나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11169 [2] 서울특별시 강서구 화곡동 914-37 아녜스타워4 제11층 제1102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11169 [2] 서울특별시 강서구 화곡동 914-37 아녜스타워4 제11층 제1102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경11169
• 주소: 서울특별시 강서구 화곡동 914-37 아녜스타워4 제11층 제1102호
• 감정가: 110,000,000원
• 최저가: 110,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매3계 2025타경11169 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 914-37 아녜스타워4 제11층 제1102호 | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 110,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경11169 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경11169 (2)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 914-37 아녜스타워4 제11층 제1102호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택 원룸형)

감정가: 110,000,000원 (1억 1천만원)

토지 면적: 3.96㎡ (약 1.20평)

토지 지분: 395.8

건물 면적: 12.09㎡ (약 3.66평) - 전용면적

건물 지분: 1209

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 강제경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 이OO

특이사항: 없음 (제시된 정보에 한함)

주의사항: 없음 (제시된 정보에 한함)

1.2. 입지조건

위치: 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2·5호선 환승역인 "까치산역" 남서측 인근에 위치합니다.

주변 환경: 인근에는 소규모 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 상점, 식당, 그리고 다양한 근린생활시설 및 일부 숙박업소, 유흥업소 등이 혼재하는 복합적인 상업 및 주거 혼합 지역입니다. 따라서 주위 환경은 활기찬 편이나, 일부 시설로 인해 소음이나 유동인구 특성을 고려해야 합니다.

교통: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 지하철 2·5호선 환승역인 "까치산역"과 다수의 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 매우 우수합니다.

도로: 본 건 북측 및 동측으로 노폭 약 8미터 및 6미터 내외의 포장도로에 각 접하여 차량 및 보행자 접근이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건입니다.

소유자는 주OOOOOOOO이며, 채무자도 동일하게 주OOOOOOOO입니다.

채권자는 이OO입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

토지 지분은 395.8, 건물 지분은 1209로 기재되어 있습니다. (정확한 지분 비율이나 내용은 감정평가서 원문을 확인해야 합니다.)

별도의 특이사항이나 주의사항은 제공된 정보 내에서 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본건은 지하철역 초역세권에 위치하여 직장인 및 학생 등 1인 가구의 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

까치산역 주변은 오랜 기간 형성된 상업지구로, 다양한 상업시설, 식음료 매장, 편의시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

다세대주택, 오피스텔, 소규모 아파트 등이 주변에 있어 주거용 소형 부동산에 대한 지속적인 수요가 존재합니다.

다만, 주변에 숙박업소 및 유흥업소 등이 혼재하는 지역적 특성은 상권 활성화에 기여할 수 있으나, 주거 환경에 민감한 세입자에게는 부정적인 요소로 작용할 수도 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 지하철 2·5호선 환승역인 까치산역을 이용할 수 있어 도심 및 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 다양한 버스 노선 또한 이용 가능합니다.

주거 형태: 도시형생활주택(원룸형)으로 현재 이용 중입니다.

편의시설: 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. (구체적인 마트, 병원, 학교 등은 추가 조사가 필요합니다.)

건물 구조: 철근콘크리트구조로 지하 1층, 지상 14층 건물 중 11층에 위치합니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 화재탐지, 스프링클러 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

매우 작은 전용면적(12.09㎡, 약 3.66평)으로 인해 넓은 공간을 선호하는 수요층에게는 매력도가 떨어질 수 있으며, 향후 되팔거나 임대할 때 경쟁력이 약화될 수 있습니다.

명확한 임대차 관계가 파악되지 않아(임대관계 미상), 낙찰 후 예상치 못한 임차인과의 명도 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 명도 기간 지연은 투자 회수 기간 연장으로 이어질 수 있습니다.

건물이 위치한 토지는 도시지역, 일반상업지역이며, 공항과 인접하여 중요시설물보호지구, 수평표면구역, 대공방어협조구역 등으로 지정되어 있습니다. 이는 향후 건축물 증축, 개축, 용도 변경 등 재산권 행사에 제약을 줄 수 있는 요소입니다.

화곡동 지역은 다수의 빌라와 오피스텔이 밀집한 지역으로, 공급량이 많아 임대 시장에서의 경쟁이 치열할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 지하철 2·5호선 환승역인 까치산역에서 매우 가까운 초역세권 입지를 자랑합니다. 이는 시간 가치가 중요한 현대 사회에서 매우 큰 장점이며, 임대 수요 확보에 유리합니다.

건물의 용도가 도시형생활주택(원룸형)으로, 1인 가구의 수요를 타겟으로 할 수 있습니다.

그러나 12.09㎡라는 극히 작은 면적은 상품성을 제한하는 주요 요인이며, 임대 관계 미상, 공항 관련 규제 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

투자는 이러한 단점들을 인지한 상태에서, 시세 대비 저렴한 낙찰가와 향후 임대 시장 전망을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

가장 큰 매력은 지하철 2·5호선 환승역인 까치산역 역세권이라는 점으로, 뛰어난 교통 접근성을 바탕으로 임대 수요를 확보하기 용이합니다.

소액 투자로 접근 가능한 점은 소액 투자자들에게 매력적일 수 있습니다.

기본적인 건물 설비(승강기, 스프링클러 등)가 갖추어져 있어 임대 공실 위험을 다소 줄일 수 있습니다.

도시형생활주택으로서 1인 가구 수요층을 공략하기에 적합한 상품입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계