현재 농경지 및 나지로 이용되는 토지를 향후 주거용 또는 상업용 개발 가능성을 보고 투자할 수 있습니다.

3. 시세 차익: 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 경우, 향후 개발이나 매각을 통한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

4. (주의) 농지 취득 및 개발 인허가: 투자 전 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 해당 토지에 대한 개발 인허가 가능성을 사전에 철저히 검토해야 합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매2계