나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31596 [2] 광주광역시 북구 신용동 479-6 대지 경매
매각기일: 2025-12-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31596 [2] 광주광역시 북구 신용동 479-6 대지 경매
- 사건번호: 2025타경31596
- 주소: 광주광역시 북구 신용동 479-6
- 감정가: 3,416,400,000원
- 최저가: 3,416,400,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 대지
광주지방법원 경매5계 2025타경31596 | 소재지: 광주광역시 북구 신용동 479-6 | 감정가: 3,416,400,000원 | 최저가: 3,416,400,000원 | 용도: 대지
1. 광주지방법원 2025타경31596 (2) 물건 보고서
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1.1. 물건 기본 정보
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사건번호: 광주지방법원 2025타경31596 (2)
소재지: 광주광역시 북구 신용동 479-6
용도: 대지
감정가: 3,416,400,000원
토지면적: 1560.00㎡ (약 471.89평)
토지 지분율: 156000 (정확한 의미 확인 필요)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 주OOOOOOOOOO
채무자: 박OO
채권자: 광OOOOOOOOO
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1.2. 입지조건
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본 물건은 광주광역시 북구 신용동에 위치하며, '힐스테이트신용더리버 아파트' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 나대지, 농경지 등이 혼재된 근교 농경지대이자 성숙 중인 주택지대로 형성되어 있습니다. 인근에 간선도로와 버스 승강장이 있어 일반적인 교통 상황은 보통 수준이며, 이미 형성된 아파트 단지 인근으로 생활 편의 시설 접근성이 점차 개선될 것으로 예상됩니다.
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1.3. 권리분석
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본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 주OOOOOOOOOO입니다. 채무자는 박OO이며, 채권자는 광OOOOOOOOO입니다. 본 건의 특이사항으로는 법정지상권이 존재할 가능성이 있어 주의가 필요합니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 주의사항에 '일괄매각'으로 기재되어 있으나, 매각대상이 '토지매각'으로 명시되어 있고 제시외 건물은 매각 제외되므로 토지만 매각하는 것으로 해석하는 것이 타당해 보입니다. 다만, 법정지상권 존재 시 토지 이용에 제한이 발생할 수 있어 면밀한 검토가 필요합니다.
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1.4. 상권분석
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본 물건은 다양한 형태로 이용 가능한 상업용 나지 및 건부지로 파악됩니다. 토지 이용 계획상 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 중로 3류 등에 속해 있으며, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제3구역(전술), 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.
필지별 형태는 사다리형, 삼각형, 세장형으로 다양하며, 일부 필지는 공부상 지목이 '답'이나 현황은 상업용 나지로 이용되고 있습니다.
도로 상태는 일부 필지는 지적도상 맹지이나 인접 필지를 통해 출입 가능하며, 일부 필지는 왕복 2차선 도로에 접하고, 다른 필지는 비포장 농로에 접해 있습니다.
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1.5. 생활정보
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본 물건 인근에 '힐스테이트신용더리버 아파트'가 위치하고 있어 기본적인 주거 인프라를 공유할 수 있습니다. 간선도로 및 버스 승강장이 인접하여 도시 내 이동이 용이하며, 점진적으로 생활 편의 시설이 확충될 것으로 기대되는 지역입니다. 현재 주변으로 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어, 교육, 쇼핑, 의료 등의 생활 편의 시설 접근성은 양호한 편입니다. (지도 검색 결과, 해당 지역 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.)
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1.6. 잠재적 리스크
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법정지상권 존재 가능성: 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있는 가장 큰 요인입니다.
경계 불분명: 정확한 경계 확인을 위한 지적 측량이 필요하며, 이에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
제시외 건물 및 물품 매각 제외: 감정평가서상 명시된 제시외 건물(ㄱ, ㄴ) 및 폐건축자재, 물탱크 등은 매각 대상에서 제외되므로, 현장 확인 시 인도 조건 및 처리 방안을 명확히 파악해야 합니다.
맹지 포함: 일부 필지가 지적도상 맹지이므로, 토지 이용 계획 수립 시 인접 토지와의 관계 및 통행권을 확보하는 것이 중요합니다.
임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 불분명하므로, 인수 시 주의가 필요합니다. (조사 시점 기준 제시외 건물은 공실 상태)
개발 제한 구역: 자연녹지지역, 비행안전구역 등은 향후 개발 행위에 제한을 받을 수 있습니다.
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1.7. 종합 의견
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본 물건은 광주광역시 북구 신용동에 위치한 토지 매각 건으로, 1,560.00㎡ (약 471.89평)의 넓은 면적을 포함합니다. 감정가는 34억 1천 6백 4십만 원입니다. 주변의 개발 잠재력과 아파트 단지 인접성은 긍정적인 요소이나, 법정지상권 존재 가능성, 경계 불분명, 맹지 포함 등은 투자 결정 시 반드시 면밀히 검토해야 할 중대한 리스크 요인입니다. 또한, 제시외 건물 및 물품의 매각 제외 사항과 개발 제한 구역 지정 여부도 신중하게 고려해야 합니다.
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1.8. 투자 포인트
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넓은 토지 면적: 개발 잠재력이 있는 지역의 넓은 대지는 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
성장 가능 지역: 근교 농경지대에서 주택지대로 성숙 중인 지역의 특성을 고려할 때, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 예상해 볼 수 있습니다.
토지 이용 계획 활용: 자연녹지지역, 제1종일반주거지역 등 다양한 용도 지역에 걸쳐 있어, 향후 관련 법규 및 규제 완화 시 잠재적인 개발 이익을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
광주지방법원 경매5계