나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경112361 [1] 서울특별시 서초구 방배동 838-1 4층501호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경112361 [1] 서울특별시 서초구 방배동 838-1 4층501호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매3계 2024타경112361 | 소재지: 서울특별시 서초구 서초대로25길 80, 4층501호 | 감정가: 3,490,000,000원 | 최저가: 3,490,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경112361 (1)

용도: 아파트

감정가: 3,490,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 개요

소재지: 서울특별시 서초구 방배동 838-1 4층501호

토지면적: 126.73㎡

건물면적: 244.03㎡

소유자/채무자: 강OO

2. 상세 분석

2.1. 입지 조건

대상 물건은 서울특별시 서초구 방배동에 위치하며, 지하철 7호선 내방역 북측 인근에 소재하는 초역세권 입지입니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역으로, 서초구 방배동이라는 지리적 이점을 통해 높은 주거 선호도를 보입니다. 교통 상황은 차량 진출입이 용이하며, 인근 노선 버스정류장 및 내방역을 통해 대중교통 이용이 매우 편리한 보통 수준 이상의 조건입니다. 토지는 제2종일반주거지역에 속하며, 북측 노폭 약 8미터, 서측 약 6미터, 동측 약 4미터의 도로에 접하고 있어 접근성이 뛰어납니다.

2.2. 권리 분석

본 경매는 부동산 강제경매이며, 채권자 주OOOOOOOO가 채권을 회수하기 위해 진행하는 사건입니다. 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로, 낙찰자는 토지와 건물 모두의 소유권을 안정적으로 취득하게 됩니다. 소유자와 채무자가 강OO로 동일하여 명도(인도) 대상자가 명확할 것으로 예상됩니다. 특이사항 및 주의사항은 현재 공란이나, 임대 관계가 미상인 점은 추후 점유자 현황 조사 시 반드시 확인해야 할 권리 분석의 핵심 요소입니다. 공부(公簿)와의 차이는 없으며, 기본적인 권리 관계는 비교적 단순해 보이나, 입찰 전 매각물건명세서를 통한 추가적인 권리 관계(예: 유치권, 법정지상권 성립 여지 등) 확인이 필수적입니다.

2.3. 상권 분석

물건이 위치한 방배동 일대는 고급 주택가와 일반 주거 지역이 혼합된 형태로 형성되어 있으며, 내방역을 중심으로 상권이 발달되어 있습니다. 주위 근린생활시설의 혼재로 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 양호하며, 서초구라는 지역적 특성상 교육 환경 및 문화 시설 접근성 또한 우수할 것으로 판단됩니다. 이처럼 안정적인 주거 환경을 바탕으로 한 수요가 지속적으로 유지되는 상권입니다.

2.4. 생활 정보

대상 물건은 철근콘크리트조 경사지붕 6층 건물 중 4층에 위치한 아파트입니다. 전용면적 244.03㎡의 대형 평형으로, 희소성이 높습니다. 외벽은 벽돌쌓기 및 석재붙임 마감 등으로 마감되어 있어 건물의 고급스러움을 더하고 있습니다. 통상의 급배수, 위생, 난방 설비 및 승강기 설비가 완비되어 있어 생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

2.5. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계 미상이라는 점입니다. 실제 점유 현황에 따라 명도 난이도와 기간이 달라질 수 있으며, 이에 따른 추가 비용(명도 비용)이 발생할 수 있습니다. 감정가 34.9억 원에 달하는 고가 물건인 만큼, 입찰 시 자금 조달 계획이 명확해야 합니다. 또한, 감정평가 시점과 입찰 시점 간의 부동산 시장 변동성, 특히 고가 주택 시장의 변화를 면밀히 분석해야 합니다.

2.6. 종합 의견

서울특별시 서초구 방배동 내방역 역세권에 위치한 최고급 대형 아파트 물건입니다. 입지 조건과 주거 환경이 매우 우수하며, 제2종일반주거지역에 위치하여 토지의 활용 가치 또한 높습니다. 대형 평형을 선호하는 실수요층에게 매력적일 수 있으나, 높은 감정가로 인해 시장 조사와 더불어 철저한 권리 분석 및 명도 전략 수립이 요구됩니다. 임대차 관계 등 미확인된 부분에 대한 현장 조사를 바탕으로 신중하게 접근해야 하는 고급 투자 물건으로 판단됩니다.

2.7. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 지하철 7호선 내방역 도보권에 위치한 서초구 방배동의 프리미엄 주거 환경.

2. 희소성 있는 대형 평형: 전용면적 244.03㎡에 달하는 대형 평형 아파트로, 매매 시장 내 희소 가치 보유.

3. 견고한 건물 가치: 철근콘크리트조 및 고급 외벽 마감재를 사용한 준수한 건물 상태 및 승강기 설비 완비.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매3계