나이스옥션 법원경매 인천 2024타경569913 [1] 인천광역시 남동구 구월동 620-17 듀크빌 9층902호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경569913 [1] 인천광역시 남동구 구월동 620-17 듀크빌 9층902호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2024타경569913 | 소재지: 인천광역시 남동구 인주대로 802-1, 9층902호 (구월동,듀크빌) | 감정가: 252,000,000원 | 최저가: 252,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 분석 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경569913 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 620-17 듀크빌 9층902호

용도: 아파트

감정가: 252,000,000원

토지면적: 46.53㎡ (토지/건물일괄매각)

건물면적: 103.54㎡

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 입지조건 분석

본건은 인천광역시 남동구 구월동 "신월초등학교" 북동측 인근에 위치합니다. 야산으로 둘러싸여 있어 주거 환경은 비교적 쾌적한 편이며, 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 여건은 양호한 편입니다. 차량 접근성이 자유로워 자가용 이용이 편리하며, 인근 간선도로(인주대로)변에 버스정류장이 소재하고 동측 근거리에 인천지하철 2호선 남동구청역이 위치하고 있어 대중교통 이용 역시 보통 이상입니다. 북측으로 광로의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 생활정보 및 주거 편의성

구조는 철근콘크리트 평스라브지붕의 지하1층/지상11층 중 9층에 해당하며, 아파트로 이용 중입니다. 건물의 부대 설비로는 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 옥내소화전설비, 도시가스 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 난방 방식은 개별난방으로 확인됩니다. 본건이 소재한 지역은 제2종일반주거지역에 해당합니다.

1.4. 권리분석 및 특이사항

본 경매는 부동산임의경매 사건이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로 권리관계가 명확합니다. 등기사항전부증명서상 소재지가 합병(620-17외 1필지에서 620-17로) 등기된 사항이 확인되며, 이는 행정상의 정리로 판단됩니다. 소유자 윤OO, 채무자 손OO, 채권자 주OOOOOOOOOOOOO로 확인됩니다. 임대차 관계는 미상으로 확인되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에 대한 대비가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건 소재지는 주거지역인 제2종일반주거지역이며, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 주위환경이 야산으로 둘러싸인 주거 지역의 특성상 기본적인 근린 생활 시설은 갖추어져 있으나, 중심 상권보다는 지역 주민들을 위한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 추정됩니다. 주요 상권은 인근 간선도로나 전철역 인근으로 형성되어 있을 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 해당 토지가 2024년 9월 21일부터 2025년 9월 20일까지 토지거래계약에관한허가구역으로 지정되어 있다는 점입니다. 매수자는 입찰 전 허가 대상 여부 및 허가 가능성을 반드시 확인해야 합니다. 그 외의 구조적 리스크로는 외벽에 101동으로 표기되어 있어 동 구분에 혼선이 있을 수 있다는 점, 그리고 인접필지(620-3)와 합벽 건축된 상태라는 점이 향후 유지 보수 및 경계 분쟁 시 확인되어야 할 사항입니다. 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크도 존재합니다.

1.7. 투자 포인트

본건은 토지/건물 일괄매각으로 매각의 안정성이 확보됩니다. 103.54㎡의 넓은 전용면적을 갖춘 아파트입니다. 남동구청역 전철역 근거리에 위치하여 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 차량 접근성도 우수하여 교통 여건은 양호합니다. 주거지역의 기본 수요를 바탕으로 투자 또는 실수요 모두 접근이 가능합니다.

1.8. 종합 의견

인천광역시 남동구 구월동 소재 아파트 경매 물건으로, 감정가는 2억 5,200만원입니다. 건물 구조 및 설비는 보통의 주거용 아파트 형태를 갖추고 있으며, 교통 여건이 양호하여 주거 환경은 보통 이상으로 평가됩니다. 다만, 토지거래계약에관한허가구역 지정 기간이 남아있으므로, 이와 관련된 법적 제한 및 허가 가능성을 면밀히 검토하는 것이 필수입니다. 해당 리스크를 검토하고 현재 감정가 대비 시세 및 최저 입찰가를 분석하여 신중하게 접근한다면 투자 가치가 충분한 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계