나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583742 [1] 인천광역시 연수구 송도동 161-3 송도캐슬앤해모로 208동 5층503호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경583742 [1] 인천광역시 연수구 송도동 161-3 송도캐슬앤해모로 208동 5층503호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경583742
• 주소: 인천광역시 연수구 송도과학로51번길 136, 208동 5층503호 (송도동,송도캐슬앤해모로)
• 감정가: 881,000,000원
• 최저가: 881,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매9계 2024타경583742 | 소재지: 인천광역시 연수구 송도과학로51번길 136, 208동 5층503호 (송도동,송도캐슬앤해모로) | 감정가: 881,000,000원 | 최저가: 881,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 인천광역시 연수구 송도동 송도캐슬앤해모로 아파트

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 인천지방법원 2024타경583742 (1)이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

소재지는 인천광역시 연수구 송도동 161-3 송도캐슬앤해모로 208동 5층 503호입니다. 용도는 아파트입니다.

감정가는 881,000,000원이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다. 채무자 및 소유자는 전OO이며 채권자는 주OOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 정보

본 건은 40층 중 5층에 위치하며, 사용승인일은 2013.09.30입니다.

건물 전용면적은 139.29㎡이며, 토지 지분면적은 80.95㎡입니다.

건물 구조는 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕이며, 외벽은 시멘트몰탈위 페인트마감, 내벽은 벽지도배 및 타일마감 등으로 확인됩니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 화재발신설비와 함께 열병합에 의한 지역난방 설비가 되어 있습니다.

2. 입지 조건 분석

본건은 송도 국제도시 내 대단지 아파트 밀집지역에 위치하며, "박문중학교" 동측 인근에 자리하고 있어 뛰어난 교육 환경을 자랑합니다. 주위에는 공원, 초·중·고등학교는 물론 연세대학교 국제캠퍼스까지 소재하고 있어 교육 인프라가 풍부합니다.

차량 접근이 용이하고 북측으로 대로2류, 동측 및 남측으로 중로3류와 접하고 있어 도로 교통 여건이 우수하며, 인근 노선버스 정류장을 통해 대중교통 이용도 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 대체로 사다리형의 평지로서 공동주택 건부지로 안정적으로 이용 중입니다.

3. 권리 분석

본 건은 채권자의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 전OO로 동일하여 일반적으로 명도에 큰 어려움이 없을 것으로 예상되나, 이는 추후 변수가 생길 수 있습니다.

제출된 자료 상 특이사항이나 주의사항이 기재되어 있지 않아 현 시점에서는 기본적인 권리 관계는 안전해 보입니다. 다만, 현황조사 보고서 및 매각물건명세서를 통해 법정지상권, 유치권 등 매각으로 소멸되지 않는 권리가 없는지 최종적으로 확인해야 합니다.

가장 중요한 잠재 리스크로 '임대관계: 미상임'으로 기재되어 있어, 선순위 임차인의 존재 여부를 반드시 현장조사 및 전입세대 열람을 통해 확인해야 합니다. 임차인에 대한 인수 여부가 명도 난이도와 투자 금액에 결정적인 영향을 미칩니다.

4. 상권분석 및 생활정보

송도 국제도시라는 특수성으로 인해 주위는 대단지 아파트 및 관련 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 생활 편의성이 확보되어 있습니다. 특히 초·중·고등학교, 연세대학교 국제캠퍼스 등이 인접하여 학군 프리미엄이 상당한 지역으로 판단됩니다.

또한, 본 건 토지는 준주거지역 및 제1종지구단위계획구역(송도국제화복합단지)에 속하며 경제자유구역으로 지정되어 개발 및 관리 계획이 체계적으로 수립되어 있어 장기적인 가치 상승 여력이 있습니다. 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역이 설정되어 있어 주거 및 교육 환경의 쾌적성이 보호되는 지역입니다.

5. 잠재적 리스크

최대 리스크는 '임대관계 미상'으로 인한 선순위 임차인 존재 가능성입니다. 해당 물건에 대한 입찰 전 반드시 전입세대 열람 내역 및 점유 현황에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다. 인수할 임차인의 보증금 유무에 따라 최종 투자수익률이 크게 변동될 수 있습니다.

또한, 현재 강제경매 진행 중인 물건이므로, 채권자의 취하 가능성이 상존합니다. 따라서 입찰 직전까지 경매 진행 상황을 꾸준히 모니터링해야 합니다.

6. 종합 의견

인천 송도 국제도시 내 최고 수준의 학군과 주거 환경을 갖춘 대단지 아파트로서, 2013년 사용승인되어 비교적 양호한 건물 상태를 유지하고 있습니다. 입지 조건 및 개발 계획 측면에서 매우 우수하여 실거주 및 투자 목적 모두에 적합한 물건으로 판단됩니다.

감정가가 8억 8천 1백만 원으로 산정되었으며, 경쟁률이 높을 수 있는 송도 지역 물건인 만큼 정확한 시세 파악을 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 권리 분석상의 '임대관계 미상' 리스크에 대한 면밀한 확인 작업이 필수적으로 요구됩니다.

7. 투자 포인트

최고의 입지: 박문중학교 및 연세대학교 국제캠퍼스 인접 등 탁월한 학군 환경을 갖춘 송도 국제도시 내 대단지 아파트입니다.

우수한 개발 환경: 경제자유구역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 미래 가치 상승 여력이 높습니다.

넓은 면적: 139.29㎡의 넉넉한 전용면적을 확보하여 실거주 만족도가 높습니다.

체계적인 관리: 비교적 신축 아파트(2013년)이며, 지역난방 및 승강기 등 기본적인 설비가 양호합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계