나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100013 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 908-37 에이스빌라 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100013 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 908-37 에이스빌라 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매1계 2025타경100013 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 양화로 82, 4층401호 (안양동,에이스빌라) | 감정가: 204,000,000원 | 최저가: 204,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안양지원 2025타경100013 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100013 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 908-37 에이스빌라 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 204,000,000원

토지면적: 36.36㎡ (약 11.00평)

건물면적: 56.55㎡ (약 17.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 장OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 소재한 '안양공업고등학교' 북서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 학교, 아파트 단지, 다세대 주택 및 일부 점포가 혼재된 주거 및 상가 혼합 지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 가까운 거리에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 토지는 인접 도로 및 토지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 남서측으로는 중로, 서측으로는 세로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의해 개시된 부동산강제경매 사건입니다. 소유자는 장OO이며, 채무자에 대한 정보는 현재 파악되지 않습니다. 강제경매 절차를 통해 진행되므로, 일반적으로 법원의 매각 절차를 거쳐 매수인은 권리상 깨끗한 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 모든 권리 관계의 확정적인 소멸 여부는 법원의 최종 결정에 따르므로, 상세한 권리 분석이 필요합니다. 임대 관계는 현재 확인되지 않은 상태로, 명도 과정에서 별도의 협의가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 안양동 908-37번지 일대는 주거 기능과 함께 기본적인 상업 시설이 공존하는 지역입니다. 인근 학교들의 존재로 인해 학생 및 교직원을 대상으로 하는 소규모 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다. 또한, 다세대 주택 및 아파트 단지 등이 밀집해 있어 지역 주민들의 생활 편의를 위한 마트, 편의점, 식당 등 다양한 업종의 상점이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 안양공업고등학교, 안양과학대학교, 안양과학대학교 유치원 등이 인근에 위치하여 우수한 교육 여건을 갖추고 있습니다. 본 건은 이들 교육 시설과 관련된 상대보호구역으로 지정되어 있어, 관련 법규에 따른 규제를 받을 수 있습니다. 교통 환경은 차량 진입이 편리하며, 대중교통 이용 역시 인근 버스 정류장을 통해 원활합니다. 지역 상권 내에서 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계가 미확인되어, 실제 점유 현황에 따라 명도 협상 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 소로3류, 중로2류 등에 속하며, 상대보호구역으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 시 일부 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지 공개된 정보와 자체 검색 결과, 본건 인근에서 혐오시설은 발견되지 않았으나, 최종적인 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

경기도 안양시 만안구 안양동에 자리한 본건 다세대주택은 교육 시설과 생활 편의 시설이 잘 갖춰진 입지를 자랑합니다. 강제경매 물건으로서 권리 분석은 필수적이지만, 일반적인 경매 절차를 통해 비교적 명확한 권리 취득이 기대됩니다. 주거와 상업 기능이 복합된 지역 특성상, 실거주 목적뿐만 아니라 임대 수익을 고려한 투자처로서도 잠재력을 가지고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

안양시의 지속적인 도시 개발 및 부동산 가치 상승 가능성을 고려할 때, 본건은 장기적인 투자 관점에서 매력적일 수 있습니다. 안정적인 주거 환경과 편리한 교통망은 실수요자의 꾸준한 수요를 기대하게 합니다. 또한, 인근의 교육 시설과 생활 편의 시설은 해당 물건의 안정적인 수요 기반을 확보하는 데 기여할 것입니다.

법원 정보

안양지원 경매1계