나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62743 [2] 경기도 파주시 상지석동 608-3 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경62743 [2] 경기도 파주시 상지석동 608-3 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매13계 2025타경62743 | 소재지: 경기도 파주시 상지석동 608-3 4층402호 | 감정가: 284,000,000원 | 최저가: 284,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경62743 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경62743 (2)

소재지: 경기도 파주시 상지석동 608-3 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 284,000,000원

토지면적: 62.61㎡ (약 18.94평)

토지 지분: 6261

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 51.88㎡ (약 15.70평)

건물 지분: 5188

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 감정평가서 요약

구분건물 감정평가요항표에 따르면, 본건은 경기도 파주시 상지석동 소재 상지석 교차로 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 중소규모 공장 및 창고 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입은 용이하며, 인근에 버스승강장과 경의중앙선 운정역이 소재하여 제반 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다.

건물은 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물 내 2층 201호 및 4층 402호로 구성되어 있습니다. 외벽은 치장벽돌 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 내장바닥재 및 타일 붙임, 창호는 새시창호 등으로 마감되었습니다. 현재 이용 상태는 다세대주택 및 창고 등으로 추정되며, 상세 내부 구조는 '내부구조도'를 참고해야 합니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 되어 있습니다.

토지는 자체 지반이 대체로 평탄한 부정형의 다세대주택 부지로 이용되고 있으며, 본건은 남동측 및 북동측으로 노폭 약 6m 도로에 접해 있습니다. 토지 이용계획으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)에 해당하며, 건축법에 따른 도로 일부를 포함하고 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 구조 및 이용 상태를 정확히 확인하지 못해 건축물대장 현황도를 참고하였으며, 임대 내역은 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 상지석동에 위치하며, 상지석 교차로 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 다양한 용도의 건물들이 혼재되어 있어 지역의 특색을 가지고 있습니다. 차량을 통한 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 편의성 또한 갖추고 있습니다. 특히 경의중앙선 운정역이 인근에 위치하여 서울 및 수도권 지역으로의 이동이 용이하다는 장점이 있습니다. 이는 출퇴근이나 수도권 생활을 영위하는 데 있어 중요한 입지적 강점으로 작용할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 강제경매는 채무자의 재산에 대해 채권자가 법원의 판결이나 결정에 따라 강제로 경매를 신청하는 절차를 말합니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 해당 부동산의 소유권을 취득하면 토지와 건물을 모두 소유하게 됩니다. 경매 절차상 낙찰을 받으면 기존에 설정된 모든 권리(근저당, 압류 등)는 말소되는 것이 일반적이나, 세부적인 권리 관계는 반드시 추가적인 법률 검토가 필요합니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 파주시 상지석동 일대는 다세대주택과 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재된 지역으로, 전형적인 주거 지역과 상업, 공업 지대가 복합된 형태를 보입니다. 상지석 교차로 인근에 위치하여 지역 주민들을 대상으로 하는 소규모 상점, 음식점, 편의시설 등이 분포할 것으로 예상됩니다. 경의중앙선 운정역과의 접근성은 해당 역세권 주변의 상업 시설 및 유동인구 증가에 따른 수혜를 일부 기대할 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 백화점 등과의 거리를 고려할 때, 주변 상권은 지역 기반의 소규모 상권으로 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건 주변에는 기본적인 생활 편의 시설들이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 인근의 버스 승강장과 운정역을 통해 파주시 내외로의 이동이 편리하며, 차량 이용 시에도 주요 도로망 접근성이 좋습니다. 교육 시설로는 인근 지역의 초등학교, 중학교 등의 학군 정보를 확인하여 자녀 교육 환경을 파악하는 것이 필요합니다. 또한, 생활에 필요한 각종 편의 시설(마트, 병원, 은행 등)은 지역 내 상권 및 운정역 주변 개발 상황에 따라 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 혐오시설 확인

현재까지 파주시 상지석동 608-3번지 일대에 대해 일반적인 검색을 통해 확인된 뚜렷한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 악취 발생 시설 등)은 파악되지 않았습니다. 그러나 부동산 입지 분석 시에는 언제나 주변 지역에 대한 상세한 현장 조사와 추가적인 정보 확인을 통해 잠재적인 혐오시설의 존재 유무를 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건은 다세대주택으로, 내부 구조 및 이용 상태 확인이 제한적이었으며 임대 내역 또한 파악되지 않아 명도 및 임대 관련 리스크가 존재할 수 있습니다. 또한, 감정평가 시점 이후 부동산 시장의 변동, 금리 인상 등의 거시 경제 상황 변화에 따른 가치 변동 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역에 포함되어 있어 향후 축산업 관련 시설 입지에 제한이 있을 수 있습니다. 강제경매 물건이므로, 권리 관계에 대한 철저한 사전 분석이 필수적입니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 상지석동에 위치한 다세대주택으로, 교통 편의성과 지역 생활 환경을 갖춘 물건입니다. 경의중앙선 운정역과의 접근성은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 토지와 건물 일괄매각으로 진행되며, 감정가는 2억 8천4백만원입니다. 다만, 내부 확인 제한, 임대 내역 미상, 권리 관계 등에 대한 추가적인 주의가 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

* **교통 편의성:** 경의중앙선 운정역 및 주요 도로망 접근성이 양호하여 출퇴근 및 수도권 이동에 용이합니다.

* **지역 개발 잠재력:** 파주시의 지속적인 개발 계획과 운정역세권의 발전 가능성에 따른 시세 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

* **일괄매각:** 토지 건물이 일괄 매각되어 소유권 취득에 따른 복잡성이 상대적으로 적습니다.

* **실거주 및 임대 수익:** 주거 용도로 실거주 하거나, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 지역적 특성을 가지고 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매13계