나이스옥션 법원경매 울산 2024타경119325 [1] 경상남도 양산시 평산동 76-2 대우월드피아 7층705호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

울산지방법원 경매6계 2024타경119325 | 소재지: 경상남도 양산시 평산중앙로 46, 7층705호 (평산동,대우월드피아) | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 80,000,000원 | 용도: 아파트

사건번호는 울산지방법원 2024타경119325 (1)이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

소재지는 경상남도 양산시 평산동 76-2 대우월드피아 7층 705호로, 용도는 공동주택(아파트)입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 감정가는 80,000,000원입니다.

토지면적은 8.22㎡, 건물면적은 49.91㎡이며, 소유자는 이OO, 채권자는 장OO입니다.

본 건은 경상남도 양산시 평산동 소재 "대우월드피아" 내 7층에 위치합니다.

토지이용계획상 일반상업지역에 속하며, 서측으로 폭 약 20미터 이상의 포장도로(중로1류)에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

정방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중이며, 주위에는 근린생활시설, 공동주택, 대형마트 등이 혼재되어 있어 주위환경은 보통 수준입니다.

본 건은 부동산강제경매 사건이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 조건입니다.

공부와의 차이는 없으며, 기본적인 권리관계는 깨끗한 것으로 확인됩니다.

다만, 임대관계가 미상인 점이 보고되었으므로, 낙찰 후 명도를 위해 현장 조사를 통한 점유자 확인이 필요합니다.

본 건이 위치한 지역은 일반상업지역으로 지정되어 있습니다. 이는 주거 기능과 함께 상업 및 업무 기능이 혼재되어 발달할 수 있는 환경을 의미합니다.

주위에 근린생활시설과 대형마트가 형성되어 있어 생활 편의성이 높으며, 상업 시설 접근성이 양호합니다.

교통상황은 본 건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 대중교통상황은 보통 수준으로 파악됩니다.

건물은 철근콘크리트구조, 15층 건물 내 7층이며, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 샷시창호입니다.

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등이 갖추어져 있어 주거 환경은 보통 이상으로 보입니다.

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계 미상입니다. 현장 점유 상황을 알 수 없으므로, 명도 난이도와 명도 비용 발생 여부를 면밀히 파악해야 합니다.

또한, 토지이용계획상 일반상업지역에 위치하고 있어, 일반 아파트와는 다른 대출 조건이나 추후 매매 시 수요층의 특성 등을 고려할 필요가 있습니다.

본 건은 양산시 평산동의 일반상업지역 내에 위치한 공동주택으로, 대형마트 및 근린생활시설이 인접하여 생활 편의성이 우수합니다.

토지 및 건물에 대한 공부상 특이사항이나 차이는 발견되지 않았으며, 감정가는 80,000,000원입니다.

도로 접근성이 양호하나 대중교통 이용은 보통 수준이므로, 자가용 이용자에게 더 유리한 입지입니다.

입찰 시 임차인 여부를 반드시 확인하고, 명도 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

최고의 입지: 일반상업지역 내의 주거시설로, 인근 대형마트 및 상업시설 이용이 용이합니다.

양호한 접근성: 폭 20미터 이상의 주 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

깔끔한 권리관계: 토지/건물 일괄매각이며, 공부와의 차이가 없어 권리상 하자는 적은 것으로 보입니다.

적정 수준의 감정가: 입찰 전략 수립의 기준이 되는 감정가가 명확합니다.

울산지방법원 경매6계