나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14314 [1] 인천광역시 강화군 양도면 능내리 340-3 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14314 [1] 인천광역시 강화군 양도면 능내리 340-3 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2024타경14314 | 소재지: 인천광역시 강화군 양도면 능내리 340-3 | 감정가: 649,090,360원 | 최저가: 649,090,360원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경14314 (1)

소재지: 인천광역시 강화군 양도면 능내리 340-3

용도: 근린생활시설

감정가: 649,090,360원

토지면적: 1746.00㎡ (약 528.17평)

건물면적: 243.33㎡ (약 73.61평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 고OO

채권자: 강OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 강화군 양도면 능내리 소재 "능내리마을회관" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 논, 밭, 임야, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 농촌 및 전원 지역의 환경을 형성하고 있습니다. 차량 진출입은 가능하나, 인근 노선버스정류장의 운행 횟수 및 배차 간격을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 혐오시설은 본 건 주변 지역 검색 결과로 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채무자 겸 소유자인 고OO 씨의 부동산에 대해 강OOOOOOO의 신청으로 진행된 부동산 임의경매 사건입니다. 권리관계는 경매 진행 과정에서 정리될 것으로 예상되나, 상세한 권리 변동 내용은 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농촌 마을 내 근린생활시설, 농가주택 및 창고 용도로 이용 중입니다. 주변에 단독주택과 소규모 근린생활시설이 산재해 있어 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 상권 형성이 가능할 것으로 보입니다. 강화군 양도면은 농업 및 관광이 주요 산업으로, 지역 특성에 맞는 소매업, 서비스업, 농산물 관련 시설 등이 적합할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

강화군 양도면은 강화도의 자연 환경을 누릴 수 있는 지역입니다. 마을회관이 인근에 있으며, 기본적인 생활 편의 시설은 차량 이동을 통해 접근 가능할 것으로 예상됩니다. 전원생활 및 농업 활동에 적합한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으므로 사전에 준비해야 합니다.

2. 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 일부 대지로 이용 중이며, 건축물대장상에도 일부 면적이 대지로 산정되어 있습니다. 따라서 향후 대지 및 농지로 분할이 필요할 수 있습니다.

3. 농지전용허가를 받지 않고 토지 현황이 변경된 경우, 향후 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있습니다.

4. 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있으며, 문화재 보호법 및 관련 조례에 따른 인허가 사항을 반드시 확인해야 합니다.

5. 건축물 사용승인일이 1997년으로, 노후도에 따른 유지보수 필요성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

인천 강화군 양도면 능내리 소재 본건 부동산은 근린생활시설, 농가주택, 창고 등으로 활용 가능한 복합 용도의 물건입니다. 농촌 지역의 특성과 더불어 일부 농지와 대지가 혼재되어 있어, 취득 시 농지 관련 법규 및 규제를 면밀히 검토해야 합니다. 제시외 건물이 포함되어 있으며, 일괄매각 대상입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 일부 농지, 일부 대지의 복합 용도로, 활용 가능성이 다양합니다.

2. 강화도의 자연 환경 속에서 전원생활과 더불어 소규모 사업을 병행할 수 있는 잠재력이 있습니다.

3. 농가주택 및 창고 용도로 활용 시, 농촌 지역의 수요를 충족시킬 수 있습니다.

4. 주변 환경이 비교적 조용하고 자연 친화적이어서, 주거 및 휴식 공간으로서의 가치가 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계