나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31596 [3] 광주광역시 북구 신용동 478-6 답 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31596 [3] 광주광역시 북구 신용동 478-6 답 경매

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광주지방법원 경매5계 2025타경31596 | 소재지: 광주광역시 북구 신용동 478-6 | 감정가: 768,512,000원 | 최저가: 768,512,000원 | 용도: 답

1. 광주 지원 2025타경31596 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경31596 (3)

소재지: 광주광역시 북구 신용동 478-6

용도: 답 (현황: 상업나지, 상업용 건부지)

감정가: 768,512,000원

토지면적: 3002.00㎡ (약 908.2평)

토지 지분율: 60040

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 박OO

채권자: 광OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 북구 신용동에 소재하며, '힐스테이트신용더리버 아파트' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 나지, 농경지가 혼재된 근교 농경지대 및 성숙 중인 주택지대로 이루어져 있습니다. 간선도로 및 버스 승강장이 인근에 있어 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지 형태는 필지별로 사다리형, 삼각형, 세장형 등 다양하며, 현황은 상업용 나지 및 건부지로 이용되고 있습니다. 일부 필지(1, 3)는 지적도상 맹지이나 본건(2)를 통해 출입 가능하며, 필지(2, 5)는 왕복 2차선 도로에, 필지(4)는 비포장 농로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 토지의 일부 지분만을 매각하는 건으로, 권리 관계를 면밀히 분석해야 합니다. 특히, 공유자 우선매수 신고로 인해 특별 매각 조건이 있으며, 이 우선매수권 행사가 1회로 제한된다는 점을 유의해야 합니다. 본건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수신청 보증금이 몰수될 수 있습니다. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 상업 나지 등으로 사용되는 공부와의 차이가 있습니다. 또한, 경계가 불분명하여 지적 측량이 필요한 상태입니다. 제시외 건물(등기건물 및 가설건축물)이 소재하나, 조사 당시 공실 상태였습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 광주 북구 신용동은 신축 아파트 단지와 기존 주택가, 그리고 농경지가 혼재된 지역입니다. '힐스테이트신용더리버 아파트'가 인근에 있어 기본적인 배후 수요가 존재하며, 점차 주택지대로 성숙되고 있는 지역으로 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 제1종일반주거지역 등이 혼합되어 있어, 향후 도시 계획 변경에 따른 상업 및 주거 기능 강화가 기대될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

'힐스테이트신용더리버 아파트'가 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 간선도로 및 버스 승강장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 주변 지역 개발 상황에 따라 생활 편의시설 확충이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각 건으로, 토지 공유자와의 관계 설정 및 향후 토지 분할 관련 협의가 필요합니다. 농지취득자격증명 미비 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으며, 농지법 관련 규제 검토가 필수적입니다. 경계 불분명으로 인한 지적 측량 비용 및 시간 소요가 예상됩니다. 자연녹지지역, 비행안전구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 제한이 따를 수 있습니다. 일부 필지가 지적도상 맹지이거나 비포장 농로에 접해 있어 차량 접근성에 대한 추가적인 고려가 필요합니다. 검색 결과, 광주 북구 신용동 인근에서는 폐기물 수거 차량 관련 안전사고가 발생한 사례가 있으며, 이는 생활 환경 안전에 대한 간접적인 고려 사항이 될 수 있습니다. 소각 시설 건립 관련 지역 갈등 사례도 보고되었으나, 본건 소재지와 직접적인 관련성은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광주광역시 북구 신용동이라는 잠재력 있는 입지에 소재한 토지 일부 지분 경매 물건입니다. 주변의 개발 현황과 토지이용계획을 고려할 때 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 지분 매각, 농지 취득 자격 증명, 경계 불분명, 용도 지역 제한 등 다수의 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 참여 전 반드시 철저한 권리 분석, 현장 조사, 관련 법규 검토 및 전문가와의 상담을 통해 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

장기적인 안목으로 볼 때, 근교 농경지에서 주거지로 성숙해가는 지역의 개발 잠재력에 주목할 수 있습니다. 지분 경매라는 점을 활용하여, 철저한 권리 분석과 법적 절차 이해를 바탕으로 시세 대비 저렴한 가격에 취득할 기회를 모색해 볼 수 있습니다. 인접 토지와의 공유 협의를 통해 토지 활용 가치를 극대화할 가능성도 있습니다. 향후 도시 계획 변경 및 지역 개발 활성화 시 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계