나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576898 [1] 인천광역시 남동구 논현동 448 논현2차푸르지오시티 14층1426호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576898 [1] 인천광역시 남동구 논현동 448 논현2차푸르지오시티 14층1426호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경576898
• 주소: 인천광역시 남동구 남동서로236번길 30, 14층1426호 (논현동,논현2차푸르지오시티)
• 감정가: 72,000,000원
• 최저가: 72,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매9계 2024타경576898 | 소재지: 인천광역시 남동구 남동서로236번길 30, 14층1426호 (논현동,논현2차푸르지오시티) | 감정가: 72,000,000원 | 최저가: 72,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경576898 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경576898 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 논현동 448 논현2차푸르지오시티 14층1426호

용도: 오피스텔

감정가: 72,000,000원

토지면적: 5.51㎡ (약 1.67평)

건물면적: 30.78㎡ (약 9.31평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 논현동에 위치한 논현2차푸르지오시티 내 오피스텔입니다. 주변으로는 산업단지 내 공장들이 주요 배후지이며, 상가점포, 업무시설, 오피스텔 등이 혼재된 지원시설구역에 해당합니다. 남동인더스파크역(수인분당선)이 인근에 위치하며 버스정류장도 가까워 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다. 북동측, 북서측, 남서측으로 약 15m 내외의 도로에 접하고 있어 차량 접근성도 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 김OO입니다. 현재까지 제공된 정보상으로는 소유권 이전 및 기타 복잡한 권리관계가 확인되지 않아 비교적 권리 분석이 명확한 편입니다. 다만, 경매 진행 과정에서 예상치 못한 권리 변동이 발생할 수 있으므로 입찰 전 반드시 최신 권리 내역을 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 논현동 지역은 인천 남동산업단지를 배후로 하며, 관련 지원시설 및 주거시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 과거에는 대형 유통시설이 상권을 이끌었으나, 최근 일부 대형 마트의 폐점으로 인해 지역 상권에 위기가 있다는 분석도 있습니다. 그럼에도 불구하고, 산업단지 내 다수의 근로자들을 대상으로 하는 오피스텔 및 상가 임대 수요는 꾸준히 존재할 것으로 예상됩니다. 특히, 논현2차푸르지오시티 자체적으로도 근린생활시설이 포함되어 있어 자체적인 상권 기능을 일부 수행하고 있습니다.

1.5. 생활정보

오피스텔로서 주거 및 업무 겸용으로 활용 가능합니다. 가장 가까운 전철역은 수인분당선 남동인더스파크역이며, 도보로 접근 가능한 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 단지 주변에는 마트, 병원, 카페, 약국 등 일상생활에 필요한 편의시설이 위치하고 있어 생활이 편리한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 감정평가서 요약에 따르면, 현장 조사 시 이해관계인의 협조 부족으로 내부 구조를 직접 확인하지 못했으며, 건축물대장 상 등재된 도면, 외관, 주변 탐문 등을 참고하여 평가되었습니다. 따라서 입찰 시에는 반드시 내부 구조 및 상태를 직접 확인하는 것이 필수적입니다. 또한, '기타참고사항'에 임대관계가 불명확하다는 내용이 기재되어 있어, 낙찰 후 명도 및 임대차 관련 문제 발생 가능성에 대한 확인이 필요합니다. 현재까지 확인된 주변 시설 정보상 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 남동산업단지 인근에 위치하여 직주근접성이 뛰어나며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 오피스텔입니다. 비록 최근 지역 상권에 대한 우려가 일부 있으나, 산업단지 배후 수요는 안정적으로 유지될 가능성이 있습니다. 다만, 현장 방문을 통한 내부 상태 확인 및 임대 관계 명확화가 투자 결정에 중요한 요소가 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

- 산업단지 배후 수요 확보: 남동산업단지 근로자 대상의 안정적인 임대 수요 기대.

- 우수한 교통망: 수인분당선 남동인더스파크역 및 버스정류장 인접.

- 편리한 생활 인프라: 주변 상가, 병원, 마트 등 편의시설 근접.

- 비교적 명확한 권리관계: 강제경매 건으로 권리 분석 용이.

1.9. 면적 환산 (참고)

토지면적: 5.51㎡ (약 1.67평)

건물면적: 30.78㎡ (약 9.31평)

1.10. 특이사항 및 주의사항

- 감정평가서 상 내부 구조 확인 불가, 입찰 전 반드시 직접 확인 요망.

- 임대 관계 미상.

- 토지/건물 일괄매각.

법원 정보

인천지방법원 경매9계