나이스옥션 법원경매 상주 2024타경72556 [1] 경상북도 예천군 예천읍 대심리 75-1 대심팰리채 가동 5층 602호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경72556 [1] 경상북도 예천군 예천읍 대심리 75-1 대심팰리채 가동 5층 602호 아파트 경매

물건 대표 이미지

상주지원 경매1계 2024타경72556 | 소재지: 경상북도 예천군 예천읍 봉덕로 11-3, 가동 5층 602호 (대심팰리채) | 감정가: 162,000,000원 | 최저가: 162,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 기본 정보 분석

1.1. 사건 개요

사건번호 상주지원 2024타경72556 (1)로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경상북도 예천군 예천읍 대심리 75-1 대심팰리채 가동 5층 602호이며, 용도는 아파트입니다.

소유자와 채무자는 임OO이며, 채권자는 구OO입니다.

1.2. 물건 현황

본 물건의 감정가는 162,000,000원입니다.

매각대상은 토지(면적 37.33㎡)와 건물(면적 82.40㎡) 일괄매각으로 진행되어 안정적인 투자 형태입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조 슬라브지붕 10층 중 5층에 해당하며, 내부 이용상태는 아파트입니다. 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 난방설비 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

2. 입지조건 분석

본 물건은 경상북도 예천군 예천읍 대심리 소재 예천시외버스터미널 북서측에 인접하여 위치하는 초역세권(터미널 기준) 입지입니다.

부근 일대는 시외버스터미널, 근린상가, 아파트, 연립주택 및 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 주거 편의성과 상업 접근성이 모두 양호합니다.

본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 대심리 소로한면의 포장도로와 접하고 있어 교통사정은 보통 이상으로 평가됩니다.

3. 권리분석

경매구분은 부동산 임의경매이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

이는 매각으로 인해 토지와 건물의 소유권이 동시에 확보되어 법정지상권 등의 권리상 리스크가 낮은 일반적인 형태입니다.

소유자와 채무자가 동일인(임OO)이므로 권리관계가 비교적 명료하다고 판단됩니다.

제시된 정보 내 특이사항 및 주의사항은 없으나, 최종 입찰 전 말소기준권리를 확인하여 모든 후순위 권리 및 유치권 등 기타 권리의 소멸 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권 및 주변 환경 분석

본 물건이 위치한 토지는 도시지역, 일반상업지역에 해당합니다. 일반상업지역은 주거지역에 비해 용적률이 높아 토지의 잠재적 가치가 높으며, 다양한 상업 시설의 이용이 편리합니다.

예천시외버스터미널이 바로 인접해 있어 유동 인구가 확보되어 있으며, 터미널 주변 상권을 이용하기에 최적의 위치입니다.

아파트 부지로 이용 중인 부정형의 토지이나, 주변의 생활 편의시설 접근성은 우수합니다.

5. 생활 정보 및 편의 시설

건물의 설비 내역상 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 난방설비(개별 또는 중앙난방 예상)가 갖춰져 있어 아파트로서의 기본적인 주거 환경은 양호합니다.

예천시외버스터미널과 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 터미널을 중심으로 형성된 근린 상가를 통해 일상생활에 필요한 편의시설(식당, 마트, 병원 등)을 쉽게 이용할 수 있는 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 현장조사 당시 이해관계인 부재로 인해 내부조사가 탐문 등에 의거 동류형 아파트의 표준적인 상황을 상정하여 평가되었습니다. 따라서 실제 내부 상태(수리 필요 여부, 훼손 정도)는 감정평가서와 다를 수 있으므로, 입찰 전 외부 또는 관련 정보를 통해 내부 상태를 최대한 파악할 필요가 있습니다.

임대관계가 미상(미확인)으로, 실제 점유자가 소유자인지 임차인인지 여부를 확인하여 명도 난이도와 비용을 예측해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 예천시외버스터미널 바로 옆에 위치한 일반상업지역 내 아파트라는 최고의 입지적 장점을 가진 물건입니다.

토지/건물 일괄매각으로 권리관계가 단순하며, 주거 및 생활 편의성이 우수한 지역에 자리하고 있습니다.

다만, 내부 현황 및 임대관계 미상에 따른 명도 리스크를 최소화하기 위한 사전 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

최고의 입지: 예천시외버스터미널 바로 옆에 위치하여 대중교통 및 상업시설 접근성이 매우 우수합니다.

안정적인 매각 형태: 토지 및 건물 일괄매각으로 권리상 리스크가 낮고, 건물 면적 82.40㎡으로 실수요자 및 투자자 모두에게 적합한 면적입니다.

상업지역의 가치: 일반상업지역에 속해 있어 주거 편의성 외에도 향후 토지 가치 상승에 대한 잠재력을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

상주지원 경매1계