나이스옥션 법원경매 안산 2025타경108 [2] 경기도 시흥시 배곧동 291-5 건영테크노밸리 3층335호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: L.H · 평가일 2025.01.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장(지식산업센터), 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 건물까지 차량을 통한 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건내 제3층 제334호,제335호(사용승인일 : 2020.10.16)로서 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, 창호 : 강화유리 창호임.

이용상태

기호(1),(2) : "공장(지식산업센터)"로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 주차장설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 "정방형"의 토지로 "공장(지식산업센터) 건부지"로 이용중임.

인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약20미터의 포장도로, 남동측으로 노폭 약10미터의 보행자전용도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기타 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공장(지식산업센터)로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안산지원 2025타경108 (2)

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 291-5 건영테크노밸리 3층335호

용도: 지식산업센터 (공장)

감정가: 182,000,000원

토지면적: 16.66㎡ (약 5.04평) (토지 지분)

건물면적: 55.35㎡ (약 16.74평) (건물 지분)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2020년 10월 16일

건축물구조: 철근콘크리트구조

총 층수: 7층 건물 중 3층

총 호실 수: 312호

연면적: 31913.63㎡ (약 9654.01평)

대지면적: 6020㎡ (약 1820.05평)

건폐율: 69.83%

용적률: 446.33%

주차대수: 186대 (실내 172대, 실외 14대)

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항: 공장(지식산업센터)로 이용중임

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장(지식산업센터), 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통상황: 본건 건물까지 차량을 통한 진·출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.

* 도로상태: 본건 건물은 남서측으로 노폭 약 20미터의 포장도로, 남동측으로 노폭 약 10미터의 보행자전용도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

* 토지이용계획: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로1류, 중로1류와 접하고 있습니다. 또한, 상대보호구역 및 과밀억제권역에 속해 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을1 (2020-12-17) 신한은행 근저당권 (157,920,000원)

* 등기부 현황:

* 갑2 (2020-12-17): 소유권이전 (최승우)

* 을1 (2020-12-17): 근저당권 (신한은행, 157,920,000원) - 말소기준권리

* 갑3 (2024-11-21): 소유권이전 (홍경식, 매매 140,000,000원)

* 갑4 (2025-01-09): 임의경매 (신한은행, 255,441,994원) - 말소

* 갑5 (2025-03-13): 강제경매 (엔에스에셋대부) - 말소

* 갑6 (2025-09-24): 압류 (안성시) - 말소

* 등기부채권 총액: 157,920,000원

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 기재되어 있으나, 구체적인 내용은 확인이 필요합니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: (주)디자인허브

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 사업자 등록일: 2021-10-13

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

* 주위환경: 본건은 지식산업센터 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 주변 상권은 비교적 활발한 편입니다.

* 혐오시설 유무: 주변 지역에 대한 조사 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 인근에 배곧동행정복지센터가 위치하고 있으며, 차량 이동 시 다양한 편의시설 및 상업시설 접근이 용이합니다.

* 교통: 인근 노선버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하며, 차량 이용 시 주요 도로망 접근성이 좋습니다.

* 주변 시설: 배곧2동 행정복지센터가 372m 거리에 위치하고 있으며, 대중교통 이용 시 정왕역까지 약 3km 내외로 접근 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 중복사건 및 유동화 물건: 본 건은 중복사건 및 유동화 물건으로, 관련 절차 및 특이사항을 면밀히 확인해야 합니다.

* 미상 정보: 지상권의 개요 및 기타 임대 관계 등 일부 정보가 미상으로, 경매 진행 시 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

* 부동산 침체 가능성: 현재 부동산 시장 상황 및 금리 변동 등에 따른 시세 하락 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 시흥시 배곧동에 위치한 건영테크노밸리 내 지식산업센터로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 2020년에 사용 승인된 신축 건물에 속하며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 권리 분석상 인수되는 부담은 없어 보이나, 중복사건 및 유동화 물건이라는 특수성을 고려해야 합니다. 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 특이한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 투자 포인트

* 신축 건물: 2020년에 사용 승인된 비교적 최신식 건물로, 시설 노후화에 대한 우려가 적습니다.

* 양호한 입지: 배곧동 지역의 행정복지센터 인근에 위치하며, 도로 접근성이 좋습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하여 별도의 명도 협상이나 권리 문제가 복잡해질 소지가 적습니다.

* 0원 인수 보증금: 임차인의 보증금 및 인수되는 권리가 없어 명확한 투자금 산출이 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 182,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 기타 고려사항: 본 건은 2025타경108 사건 번호로, 감정가는 1억 8,200만원입니다. 현재 물건의 최저 입찰가는 매우 낮은 수준으로 시작하는 것으로 파악됩니다.

* 전략: 감정가 대비 낮은 최저 입찰가를 고려할 때, 시세 및 주변 유사 물건의 최근 거래가를 참고하여 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 입찰을 고려할 수 있습니다. 다만, 중복사건 및 유동화 물건이라는 점을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다. 예상 입찰가는 1억원 초중반대를 고려해볼 수 있으나, 실제 현장 조사 및 시세 동향에 따라 유동적으로 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.