나이스옥션 법원경매 울산 2024타경8548 [1] 울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 556-1 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유엠

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 소재 "웅촌초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건(기호 2) 및 본건 인근(기호 1,3)까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1): 완경사 지세 내 사다리형의 토지로서, 주거나지임..
기호(2,3): 완경사 지세 내 부정형의 토지로서, 현황"도로"임.

인접 도로상태

기호(1): 기호(2,3)을 통하여 남측으로 세로와 접함.

기호(2,3): 현황"도로"임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1-3): 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종일반주거지역(2021-06-17), 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,공장설립승인지역(1호)<수도법>.

제시목록 외의 물건

후첨 "지적 개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 기호(ㄱ-ㅁ)이 소재함.

공부와의 차이

기호(2,3): 공부상 지목은 "전" 및 "답"이나, 현황은 "도로"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.목록 1의 북동측 일부는 법면(경사지)이며, 목록 2,3의 공부상 지목은 ‘전’ 및 ‘대’이나 현황은 ‘도로’로서 이를 감안하여 평가함.
3.본건 토지상에 소재하는 철거 및 이동이 용이한 제시외 동산(간이화장실, 냉동고, 건조기, 평상 및 지지대 등) 및 상품화 가능한 농작물 등은 평가에서 제외하였고, 매각에서 제외함
4.본건 토지상에 자생 및 식재된 제시외 수목(감나무, 음나무 등), 급배수시설 및 아궁이 등은 토지에 포함하여 평가하였고, 이 사건 매각에 포함함
5.목록 1은 목록 2,3을 통하여 남측으로 세로와 접하고, 목록 2 및 목록 1,3의 인근까지 차량 접근이 가능함
6.목록 1의 남서측 일부가 타인점유 상태인 것으로 보이나 정확한 경계 및 점유사항 등은 측량을 요함
7.목록 1의 지목은 ‘대’이나 현황은 일부 경작중인 ‘전’이고, 일부는 ‘임야’임
8.목록 2는 농지취득자격증명 제출 불요(웅촌면의 사실조회회신 참조)
9.목록 3은 타 지번 건물의 담장 너머 일부 토지가 포함되는 것으로 확인되며 정확한 경계는 측량을 요함