나이스옥션 법원경매 울산 2024타경8548 [1] 울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 556-1 대지 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경8548 [1] 울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 556-1 대지 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매6계 2024타경8548 | 소재지: 울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 556-1 | 감정가: 714,465,000원 | 최저가: 714,465,000원 | 용도: 대지

1. 울산지방법원 2024타경8548 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경8548 (1)

소재지: 울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 556-1

용도: 대지

감정가: 714,465,000원

토지면적: 1400.00㎡ (약 423.48평)

토지 지분율: 140000

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (0평)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 62.50㎡ (약 18.91평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 웅OOOOOOO

2. 입지조건

본 건은 울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 소재 "웅촌초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY]

주변은 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY]

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY]

가까운 곳에 웅촌초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY, 2, 3, 4, 5, 7]

주변에 보건지소 등 공공시설이 위치하고 있습니다.

3. 권리분석

소유자 겸 채무자는 정OO입니다.

채권자는 웅OOOOOOO입니다.

경매 구분은 부동산임의경매입니다.

제시외 건물 62.50㎡ (약 18.91평)은 매각에 포함됩니다. (주의사항 1 참조)

특이사항으로 법정지상권이 명시되어 있어, 이는 권리관계에 있어 매우 중요한 사항으로 면밀한 검토가 필요합니다. 법정지상권의 존재는 해당 토지 소유권 행사에 제약을 줄 수 있습니다.

4. 상권분석

본건은 주로 단독주택 및 농경지가 밀집한 지역으로, 상업 시설이 발달한 도심 지역과는 거리가 있습니다.

인근에 근린생활시설이 일부 분포하고 있어 기본적인 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

대규모 상업 시설이나 유흥 시설보다는 주거 및 농업 활동이 중심이 되는 지역적 특성을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

가까운 거리에 웅촌초등학교가 있어 자녀 교육에 편리할 수 있습니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY, 2, 3, 4, 5, 7]

차량 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장을 통해 시내로의 이동이 가능합니다. [cite:APPRAISAL_SUMMARY]

주변에 농경지가 많아 전원생활의 여유를 느낄 수 있는 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

법정지상권 존재: 이는 본건 토지 상의 건물 소유자와 토지 소유자 간의 법적 권리 관계를 복잡하게 만들 수 있으며, 소유권 행사나 개발에 큰 제약이 될 수 있습니다. (특이사항 및 주의사항 1 참조)

현황과 공부상 지목의 차이: 목록 1 토지의 지목은 '대'이나 현황은 일부 경작지('전')와 '임야'이며, 목록 2, 3은 공부상 '전', '답'이나 현황은 '도로'입니다. 이는 토지 이용 및 활용에 혼란을 야기할 수 있습니다. (주의사항 7, 2 참조)

타인 점유 및 경계 불분명: 목록 1의 남서측 일부가 타인 점유 상태로 보이며, 목록 3 또한 타 지번 건물 담장 너머 일부 토지가 포함되는 것으로 확인되어 정확한 경계 및 점유 사항 파악을 위한 측량이 요구됩니다. 이는 추후 분쟁의 소지가 있습니다. (주의사항 6, 9 참조)

제시외 건물 포함: 비록 건물 면적이 0.00㎡으로 되어 있으나, 제시외 건물(62.50㎡)은 매각에 포함되어 있어 철거 또는 활용 계획을 고려해야 합니다. (주의사항 1 참조)

가축사육 제한 구역: 축종별 제한 거리 250m 미만 축종에 대한 제한이 있을 수 있습니다. (토지이용계획 및 제한상태 참조)

주변 지역에서 특별히 확인된 혐오 시설은 검색 결과에서 나타나지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 울산광역시 울주군 웅촌면의 농경지 및 주거지가 혼합된 지역에 소재한 토지입니다. 입지 자체는 학교와 근접해 있고 차량 접근성이 양호한 편이나, 법정지상권, 현황과 공부상의 지목 불일치, 타인 점유 가능성 및 경계 불분명 등 다수의 복잡한 권리 및 현황상의 문제점을 내포하고 있습니다. 특히 법정지상권은 토지 활용에 있어 매우 큰 제약이 될 수 있으므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 법률적 검토가 필수적입니다. 제시외 건물 및 수목 등이 매각에 포함되는 점도 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

[잠재적 가치]: 주변 지역의 개발 가능성이나 향후 지가 상승 여력이 있다면, 복잡한 권리 관계를 해결했을 때 투자가치가 있을 수 있습니다.

[실수요자 관점]: 만약 법정지상권 문제를 해결하고 현황에 맞는 토지 이용 계획을 세울 수 있다면, 주말 주택 부지나 전원생활을 위한 목적으로 고려해 볼 수 있습니다.

[주의사항]: 투자 전 반드시 현장 방문을 통해 실제 이용 현황을 확인하고, 법정지상권 등 법률 전문가와 상담하여 발생 가능한 모든 리스크를 파악해야 합니다. 토지 경계 측량 및 점유 관계 확인도 필수입니다.

법원 정보

울산지방법원 경매6계