나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31596 [2] 광주광역시 북구 신용동 479-6 대지 경매

광주광역시 북구 신용동 479-6 (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경31596(광주지방법원 경매5계). 감정가 3,416,400,000원, 최저가 1,913,184,000원. 매각기일은 2026-03-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 31596 [2]
소재지	광주광역시 북구 신용동 479-6
용도	대지
매각기일	2026.03.04
관할법원	광주지방법원 경매5계 (062-239-1612(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	비행안전제3구역(전술), 자연녹지지역, 중점경관관리구역, (저촉)제1종일반주거지역, (저촉)자연녹지지역, (접함)중로3류(폭 12m~15m)

면적

토지면적	1,560㎡ (471.90평)

금액

감정가	3,416,400,000원
최저가	1,913,184,000원 (감정가 대비 56%)
입찰보증금	191,318,400원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.10	3,416,400,000원	유찰
2차	2026.01.21	2,391,480,000원	유찰
3차	2026.03.04	1,913,184,000원	매각
3차	2026.03.11	-	최고가매각허가결정
3차	2026.04.09	-	기한후납부

감정평가 요약

감정평가기관: 무등

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 북구 신용동 소재' 힐스테이트신용더리버 아파트'서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 나지, 농경지 등이 소재하는 근교농경지대 및 성숙중인 주택지대임.
교통상황: 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 본건(1)은 사다리평지의 상업나지
(2)(5)는 2필 일단지 삼각형 평지의 상업용 건부지
(3)은 세장형 평지의 상업나지
(4)는 세장형 평지의 답임.
인접 도로상태: 본건(1)(3)은 지적도상 맹지이나 본건(2)를 통하여 출입가능함.
본건(2)(5)는 왕복2차선 도로에 접함.
본건(4)는 비포장 농로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 본건(1)(3)(4)(5) : 자연녹지지역(2012-07-16),비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>중점경관관리구역.

본건(2) : 자연녹지지역(2012-07-16), 제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2020-01-22)(접합, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>,중점경관관리구역.
제시목록 외의 물건: 본건 (2)(5) 지상에 별지 '건물개황도' 및 '사진용지' 와 같이 제시외등기건물(소유자 : 송미경)(ㄱ) 및 제시외가설건축물로 등재(소유자 :송미경)(ㄴ)이 소재함.
공부와의 차이: 본건(1)(3)은 공부상 지목은 '답'이나 현황은 상업나지임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.
기타사항 : 조사시점 현재 제시외건물 전체 공실임.

물건 비고

-일괄매각
-감정평가서상 제시외건물(ㄱ) 및 제시외가설건축물(ㄴ) 매각 제외
-목록5 지상 폐건축자재 및 이동가능한 물탱크 매각 제외
-경계불분명(지적측량요)