나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경113627 [1] 부산광역시 기장군 장안읍 용소리 산138-25 임야 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경113627 [1] 부산광역시 기장군 장안읍 용소리 산138-25 임야 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매6계 2024타경113627 | 소재지: 부산광역시 기장군 장안읍 용소리 산138-25 | 감정가: 201,880,000원 | 최저가: 201,880,000원 | 용도: 임야

1. 부산동부지원 2024타경113627 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경113627 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 장안읍 용소리 산138-25

용도: 임야

감정가: 201,880,000원

토지면적: 3605.00㎡ (약 1090.50평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 구OOOOOOOO

채권자: 여OO

1.2. 물건 세부 정보

토지 감정 요약:

본 건은 부산광역시 기장군 장안읍 용소리 소재 "용소마을" 서측 인근에 위치하며, 주위에는 답, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.

소형 차량 접근이 불가능하며 전반적인 교통 상황은 열악합니다.

토지는 북동 하향의 완경사 지대에 위치한 세장형의 자연림 상태입니다.

인접 도로 상태는 맹지입니다.

토지 이용 계획으로는 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지 등에 해당합니다.

토지 상에 컨테이너박스 1동(9㎡)과 물탱크 1동이 소재하나, 구조, 규모, 위치 및 이용 상황으로 보아 토지의 사용, 수익, 처분에 미치는 영향이 미미하여 매각에서 제외되었습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대 관계는 미상입니다.

주의사항:

지상 소재 컨테이너 및 물탱크는 매각에서 제외됩니다.

본건은 맹지입니다.

2. 입지조건

본건은 부산광역시 기장군 장안읍 용소리의 자연림 지역에 위치합니다.

인근에 "용소마을"이 있으나, 자연 취락지구로 보이며 주거지나 상업 시설이 밀집된 도심 지역과는 거리가 있습니다.

차량 접근성이 매우 열악하며, 소형 차량도 진입이 어렵습니다.

대중교통 이용 또한 쉽지 않아 교통 불편이 예상됩니다.

주변 환경은 답, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 전형적인 농산어촌 또는 산림 지역의 특성을 보입니다.

3. 권리분석

본 건은 부산동부지원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다.

채권자는 여OO이며, 채무자는 구OOOOOOOO입니다.

임의경매 절차에 따라 낙찰자는 해당 부동산의 소유권을 취득하게 됩니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다. (본 보고서에서는 제공된 정보만을 바탕으로 합니다.)

4. 상권분석

본건은 보전녹지지역 및 공익용산지로 지정된 임야로, 상업적 또는 주거적 개발이 제한되는 지역입니다.

따라서 활발한 상권이 형성되어 있지 않으며, 인근의 용소마을 또한 주거 및 농업 위주의 소규모 생활권으로 판단됩니다.

전반적으로 상권 형성은 미미하며, 별도의 상업 시설이나 편의 시설을 기대하기 어렵습니다.

5. 생활정보

주변에 "용소마을"이 위치하나, 본건 토지 자체는 현재 주거 또는 상업 활동을 영위하기에 부적합한 상태입니다.

가장 가까운 편의시설이나 관공서 등은 차량을 이용해 상당 거리를 이동해야 할 것으로 보입니다.

전원생활이나 산림 활동과 관련된 목적이라면 고려해볼 수 있으나, 기본적인 생활 인프라 접근성은 매우 낮습니다.

6. 잠재적 리스크

맹지로서 차량 진입 및 토지 이용에 심각한 제약이 있습니다.

보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지 등의 각종 규제사항으로 인해 향후 토지 이용 계획 수립 및 개발에 어려움이 따를 수 있습니다.

매각에서 제외된 컨테이너 및 물탱크의 처리 문제 발생 가능성이 있습니다. (제외 물건은 낙찰자가 임의로 처리할 수 없으며, 원 소유자 등에게 철거 의무가 있거나 별도 합의가 필요할 수 있습니다.)

자연림 지역의 특성상 사유림 경영이나 개발 시 산림 관련 법규의 적용을 받게 됩니다.

향후 규제 완화 가능성이 낮으므로 투자 목적보다는 실사용 목적에 따른 신중한 접근이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 부산광역시 기장군에 위치한 3605.00㎡(약 1090.50평)의 임야로, 감정가는 201,880,000원입니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 현재 건물은 없습니다.

가장 큰 특징은 맹지라는 점과 보전녹지지역 등 각종 개발 제한 규제가 적용된다는 점입니다.

차량 접근성이 매우 열악하고 주변 환경이 전원적이어서, 일반적인 부동산 투자 관점에서는 매력이 떨어질 수 있습니다.

토지 자체의 자연적 가치, 장기적인 산림 경영 또는 토지 이용 변화 가능성 등을 염두에 둔다면 고려해볼 수 있으나, 규제와 접근성의 제약을 반드시 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

장기적인 관점에서 토지 가치 상승 또는 규제 완화 가능성을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

자연인으로서 전원생활을 계획하거나, 개인적인 산림 조성 및 관리를 목적으로 하는 경우 고려해볼 수 있습니다.

인근 개발 계획이나 지역 발전 동향을 면밀히 파악하여 미래 가치를 예측하는 것이 중요합니다.

낮은 접근성과 높은 규제 장벽으로 인해 단기 시세차익보다는 장기적인 안목을 가진 투자가 필요합니다.

9. 주변 시설 및 혐오시설

현재 제공된 정보와 일반적인 지도 검색을 통해 부산광역시 기장군 장안읍 용소리 산138-25 일대의 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 공장 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

본건이 위치한 지역은 보전녹지지역이자 공익용산지로 지정되어 있어, 일반적으로 혐오시설이 입지하기 어렵습니다.

주변 환경은 자연림, 일부 답, 단독주택 등이 혼재된 농산어촌 지역으로, 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.

다만, 정확한 주변 환경 및 시설 정보는 현장 답사를 통해 직접 확인하시는 것이 가장 확실합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계