나이스옥션 법원경매 안산 2025타경108 [2] 경기도 시흥시 배곧동 291-5 건영테크노밸리 3층335호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경108 [2] 경기도 시흥시 배곧동 291-5 건영테크노밸리 3층335호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매11계 2025타경108 | 소재지: 경기도 시흥시 서울대학로 59-49, 3층335호 (정왕동,건영테크노밸리) | 감정가: 182,000,000원 | 최저가: 182,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 안산지원 2025타경108 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경108 (2)

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 291-5 건영테크노밸리 3층335호

용도: 지식산업센터

감정가: 182,000,000원

토지면적: 16.66㎡ (약 5.04평)

토지 지분율: 1666.39

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 55.35㎡ (약 16.74평)

건물 지분율: 5535

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 홍OO

채무자: 최OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

1.2. 물건 현황

본 건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 건영테크노밸리 내 지식산업센터 물건입니다.

건축물 사용승인일은 2020년 10월 16일로 비교적 신축 건물에 해당합니다.

건물은 철근콘크리트구조로, 외벽은 석재붙임, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며 강화유리 창호로 구성되어 있습니다.

현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수설비, 주차장설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 인접 도로 및 토지와 등고평탄한 정방형 토지이며, 건폐율이나 용적률 등 상세한 토지 이용 제한 사항은 관련 법규에 따라 추가 확인이 필요합니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경기도 시흥시 배곧동에 위치하며, 주위는 공장(지식산업센터), 근린생활시설 등이 혼재하는 지대입니다.

"배곧동행정복지센터" 남서측 인근에 자리하고 있으며, 차량을 통한 진출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

남서측으로는 노폭 약 20미터, 남동측으로는 노폭 약 10미터의 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역에 속해 있으며, 상대보호구역 및 과밀억제권역에 해당합니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 홍OO, 채무자는 최OO, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

"중복사건", "유동화물건"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 권리 관계 및 진행 상황에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

건물은 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 기타 임대 관계는 현재 미상인 것으로 파악됩니다.

정확한 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계는 등기부등본과 현장 조사를 통해 최종 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

물건이 소재한 시흥시 배곧동 일대는 신도시 조성과 함께 다양한 산업 시설 및 주거, 상업 시설이 들어서고 있는 지역입니다.

본 건 주변으로는 다수의 지식산업센터와 근린생활시설이 혼재되어 있어, 관련 업종 종사자들의 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

특히, 최근 개발된 신도시 특성상 계획된 도시 인프라를 갖추고 있어 정주 여건이 비교적 양호합니다.

지식산업센터의 특성상 제조업, IT, 서비스업 등 다양한 업종의 입점이 가능하여 잠재적 임차 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

해당 건물은 기본적인 위생, 급배수, 주차, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 업무 및 시설 이용에 불편함이 적습니다.

인근에 대중교통 정류장이 소재하고 있어 시흥시 내외로의 이동이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다.

주변 환경은 공장 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 일반적인 수준으로 평가됩니다.

다만, '기타 임대관계는 미상'이므로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 진행 시 협의가 필요할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

중복사건으로 인한 경매 절차의 복잡성 또는 추가 소요 가능성이 있습니다.

유동화물건의 경우, 채권 양도 등의 복잡한 금융 관계가 얽혀 있을 수 있어 권리 분석 시 더욱 신중해야 합니다.

임대 관계가 미상인 점은 명도 및 임대차 관련 불확실성을 내포하고 있습니다.

해당 물건이 과밀억제권역에 속해 있어, 향후 법인 설립 또는 사업 확장 시 관련 규제를 받을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 인근에 특정 혐오 시설은 파악되지 않았으나, 이용자들의 민감성에 따라 개인적인 판단이 다를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 신축급 지식산업센터 건물로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다.

다양한 업종의 입점이 가능한 지식산업센터의 특성상, 투자 또는 실사용 목적으로 고려해볼 만한 가치가 있습니다.

다만, 중복사건 및 유동화물건이라는 특이사항은 면밀한 권리 분석과 추가 조사를 요구합니다.

명확한 임대차 관계 확인 및 잠재적 리스크 요인에 대한 철저한 사전 검토가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

신축급 건물로 감가상각이 적어 초기 투자 부담이 적을 수 있습니다.

시흥시 배곧동은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

지식산업센터는 제조업, IT, 지식기반 서비스업 등 다양한 업종이 입점 가능하여 임대 수요 확보가 용이할 수 있습니다.

일괄 매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

철저한 권리 분석과 현장 답사를 통해 명확한 시세 파악 및 투자 수익률 분석이 선행된다면 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매11계