나이스옥션 법원경매 인천 2024타경570784 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 411-50 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경570784 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 411-50 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매23계 2024타경570784 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안서로33번길 12, 2층202호 | 감정가: 139,000,000원 | 최저가: 139,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경570784 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경570784 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 411-50, 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 139,000,000원

토지면적: 27.08㎡ (약 8.2평)

건물면적: 52.87㎡ (약 16.0평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 변OO

채권자: 주OO

1.2. 물건 현황

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 소재하며, 주안1동 행정복지센터 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 1호선 주안역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 2층 202호이며, 2001년 2월 14일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 인조석붙임 마감, 창호는 하이새시 창호로 되어 있습니다. 건물 내부에서는 다세대주택으로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 도시가스, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 2필지가 일단의 세장형 토지로, 현재 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 남측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.4. 공부와의 차이 및 주의사항

도화동 411-113번지는 공부상 '전(밭)'으로 등재되어 있으나, 현황은 '대(대지)'로 이용 중입니다. 이는 등기부등본상의 내용과 실제 현황이 다소 차이가 있음을 의미합니다.

1.5. 입지 조건

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, "주안1동 행정복지센터" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 편의성이 높습니다. 도보 거리에 버스정류장이 있으며, 지하철 1호선 주안역이 인근에 위치하여 인천 시내 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 채무자는 소유자와 동일인인 변OO이며, 채권자는 주OO입니다. 강제 경매 절차는 채권자의 신청에 의해 개시되므로, 일반적으로 권리관계가 명확한 경우가 많습니다. 다만, 경매 물건 특성상 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 본건의 경우, 제시된 정보만으로는 특별히 인수해야 할 부담이 있는 권리는 확인되지 않으나, 최종적인 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.7. 상권분석

소재지 주변은 주거 지역과 함께 다양한 근린시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능이 갖추어져 있습니다. 주안역 인근은 유동인구가 많고 상권이 발달한 지역으로, 다양한 편의시설과 상업 시설을 이용할 수 있습니다. 본건이 위치한 도화동 일대는 주거 밀집 지역으로서, 인근 상업 시설을 통해 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.8. 생활 정보

주변에는 주안1동 행정복지센터가 있어 행정서비스 이용이 편리합니다. 지하철 1호선 주안역을 통해 롯데백화점, CGV 등 상업 및 문화 시설 접근성이 우수합니다. 또한, 인근에 다양한 소매점, 음식점, 병원 등이 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 공부와의 차이: 도화동 411-113번지가 공부상 '전'이나 현황 '대'로 이용 중인 점은 추후 토지 이용 및 재산권 행사 시 잠재적인 문제가 될 수 있으므로, 관련 법규 및 지자체 확인이 필요합니다.

2. 임대차 관계: 임대 관계가 불명확하여 낙찰 후 임차인과의 명도 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 명확한 임대차 현황 조사가 선행되어야 합니다.

3. 혐오시설 유무: 주변 지역에 대한 검색 결과, 본건 소재지와 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 인근 재개발 또는 지역 활성화 계획 등을 고려하여 향후 주변 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 입지를 자랑합니다. 지하철 주안역을 중심으로 형성된 상권 및 주거 환경은 안정적인 가치를 제공할 것으로 예상됩니다. 다만, 공부와의 차이 및 임대차 관계 불명확성 등은 투자 시 유의해야 할 부분입니다. 철저한 현장 조사를 통해 이러한 리스크를 확인하고, 이를 바탕으로 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.11. 투자 포인트

* **우수한 교통망:** 지하철 1호선 주안역 인접으로 광역 접근성이 뛰어납니다.

* **생활 편의시설:** 관공서, 상업시설, 병원 등 생활에 필요한 시설 이용이 편리합니다.

* **주거 밀집 지역:** 다세대주택, 아파트 단지 등이 밀집하여 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

* **토지 이용계획:** 제2종일반주거지역으로 향후 지역 개발 가능성을 기대할 수 있습니다.

* **저평가 가능성:** 감정가 대비 시세 조사를 통해 합리적인 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매23계