나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14314 [1] 인천광역시 강화군 양도면 능내리 OOOOO 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 국토 · 평가일 2024.11.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 양도면 능내리 소재 "능내리마을회관" 남측 인근에 위치하는 부동
산으로서 주변은 전, 답, 임야, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경은
대체로 보통임.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 운행횟수 및 배차간격
등을 감안하면 다소 불편함.

형태 및 이용상태

인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 주택, 제2종근린생활시설,
창고 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건은 남동측으로 도로폭 약 8M 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가
축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성
장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의
보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재
보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인
하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획
확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.

제시목록 외의 물건

본건은 제시외 건물 ㉠,㉡(후첨 ‘사진용지 및 건물개황도’ 참조)이 소재하며, 이용상황ㆍ
마감 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되, 관찰감가를 병용하여 평
가하였으니 경매 진행시 참고바람.

공부와의 차이

본건은 공부상 지목이‘전’이나 본건의 일반건축물대장상 일부(800㎡)가대지면적에 산정되
어 있으며, 현황 일부를 적법한 ‘근린생활시설, 농가주택 및 농가창고’건부지로 이용중인
바, 이를 감안하여 대지부분 및 전부분을 구분하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기타사항: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 슬라브지붕 2층(근린생활시설,주택) 및 조적조 슬라브지붕 1층(창고)
건물로서, (사용승인일: 1997.10.29)
외벽: 적벽돌 치장쌓기 마감 및 몰탈위 페인팅 마감
창호: 알루미늄 샤시 창호 마감 등임.

이용상태

근린생활시설(창고), 농가주택 및 농가창고로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.
기타사항: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 본건 토지는 공부상 지목이 '전'이나 본건의 일반건축물대장상 일부(800㎡)가 대지면적에 산정되어 있으며, 현황 일부를 적법한 '근린생활시설(창고), 농가주택 및 농가창고' 건부지로 이용중
3. 목록1-농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금은 반환하지 않음)
-일부 농지,일부 대지이므로 농지전용허가 도면대로 대지와 농지를 분할해야 할 것임
-전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음