나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574441 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 48-1 정다운파크빌 5층506호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경574441 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 48-1 정다운파크빌 5층506호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경574441
• 주소: 인천광역시 미추홀구 주안로 149, 5층506호 (주안동,정다운파크빌)
• 감정가: 154,000,000원
• 최저가: 154,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매9계 2024타경574441 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안로 149, 5층506호 (주안동,정다운파크빌) | 감정가: 154,000,000원 | 최저가: 154,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경574441 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경574441 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 48-1 정다운파크빌 5층 506호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 5천 4백만원 (154,000,000원)

토지면적: 8.87㎡ (약 2.68평)

토지 지분율: 887.1000000000003 (이는 토지 전체 면적 대비 해당 구분건물의 대지권 비율로 해석됩니다.)

건물면적: 62.90㎡ (약 19.03평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 최OO

1.2. 입지조건

본 건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천석암초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 오피스텔, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로, 주거와 상업 기능이 혼재되어 있습니다.

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이한 편입니다.

남서측으로 노폭 약 20미터의 포장도로에 접하고 있어 교통 및 접근성이 양호합니다.

인천 석암초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 비교적 편리합니다.

주변 지역은 대부분 오피스텔과 상업 시설로 이루어져 있어, 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 없습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 최OO의 신청에 의한 부동산 강제경매 사건입니다.

소유자이자 채무자는 백OO입니다.

등기사항전부증명서상 용도는 '업무시설'로 기재되어 있으나, 집합건축물대장상으로는 '업무시설(오피스텔)' 또는 '오피스텔'로 등재되어 있어 실제 건축물 현황과는 차이가 있습니다. 이는 실제 사용 용도가 오피스텔임을 명확히 보여주며, 일반적으로 이러한 공부와의 차이는 큰 문제로 간주되지 않습니다.

제공된 정보상으로는 별도의 복잡한 권리관계나 인수해야 할 부담은 없어 보입니다. 말소기준권리보다 후순위 권리는 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다. (정확한 권리 분석은 등기부등본 열람을 통해 확인 필요)

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 주안동 일대는 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집한 상업 지역입니다.

인근에 다양한 상업 시설과 편의 시설이 분포하여 유동 인구 및 잠재적 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

주변에 다른 오피스텔 및 공동주택이 많아 주거 수요 또한 안정적으로 뒷받침됩니다.

양호한 교통망을 바탕으로 외부에서의 접근성이 좋아 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트구조의 15층 건물 중 5층 506호이며, 2016년 5월 16일 사용 승인되었습니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 대리석 붙임 등으로 추정되며, 내벽은 벽지 마감, 타일 붙임 등으로 되어 있을 것으로 보입니다. 창호는 하이새시 창호입니다.

위생설비, 급배수설비, 승강기 시설 등이 완비되어 있어 기본적인 주거 및 업무 편의성을 갖추고 있습니다.

이용 상태는 업무시설(오피스텔)로 되어 있으며, 실제 내부 이용에 대한 상세한 정보는 추가 확인이 필요합니다.

임대 관계는 현재 미상으로, 추후 명도 시 임차인이 있을 경우 협의가 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부와의 차이: 등기부등본상 용도(업무시설)와 건축물대장상 용도(업무시설(오피스텔), 오피스텔) 간의 차이가 존재합니다. 이는 오피스텔의 일반적인 경우이나, 잔금 납부 전 관련 행정기관에 확인하여 불이익이 없도록 하는 것이 좋습니다.

토지이용계획: 본 건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등 다수의 도시계획 및 법규의 적용을 받습니다. 특히 상대보호구역은 교육 환경 보호에 관한 법률에 따라 특정 업종의 입점에 제한을 줄 수 있으므로, 용도 변경 등 사업 계획 시 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

명도: 임대 관계가 미상이므로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

건물 노후도: 2016년 준공으로 비교적 신축에 속하지만, 장기적인 관점에서 건물 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 인천 미추홀구 주안동에 위치한 오피스텔로, 도심 지역의 편리한 교통 및 생활 인프라를 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

비교적 신축 건물이며, 주변 학군 및 상업 시설과의 접근성이 양호하여 주거용 또는 투자용으로 고려해 볼 만한 가치가 있습니다.

경매 절차상 권리 관계가 비교적 명확해 보이나, 공부와의 차이점 및 명도 가능성에 대한 추가적인 현장 조사와 면밀한 권리 분석이 권장됩니다.

지역 내 유사 물건의 공급 상황 및 향후 부동산 시장 변동성을 고려하여 신중하게 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 인천 미추홀구 주안동의 상업 및 교통 요지에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

비교적 신축 건물: 2016년 준공으로 건물 상태가 양호하고, 향후 수리 비용 발생 가능성이 낮습니다.

안정적인 임대 수요: 오피스텔 및 근린생활시설 밀집 지역으로, 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 취득하므로 대지권과 관련된 복잡한 권리 문제가 발생할 가능성이 적습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계