나이스옥션 법원경매 의성 2025타경70 [1] 경상북도 의성군 봉양면 화전리 584-3 해피하우스 비동 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2025타경70 [1] 경상북도 의성군 봉양면 화전리 584-3 해피하우스 비동 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

의성지원 경매1계 2025타경70 | 소재지: 경상북도 의성군 봉양면 원지1길 39-4, 비동 5층501호 (해피하우스) | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 185,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 의성지원 2025타경70 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의성지원 2025타경70 (1)

소재지: 경상북도 의성군 봉양면 화전리 584-3 해피하우스 비동 5층 501호

용도: 다세대주택

감정가: 185,000,000원

토지 면적: 44.38㎡ (약 13.42평)

건물 면적: 65.52㎡ (약 19.82평) - 전용면적 기준

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 임OO

채무자: 전OO

채권자: 봉OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경상북도 의성군 봉양면 화전리 소재 봉양면사무소 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 무난한 편입니다.

북서측으로는 왕복 2차선 도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

토지는 자체 지반이 대체로 평탄한 사다리형으로 다세대주택 부지로 이용 중입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

소유자는 임OO이며, 채무자는 전OO입니다. 채권자는 봉OOOOOOOO입니다.

정확한 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토해야 하지만, 현재까지 파악된 정보로는 채권자의 권리에 의해 경매가 개시된 것으로 보입니다.

낙찰 시 소유권 이전 등기 시 말소되는 권리 및 인수해야 하는 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

본건은 토지거래계약에 관한 허가구역으로, 낙찰 후 허가 절차가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 봉양면 화전리 일대는 주거와 농경지가 혼합된 지역입니다.

인근에 봉양면사무소가 있어 행정 편의 시설 접근이 용이합니다.

주변에 근린생활시설이 일부 분포하여 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 커뮤니티 중심의 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 슬래브지붕 5층 건물(비동) 내 5층 501호로, 외벽은 스톤코트 및 외장 타일, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 강마루 및 타일 등으로 마감되었습니다.

위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재 탐지 및 경보 설비, LPG 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

본건은 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

임대 관계는 미상으로, 실제 거주 여부 및 임차인 현황은 현장 조사를 통해 파악해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 계획상 제2종일반주거지역, 고도지구, 중로3류(폭 12M~15M), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다.

특히, 고도지구 및 가축사육제한구역은 향후 건축 행위나 재건축 시 제한사항으로 작용할 수 있습니다.

토지의 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '대'로 이용 중입니다. 이는 토지 이용 현황과 공부상 내용의 차이로, 추후 재산권 행사나 개발 시 문제가 될 소지가 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았으나, 해당 지역의 상세 지도를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 의성군 봉양면 일대의 다세대주택으로, 봉양면사무소 인근에 위치하여 기본적인 행정 및 생활 편의 시설 접근이 가능합니다.

철근콘크리트 구조의 건물로, 기본적인 주거 설비를 갖추고 있습니다.

하지만 토지이용계획상의 여러 제한 사항(고도지구, 가축사육제한구역 등)과 지목과 현황의 차이는 투자 시 고려해야 할 잠재적 리스크 요인입니다.

상권은 지역 커뮤니티 중심이며, 대규모 개발이나 상권 활성화보다는 안정적인 주거 환경을 제공하는 곳으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

봉양면사무소 인근으로 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

다세대주택으로 현재 이용 중이며, 기본적인 주거 환경을 제공합니다.

감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

다만, 토지 관련 규제 및 지목-현황 차이로 인한 추가적인 확인과 신중한 접근이 요구됩니다.

지역 내 주택 수요 및 향후 개발 가능성을 면밀히 검토하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

의성지원 경매1계