나이스옥션 법원경매 안산 2024타경6024 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1423 이편한세상상록 103동 4층403호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경6024 [1] 경기도 안산시 상록구 사동 1423 이편한세상상록 103동 4층403호 아파트 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매10계 2024타경6024 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 항가울로 28, 103동 4층403호 (사동,이편한세상상록) | 감정가: 419,000,000원 | 최저가: 419,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경6024 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 사동 1423 이편한세상상록 103동 4층403호

용도: 아파트

감정가: 419,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 고OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

1.2. 면적 정보

토지면적: 11.30㎡

토지 지분율: 1130.2

건물면적: 74.79㎡

건물 지분율: 7478.6

제시외면적: 0.00㎡ (토지, 건물 모두)

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건 및 환경 분석

최고의 입지: 본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 "초당초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 주거지역으로 평가됩니다.

교통 환경: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 근거리에 수인분당선 "사리역"이 위치하여 대중교통 사정은 무난한 수준입니다.

건물의 특징: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 47층 건물 중 4층에 위치하고 있습니다. 외벽은 몰탈위페인팅, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감(탐문사항)이며, 창호는 샷시 이중창호 등(탐문사항)으로 확인됩니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.2. 권리분석

매각대상: 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 명확합니다.

경매구분: 부동산임의경매 사건입니다.

특이사항: 중복사건 및 유동화물건으로 진행되고 있습니다. 이는 권리관계의 복잡성을 의미하는 것은 아니나, 채권자 및 이해관계인이 다수일 가능성이 있습니다.

임대차 관계: 임대관계는 미상(확인되지 않음)입니다. 낙찰자는 매각물건명세서 확인 후 임차인 현황 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

주의사항: 현재 제시된 정보 외 추가적인 권리분석(말소기준권리, 임차인 현황 등)을 위해서는 매각물건명세서 및 현황조사서 확인이 필수적입니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보

상권: 본건이 위치한 주위는 아파트 단지가 밀집되어 있어 기본적인 생활 편의시설 및 근린생활시설이 잘 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

학교: 초당초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다. 상대보호구역(초당초등학교)으로 지정되어 있습니다.

편의시설 및 공원: 주위 환경에 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

2.4. 잠재적 리스크

중복사건/유동화물건: 중복사건은 경매 취하의 가능성을 높일 수 있으며, 유동화물건은 채권자가 유동화 회사인 경우로 채권 회수 의지가 강할 수 있습니다.

도시계획 제한: 토지이용계획상 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류, 소로1류, 중로2류 등에 접합하고 있어 향후 개발 및 용도 변경에 대한 이해가 필요합니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 등 다양한 제한이 적용되고 있습니다.

2.5. 종합 의견

본 물건은 대단지 아파트 내에 위치하여 주거 선호도가 높은 지역의 물건으로 판단됩니다. 사리역 역세권에 근접하여 교통이 편리하며, 초등학교 인접 등 교육 환경도 우수합니다. 감정가 4억 1,900만원을 기준으로 시장 상황 대비 적절한 입찰 가격을 설정하는 것이 중요합니다. 특히 권리분석 상 임대차 관계 미상으로 명도 리스크를 최소화하기 위한 철저한 준비가 필요합니다.

2.6. 투자 포인트

입지 우수성: 수인분당선 사리역 접근성 및 초등학교 인접한 주거 선호지역입니다.

물건 자체의 안정성: 대단지 아파트 내 물건으로 환금성이 양호할 것으로 예상됩니다.

개발 잠재력: 일반상업지역에 위치하며 대로에 접합한 위치는 잠재적인 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

실거주 및 투자 목적 모두 적합한 물건으로 보이며, 시세 대비 낮은 가격으로 낙찰받는다면 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매10계