나이스옥션 법원경매 인천 2024타경578368 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 26-10 7층701호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경578368 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 26-10 7층701호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2024타경578368 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 26-10 7층701호 | 감정가: 156,000,000원 | 최저가: 156,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경578368 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경578368 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 26-10 7층701호

용도: 오피스텔

감정가: 156,000,000원

토지면적: 24.20㎡ (약 7.32평)

건물면적: 59.81㎡ (약 18.10평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 오OO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지 조건

본 건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, "인천숭의초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지상 9층 중 제7층 제701호이며, 오피스텔로 이용 중입니다. 외벽은 벽돌치장 및 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이새시 창호로 구성되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 이용 상태

토지는 인접지와 인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로, 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 북동측으로는 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한 상태

본 건 토지는 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.6. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 오OO입니다. 경매 절차에 따라 말소될 권리와 인수될 권리에 대한 상세한 권리 분석이 필요합니다.

1.7. 상권 분석

주변에 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 배후 수요는 갖추고 있습니다. 또한, 인천숭의초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 및 관련 상권의 잠재력도 기대할 수 있습니다. 인천 미추홀구는 지속적인 도시 재생 사업과 교통망 확충으로 인해 지역 가치 상승 가능성이 있는 지역 중 하나입니다.

1.8. 생활 정보

인천숭의초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정에 편리한 교육 환경을 제공합니다. 대중교통 이용이 용이하며, 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.9. 지도 및 주변 시설 검색 (혐오시설 포함)

주변 시설 검색 결과, 본 건은 학교 및 주거 밀집 지역과 인접해 있어 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 개발 사업 진행 여부에 따라 향후 주변 환경 변화 가능성은 존재합니다.

1.10. 잠재적 리스크

임대 관계가 '미상'으로 명시되어 있어, 현재 임차인이 있을 경우 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당하므로 향후 건축 또는 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 건은 인천 미추홀구 숭의동의 입지 좋은 오피스텔로, 교통 및 생활 환경이 비교적 편리합니다. 감정가 대비 시세 차익 및 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 다만, 강제경매 물건의 특성상 권리 관계를 면밀히 분석하고, 임대차 현황을 반드시 확인하여 명도 리스크를 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

1.12. 투자 포인트

* 준주거지역 내 위치하여 다양한 용도의 활용 가능성

* 인천숭의초등학교 인근으로 안정적인 배후 수요 기대

* 대중교통 이용 편리

* 일괄 매각으로 토지와 건물 동시 취득 가능

위 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전에는 반드시 현장 방문 및 전문가의 정밀한 권리 분석, 시세 조사 등을 통해 신중하게 판단하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계