나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2840 [2] 전라남도 곡성군 곡성읍 교촌리 9-1 곡성벨라지오 5층507호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2840 [2] 전라남도 곡성군 곡성읍 교촌리 9-1 곡성벨라지오 5층507호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2025타경2840 | 소재지: 전라남도 곡성군 곡성읍 교촌리 9-1 곡성벨라지오 5층507호 | 감정가: 164,000,000원 | 최저가: 164,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 광주지방법원 2025타경2840 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경2840 (2)

소재지: 전라남도 곡성군 곡성읍 교촌리 9-1 곡성벨라지오 5층507호

용도: 연립주택

감정가: 164,000,000원

토지면적: 48.63㎡ (약 14.71평)

건물면적: 44.52㎡ (약 13.47평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 유OO

특이사항: 중복병합사건

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 곡성군 곡성읍 교촌리에 위치하며, 주변은 단독주택 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통 수준입니다.

단지까지 차량 접근이 용이하며, 근거리에 버스승강장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

인근에 동악체육공원이 위치하여 자연환경을 누릴 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중인 물건입니다.

소유자는 김OO이며, 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 유OO입니다.

"중복병합사건"으로 분류되어 있어, 복수의 경매 사건이 병합되어 진행될 가능성이 있습니다. 이에 대한 상세한 권리관계 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

소재지가 단독주택 등이 밀집한 기존 주택지역으로, 상업시설보다는 주거 기능에 초점이 맞춰져 있습니다.

주변에 기본적인 생활 편의시설이 있을 것으로 예상되나, 대규모 상업 지구와의 접근성은 높지 않을 것으로 보입니다.

지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상가나 마트 등이 존재할 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조 5층 건물 중 5층에 위치한 도시형생활주택(단지형 연립주택)입니다.

내부 마감은 벽지, 타일, 강화마루 등으로 되어 있으며, 새시 창호가 설치되어 있습니다.

위생 및 급배수 설비, 전기 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기 설비가 갖추어져 있어 기본적인 생활이 가능합니다.

단지 남서측으로 폭 약 4M의 아스팔트 포장도로에 접하고 있으며, 단지 내부 도로도 포장되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복병합사건으로 인한 권리관계의 복잡성: 여러 경매 사건이 묶여 있어 인수되는 권리나 추가적인 법적 절차에 대한 철저한 검토가 필요합니다.

기존 주택지대로서의 특성: 상권 분석에서 언급된 바와 같이, 주변 상업 시설이 제한적일 수 있습니다.

5층 위치: 승강기 이용이 가능하나, 엘리베이터 고장 시 불편함이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 곡성군에 위치한 연립주택으로, 주변 주거 환경이 양호한 편이며 기본적인 생활 편의시설과 난방, 승강기 등 설비를 갖추고 있습니다.

다만, '중복병합사건'이라는 특이사항으로 인해 권리 분석에 각별한 주의가 요구됩니다.

잠재적 투자자라면 해당 물건의 법적 상태를 면밀히 파악하는 것이 가장 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

주거 목적: 조용한 주거 환경을 선호하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

가격 경쟁력: 감정가를 바탕으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

지역 개발 가능성: 곡성군 지역의 장기적인 발전 가능성을 고려한 투자 관점도 생각해 볼 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 (혐오시설 포함)

제공된 정보와 관련 검색 결과들을 종합해 볼 때, 본건 소재지인 곡성군 곡성읍 교촌리 9-1 주변에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

인근에 동악체육공원이 있어 자연 친화적인 환경을 가지고 있으며, 도림사, 서산사 등 문화 시설도 일부 존재하는 것으로 파악됩니다.

또한, 대황강 출렁다리 등 관광 명소가 인근 지역에 위치하고 있습니다.

과거 기록상 곡성군에 코리아모텔, 도림사국제관광호텔 등의 폐건물/방치된 시설에 대한 언급이 있었으나, 본건의 직접적인 인접 지역과 관련성은 명확하지 않습니다.

전반적으로 주택지대의 특성을 보이며, 혐오시설에 대한 우려는 현재로서는 크지 않아 보입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계