나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568347 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 171-1 에코플러스 3층304호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568347 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 171-1 에코플러스 3층304호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2024타경568347 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 미추로 17, 3층304호 (숭의동,에코플러스) | 감정가: 322,000,000원 | 최저가: 322,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경568347 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경568347 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 171-1 에코플러스 3층 304호

용도: 오피스텔

감정가: 322,000,000원

토지 면적: 13.63㎡ (약 4.12평)

건물 면적: 73.36㎡ (약 22.19평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 전OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 남서측에 인접해 있으며, 대로변에 위치한 주상복합지대로써 도시적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 자유롭고, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 인근 미추로 변에 버스 정류장이 있으며, 남서측 근거리에는 지하철 숭의역이 소재하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다. 북동측으로는 광로, 북서측으로는 소로의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 채무자는 전OO이며, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 주OOOOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 채권자의 권리가 실행되며, 낙찰을 통해 소유권이 이전됩니다. 정확한 권리 관계, 말소기준권리 및 인수되는 권리 등 상세한 내용은 법원 공고문 및 현장 조사를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 숭의동 일대는 대로변을 따라 상업 및 주거 기능이 복합된 활발한 지역입니다. 인천 미추홀구청이 인근에 위치하여 행정 편의성이 높으며, 다양한 상업 시설과 편의 시설이 밀집해 있을 것으로 예상됩니다. 토지이용계획상 일반상업지역으로 지정되어 있어, 오피스텔로서의 주거 기능 외에도 다양한 업종의 사업 활동을 위한 용도로 활용 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 현재 오피스텔로 이용 중에 있습니다. 건물은 철근콘크리트구조이며, 10층 건물 내 3층 304호에 해당합니다. 외부 마감은 석재 및 페인팅, 내부 마감은 벽지 및 타일 등으로 되어 있으며, 외부 창호는 PVC 새시를 사용하고 있습니다. 부대 설비로는 급배수, 위생, 소화전, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 난방은 개별난방 방식입니다.

1.6. 혐오시설 조사

주변 지역 조사 결과, 본 물건지의 바로 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건의 잠재적 리스크 요인으로는 임대 관계가 불명확하다는 점이 있습니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 부동산 경매 절차의 일반적인 리스크(예: 예상치 못한 권리 관계의 출현, 물건 상태의 추가적인 문제 등) 또한 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 숭의동의 중심부에 위치하며, 미추홀구청과 숭의역을 이용하기 편리한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 대로변에 위치하여 접근성이 뛰어나고 상권 형성에도 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 오피스텔로서 현재 이용 중이며, 각종 편의 설비가 잘 갖춰져 있어 거주 또는 업무용으로 활용하기에 적합합니다. 다만, 임대 관계가 불확실한 점은 투자 결정 시 반드시 확인하고 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 도심 접근성을 갖추고 있어 숭의역 및 주요 간선도로 이용이 편리합니다.

대로변 주상복합지대이자 미추홀구청 인근이라는 점에서 안정적인 입지 가치를 지니며, 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

오피스텔로서 주거 및 업무용으로 즉시 활용 가능하며, 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

토지와 건물을 함께 매수하는 일괄 매각 대상이므로 권리 관계가 명확하고 향후 재산권 행사가 용이합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계