나이스옥션 법원경매 인천 2024타경570579 [1] 인천광역시 서구 원당동 1040-1 검단쓰리엠타워1동 1층111호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경570579 [1] 인천광역시 서구 원당동 1040-1 검단쓰리엠타워1동 1층111호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2024타경570579 | 소재지: 인천광역시 서구 이음5로 24, 1층111호 (원당동,검단쓰리엠타워1동) | 감정가: 906,000,000원 | 최저가: 906,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경570579 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경570579 (1)

소재지: 인천광역시 서구 원당동 1040-1 검단쓰리엠타워1동 1층111호

용도: 근린생활시설

감정가: 906,000,000원

토지면적: 9.36㎡ (약 2.83평)

토지 지분율: 935.8000000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 38.40㎡ (약 11.62평)

건물 지분율: 3840

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

감정평가 기준일: 2024년 12월 7일

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 원당동에 위치하며, '아라동 행정복지센터' 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설과 공동주택이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어지고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 검단쓰리엠타워 건물 내에 위치하며, 해당 주소지 인근에는 CCTV가 설치되어 있습니다. 인근에 원당지구1호공원, 도담공원 등 녹지 공간이 조성되어 있어 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다. 검단신도시의 일부로서 개발이 이루어지고 있는 지역입니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자와 채무자는 유OO으로 동일합니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 이는 권리 관계가 비교적 명확할 가능성을 시사합니다. 다만, 상세한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 매각물건명세서를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지 용도는 제1종 근린생활시설(소매점)으로, 해당 건물 1층에 위치하고 있습니다. 주변에 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재된 지역으로, 지역 주민들을 대상으로 하는 소매점이나 서비스업종의 배후 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 해당 건물 내에 '이진희영어학원', '우정학원' 등 학원들이 입점해 있어 유동인구가 있을 수 있습니다. 인천광역시 서구는 일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 상업 활동이 가능한 입지입니다.

1.5. 생활정보

본건은 인천광역시 서구 원당동에 위치하며, '아라동 행정복지센터'가 인근에 있어 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 8층 건물 중 1층에 있으며, 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 차량을 통한 접근성도 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크 요인은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 점유자가 있는지, 있다면 임대차 계약 조건은 어떠한지, 명도 진행 시 발생할 수 있는 문제 등은 추가적인 확인이 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 '역사문화환경보존지역', '가축사육제한구역' 등이 포함되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제약이 있을 수 있습니다. '성장관리권역' 및 '택지개발지구'로 지정되어 있어 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 있으나, 동시에 개발 계획의 변동성에 유의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천광역시 서구 원당동의 상업 및 주거 혼합 지역에 위치한 근린생활시설로서, 입지 및 교통 여건이 양호한 편입니다. 건물 내 다른 상가 및 학원들의 존재는 해당 건물의 상업적 가치를 보여줍니다. 그러나 임대차 관계 불확실성과 일부 토지이용계획상의 제한사항은 신중한 검토가 필요합니다. 감정가는 9억 6백만 원으로 책정되었으나, 실제 시세 및 현장 조사를 통해 가치를 재평가해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **전략적 입지:** '아라동 행정복지센터' 인근에 위치하며, 일반상업지역으로 분류되어 다양한 상업 활동이 가능합니다.

2. **건물 내 유동인구:** 동일 건물 내 타 상가(예: 배스킨라빈스) 및 학원들의 입점은 건물 전체의 활성화 가능성을 시사합니다.

3. **도시 개발 지역:** 검단신도시의 일부로서 향후 지역 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

4. **일괄 매각:** 토지와 건물이 함께 매각되어 권리관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

5. **잠재적 가치:** 임대 관계를 명확히 파악하고 안정적인 임대 수익을 확보한다면, 투자 가치가 있을 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매9계