나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572186 [1] 인천광역시 중구 중산동 1881-1 하늘도시우미린1단지 825동 1층101호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

인천지방법원 경매9계 2024타경572186 | 소재지: 인천광역시 중구 중산동 1881-1 하늘도시우미린1단지 825동 1층101호 | 감정가: 294,000,000원 | 최저가: 294,000,000원 | 용도: 아파트

본 물건은 인천지방법원 2024타경572186 (1) 사건의 부동산강제경매 물건입니다.

소재지는 인천광역시 중구 중산동 1881-1 하늘도시우미린1단지 825동 1층101호 아파트이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다.

감정가는 294,000,000원으로, 토지면적 40.44㎡(지분율 4044.43), 건물면적 59.94㎡(지분율 5994)로 구성되어 있습니다.

본건 아파트는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층 건물 내 제1층 제101호로서, 외벽은 몰탈위 페인트마감, 창호는 샤시창호입니다.

내부 이용상태는 아파트로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전, 화재탐지 설비 등이 구비된 공동주택입니다.

토지는 광평수의 가장형 토지로서 아파트 부지로 이용 중이며, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 경제자유구역 등에 속합니다.

본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "인천하늘초등학교" 남측 인근에 위치한 하늘도시우미린1단지입니다.

주위는 아파트 대단지, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 주거 편의성이 양호합니다.

개발 호재 측면에서 경제자유구역으로 지정되어 있어 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

아파트 단지 북동측 및 북서측으로 아파트 진출입로가 개설되어 있어 단지 내외 이동은 편리합니다.

본건은 부동산강제경매 사건이며, 소유자 및 채무자가 오OO로 동일합니다.

채권자는 김OO이며, 특이사항으로 '중복사건'이 기재되어 있습니다. 중복사건은 복수의 채권자가 경매를 신청하여 진행되는 경우로, 절차 진행상 큰 하자는 없으나 채권 회수 금액에 따라 경매 취하 및 변경 가능성이 상존하므로 꾸준한 모니터링이 필수입니다.

말소기준권리 분석을 통해 낙찰자가 인수할 위험성이 있는 권리(선순위 임차인 등)는 추가 현장 조사 및 등기부 분석을 통해 철저히 확인해야 합니다. 현재 임대 관계는 미상입니다.

본건이 위치한 하늘도시는 잘 계획된 신도시로서 주거 인프라가 우수합니다.

특히, "인천하늘초등학교"가 인근에 있어 교육 환경이 잘 갖춰져 있으며, 단지 주위의 공동주택과 근린생활시설의 혼재는 생활 편의 시설의 접근성을 높여줍니다.

본건은 36층 중 제1층에 해당합니다. 1층 세대는 층간소음 문제로부터 비교적 자유롭다는 장점이 있으나, 일반적인 주택 시장에서 고층 대비 일조량, 조망권, 사생활 보호 및 환가성이 다소 낮게 평가될 수 있습니다.

또한, '중복사건'으로 인한 경매 취하 또는 변경의 가능성을 염두에 두고 입찰 준비를 진행해야 합니다.

인천 하늘도시 내에 위치한 본건 아파트는 실수요층의 선호도가 높은 전용면적 59.94㎡의 중소형 평형입니다.

감정가 2억 9,400만원은 주변 시세를 바탕으로 적절성을 검토할 필요가 있습니다.

입지 환경상 초등학교가 가까워 교육 여건이 우수하며, 구조 및 설비 상태는 양호한 편입니다. 다만, 1층의 특성과 '중복사건'에 대한 면밀한 분석 후 적정한 입찰가를 산정하여야 합니다.

최고의 입지: 인천하늘초등학교 인근으로 교육 환경이 우수한 아파트 대단지 입지입니다.

개발 호재: 경제자유구역 및 제3종일반주거지역에 위치하여 장기적인 지역 발전 잠재력이 있습니다.

환금성: 실수요가 풍부한 전용면적 59㎡대 아파트로 환금성이 양호합니다.

인천지방법원 경매9계