나이스옥션 법원경매 수원 2024타경97484 [1] 경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 584-54 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경97484 [1] 경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 584-54 단독주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매8계 2024타경97484 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 이동읍 백옥대로753번길 1-2 | 감정가: 131,595,940원 | 최저가: 131,595,940원 | 용도: 단독주택

1. 수원지방법원 2024타경97484 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경97484 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 584-54

용도: 단독주택

감정가: 1억 3159만 5940원

토지면적: 178.00㎡ (약 53.84평)

토지 지분율: 8900 (지분매각 대상)

건물면적: 98.94㎡ (약 29.93평)

건물 지분율: 4947 (지분매각 대상)

건물 제시외면적: 17.50㎡ (약 5.30평)

매각대상: 토지/건물 지분매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 신OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 가OOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항:

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함

2. 지분매각임(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회 기일부터 우선권이 없음)

3. 목록 2. 토지는 지적상 맹지이며, 공부상 지목이 '전'이나, 현황 '대'임

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 소재 "천삼리팔리 마을회관" 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 비교적 조용하고 한적한 자연환경을 갖춘 곳입니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의도는 보통 수준입니다. 용인시는 첨단 시스템 반도체 국가산업단지 조성 등 대규모 개발 사업이 추진되고 있어 지역 발전 잠재력이 높은 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 토지와 건물의 지분매각으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 신OO이며, 채무자에 대한 정보는 없습니다. 채권자는 가OOOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 사항은 '공유자우선매수신고'가 있다는 점입니다. 이는 해당 지분을 가진 공유자가 낙찰가와 동일한 금액 및 조건으로 우선 매수할 수 있는 권리가 있음을 의미합니다. 만약 공유자가 우선매수권을 행사한다면 본 경매 절차는 취소됩니다. 공유자 우선매수 신청자는 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공해야 하며, 이를 이행하지 않을 경우 차회 기일부터는 우선권이 소멸됩니다. 지분매각으로 인해 소유권 행사 범위 및 타 공유자와의 관계 설정에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

주변이 단독주택, 농경지, 임야 등으로 이루어진 지역 특성상, 도심형 상권보다는 농촌 또는 근교 지역의 특징을 보입니다. 따라서 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점 위주로 형성되어 있을 가능성이 높습니다. 다만, 대규모 반도체 산업단지 조성 및 신도시 개발 계획이 추진되고 있어 향후 상권의 변화 가능성도 존재합니다.

1.5. 생활정보

"천삼리팔리 마을회관" 인근에 위치하여 지역 커뮤니티 시설 접근성은 예상됩니다. 주변에 농경지와 임야가 많아 쾌적한 자연환경 속에서 생활할 수 있습니다. 그러나 구체적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교, 문화시설 등)에 대한 정보는 상세히 확인이 필요합니다. 현재까지 주변에서 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분매각'이라는 점입니다. 토지와 건물의 일부 지분만을 취득하게 되므로, 타 공유자와의 협의 없이는 소유권 행사 및 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 토지가 지적상 맹지이나 현황상 동측으로 약 3-4M의 도로와 접하고 있어 이용에는 큰 문제가 없을 수 있습니다. 하지만 공부상 지목이 '전'이나 현황 '대'라는 점은 건축이나 토지 이용 시 확인이 필요합니다. 공유자 우선매수 신고자는 낙찰 결과에 변수가 될 수 있으며, 임대 현황이 불명확하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 용인시 처인구 이동읍 천리에 위치한 단독주택의 지분 매각 물건입니다. 지분매각, 맹지, 공유자 우선매수 신고 등의 뚜렷한 주의사항과 리스크가 존재합니다. 하지만 현황 '대'의 토지에 건물이 존재하고, 용인시가 대규모 개발 및 반도체 산업단지 조성 등 성장 잠재력이 높은 지역이라는 점은 긍정적입니다. 다만, 본 물건을 취득하기 위해서는 타 공유자와의 원만한 관계 설정, 소유권 행사 방안에 대한 치밀한 사전 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 용인시의 미래 가치: 대규모 반도체 산업단지 조성 등 정부 및 지자체의 적극적인 개발 계획으로 미래 가치 상승이 기대됩니다.

- 개발 가능성: '천리1지구 도시개발사업' 등 주변 지역의 개발 계획이 추진되고 있어 향후 지역 가치 상승의 기반이 될 수 있습니다.

- 잠재적 가치 선점: 지분매각이라는 특성을 활용하여, 향후 개발 계획이나 공유물 분할 등을 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계