나이스옥션 법원경매 안산 2024타경71370 [1] 경기도 시흥시 정왕동 1286-12 공장 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경71370 [1] 경기도 시흥시 정왕동 1286-12 공장 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매11계 2024타경71370 | 소재지: 경기도 시흥시 정왕동 1286-12 | 감정가: 1,972,116,450원 | 최저가: 1,972,116,450원 | 용도: 공장

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2024타경71370 (1)

소재지: 경기도 시흥시 정왕동 1286-12

용도: 공장

감정가: 1,972,116,450원

토지면적: 7,807.30㎡ (약 2,361.06평)

건물면적: 483.95㎡ (약 146.38평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 7.50㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 주의사항 및 특이사항

1. 본 건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 제시외 건물 및 기계기구도 포함됩니다. 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따른 목록이 있습니다.

2. 본 물건은 "반월특수지역"에 해당하므로, 입주자격 및 매수자격에 대한 사항은 "법령정보센터"의 "산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률" 및 "각 국가산업단지 관리기본계획"에 따른 산업단지 입주자격을 사전에 확인해야 합니다.

3. 건물 부지 토지는 구분소유적 공유에 해당하나, 도로 지분은 일반 공유지분입니다.

4. 매각 토지 지분에는 건물 부지 토지 및 통로 등이 포함되어 있으며, 전체 토지 중 지분으로 설정되어 있어 건물 대지 부분과 통로 부분을 구분하여 평가하기 어렵습니다. 최저 매각가격 중 토지 단가는 일반 공유지분 기준으로 평가되었습니다.

5. 임대 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 정왕동에 위치하며, "경기과학기술대학교" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 중소형 공장, 창고 및 근린생활시설 등이 혼재하는 곳으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 남동측으로는 약 40M의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호한 편입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO님입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화 물건이라는 특이사항이 있으며, 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다. 등기부상 권리 관계는 별도 확인이 필요하나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 말소될 권리들이 존재할 것으로 예상됩니다. 다만, 인수해야 할 권리가 있는지 등은 상세한 권리 분석을 통해 최종 확인해야 합니다.

4. 상권분석

시흥시 정왕동 일대는 국가 산업단지가 밀집한 지역으로, 다양한 제조 및 기술 기반 기업들이 입주해 있습니다. 본 물건 역시 공장으로 이용 중이며, 주변에 중소형 공장, 창고, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 산업 활동이 활발한 지역임을 알 수 있습니다. 인근의 경기과학기술대학교는 관련 산업 인력 공급 및 기술 개발 측면에서 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 산업단지 특성상 생산 활동을 지원하는 관련 서비스 업종의 수요도 존재할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

본 물건은 산업단지 내 공장 지역에 위치하여 주거 환경보다는 산업 활동에 초점이 맞춰져 있습니다. 따라서 인근에 주거 편의 시설이 풍부하다기보다는, 직장인들을 위한 기본적인 편의 시설(식당, 편의점 등)이 주로 분포할 것으로 예상됩니다. 대중교통 접근성은 보통 수준이나, 차량 이용이 더 편리할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

1. 입주 및 매수 자격 제한: "반월특수지역" 내 산업단지이므로, 관련 법률("산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률" 등)에 따른 입주 및 매수 자격 확인이 필수적입니다. 자격 미달 시 낙찰받더라도 소유권 행사에 제약이 있을 수 있습니다.

2. 토지 공유 지분: 토지가 구분소유적 공유 및 일반 공유 지분으로 구성되어 있어, 토지 이용 및 관리에 있어 다른 공유자들과의 협의가 필요할 수 있습니다. 특히 도로 지분의 경우, 통행권 문제 등에 대한 고려가 필요합니다.

3. 유동화 물건: 유동화 물건은 일반 경매 물건과 달리 채권 양도 등의 복잡한 과정을 거칠 수 있어, 권리 관계 및 절차를 더욱 면밀히 파악해야 합니다.

4. 주변 혐오시설: 현재 조사된 정보만으로는 인근에 혐오시설이 명확히 확인되지 않았으나, 공장지대 특성상 폐수 처리 시설, 소각장 등 관련 산업 시설이 인근에 존재할 가능성이 있으며, 이는 잠재적인 리스크 요인이 될 수 있습니다.

5. 토지 이용 제한: 본 물건은 도시지역, 일반공업지역, 국가산업단지, 특수지역 등으로 지정되어 있어, 건축 및 토지 이용에 대한 다양한 규제를 받을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 시흥시 정왕동에 위치한 공장으로, 산업단지 내에 자리하고 있어 산업 활동에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 넓은 토지 면적과 건물 면적을 활용하여 생산 활동을 하거나 임대 수익을 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, "반월특수지역"이라는 특수성으로 인한 입주 및 매수 자격 제한, 토지의 공유 지분 문제, 유동화 물건이라는 점 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 중요한 고려 사항입니다. 법규 및 관련 절차를 면밀히 검토하여 자격을 갖춘 투자자에게는 기회가 될 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

1. 산업단지 입지: 수도권 내 주요 산업단지 중 하나인 반월특수지역에 위치하여, 관련 산업 클러스터 형성에 따른 이점을 누릴 수 있습니다.

2. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 별도의 명도 및 철거 관련 분쟁 소지를 줄일 수 있습니다.

3. 잠재적 임대 수익: 공장 운영 능력이나 필요에 따라 직접 사용하거나, 임대를 통해 안정적인 수익을 창출할 수 있습니다.

4. 개발 가능성: 지역 개발 계획 및 산업 동향에 따라 향후 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

5. 법규 준수 시 유리: 입주 자격 등 법적 요건을 충족한다면, 경쟁력 있는 가격으로 안정적인 사업 운영 기반을 마련할 수 있습니다.

법원 정보

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