나이스옥션 법원경매 안산 2025타경108 [1] 경기도 시흥시 배곧동 291-5 건영테크노밸리 3층334호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경108 [1] 경기도 시흥시 배곧동 291-5 건영테크노밸리 3층334호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매11계 2025타경108 | 소재지: 경기도 시흥시 서울대학로 59-49, 3층334호 (정왕동,건영테크노밸리) | 감정가: 182,000,000원 | 최저가: 182,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 안산지원 2025타경108 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경108 (1)

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 291-5 건영테크노밸리 3층334호

용도: 지식산업센터

감정가: 182,000,000원

토지면적: 16.66㎡ (약 5.04평)

건물면적: 55.35㎡ (약 16.74평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 홍OO

채무자: 최OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항: 공장(지식산업센터)로 이용 중임

1.2. 물건 개요

본건은 경기도 시흥시 배곧동에 위치한 건영테크노밸리 내 지식산업센터 물건입니다. "배곧동행정복지센터" 남서측 인근에 자리하고 있으며, 주위는 공장(지식산업센터), 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2020년 10월 16일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 7층 건물 중 3층에 해당하며, 현재 '공장(지식산업센터)'으로 이용 중입니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 주차장 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 인접 도로로는 남서측 약 20미터, 남동측 약 10미터의 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 배곧동의 건영테크노밸리 내에 위치하고 있으며, "배곧동행정복지센터"와 인접하여 행정 및 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 주위는 다수의 지식산업센터와 근린생활시설이 혼재하는 상업 및 산업 복합 지역입니다. 차량을 통한 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. (배곧동 행정복지센터 근처 버스 정류장: 동원아파트, 모아아파트.세종프라자 등)

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 홍OO이며, 채무자는 최OO입니다. 중복사건 및 유동화물건으로 분류되어 있어 권리관계 확인 시 주의가 필요합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 조사되었습니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 배곧동 지역은 다수의 지식산업센터가 밀집해 있어 관련 산업 종사자들의 배후 수요가 존재합니다. 또한, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능도 갖추고 있습니다. 다만, 일부 유튜브 영상에서는 지식산업센터 밀집 지역의 공실률이 높다는 점과 업무지구 상가의 경우 주말 및 심야 시간대 유동인구 감소에 대한 우려도 언급되었습니다.

1.6. 생활정보

건물 내 기본적인 위생 및 급배수 설비, 주차장 설비, 승강기 설비 등이 완비되어 있습니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 시흥시 배곧동은 롯데마트, CGV, 메가박스 등의 편의 및 문화시설이 자리하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 중복사건 및 유동화물건: 관련 정보에 따라 추가적인 권리 분석 및 법률 검토가 필요할 수 있습니다.

2. 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부 및 임대 조건에 대한 정보가 불확실하여 인수 여부 및 명도 과정에서 추가적인 확인 및 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 공실 리스크: 지식산업센터 밀집 지역의 특성상 공실률이 높을 수 있으며, 경기 상황 및 공급 물량에 따라 공실 장기화 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 시흥시 배곧동에 위치한 건영테크노밸리 내 지식산업센터로, 비교적 신축 건물(2020년 사용승인)에 해당하며 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편이나, 중복사건, 유동화물건, 임대 관계 미상 등 권리 및 명도 관련 확인이 필요한 사항이 있습니다. 또한, 해당 지역 지식산업센터의 공실률에 대한 우려도 존재하는 점을 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 신축 건물: 2020년 사용 승인된 건물로 비교적 최신 시설을 이용할 수 있습니다.

2. 편리한 교통: 대중교통 이용이 용이하며, 차량 접근성 또한 양호합니다.

3. 지식산업센터 밀집 지역: 관련 업종 종사자들의 수요가 존재할 수 있습니다.

1.10. 주변 시설 (혐오시설 없음 확인)

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 본건은 "배곧동행정복지센터" 인근에 위치하며, 공장(지식산업센터), 근린생활시설 등이 혼재하는 일반적인 산업 및 상업 지구에 해당합니다.

법원 정보

안산지원 경매11계