나이스옥션 법원경매 의성 2025타경10039 [2] 경상북도 의성군 의성읍 비봉리 867 대지 경매
매각기일: 2025-12-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 의성 2025타경10039 [2] 경상북도 의성군 의성읍 비봉리 867 대지 경매
- 사건번호: 2025타경10039
- 주소: 경상북도 의성군 의성읍 비봉리 867
- 감정가: 12,516,000원
- 최저가: 12,516,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 대지
의성지원 경매1계 2025타경10039 | 소재지: 경상북도 의성군 의성읍 비봉리 867 | 감정가: 12,516,000원 | 최저가: 12,516,000원 | 용도: 대지
1. 의성지원 2025타경10039 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 의성지원 2025타경10039 (2)
소재지: 경상북도 의성군 의성읍 비봉리 867
용도: 대지
감정가: 12,516,000원
토지면적: 298.00㎡ (약 90평)
토지 지분율: 29800 (전체 토지 면적 대비 표기 방식으로 해석됩니다.)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 최OO
채무자: 최OO
채권자: 대OOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 경상북도 의성군 의성읍 비봉리 소재 "하비마을" 남서측 및 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지, 축사, 농가주택 및 임야 등으로 이루어져 있어 농촌 마을의 전형적인 풍경을 보입니다. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 이는 농업 활동이 주를 이루는 지역 특성상, 도시 지역에 비해 편의시설 및 대중교통 접근성은 다소 제한적일 수 있음을 의미합니다. 의성군은 대구경북 신공항 배후 신도시 개발 등 지역 발전 계획을 추진 중이나, 본건의 직접적인 영향권 여부는 추가적인 확인이 필요합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 등기부등본 상 소유자는 최OO이며, 채무자 역시 최OO으로 동일합니다. 채권자는 대OOOOOOO입니다. 강제경매 절차에 따라 진행되므로, 법원 매각물건명세서 확인 시 권리 인수 및 소멸 여부를 명확히 파악할 수 있습니다. 권리 분석상 특별히 인수해야 할 부담은 없어 보이나, 정확한 내용은 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 의성군 의성읍 비봉리 지역은 농경지와 임야, 주거지가 혼재된 농촌 지역입니다. 따라서 상업 기능보다는 농업 및 주거 기능이 주를 이룹니다. 인근에 축사가 존재하며, 이는 지역의 농업적 특성을 반영하는 요소입니다. 상권이라고 할 만한 지역은 제한적이며, 기본적인 생활 편의 시설은 의성읍 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 경상북도 및 의성군은 신공항 배후 도시 개발, 농식품 산업 클러스터 조성 등 지역 경제 활성화를 위한 다양한 계획을 추진하고 있으나, 본건과 같은 외곽 지역의 직접적인 상권 변화 가능성은 높지 않아 보입니다. 혐오시설에 대한 직접적인 언급이나 지도 상에서의 뚜렷한 발견은 없으나, 축사 존재는 냄새 등 민감할 수 있는 요인이 될 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본건은 농촌 지역에 소재하여, 도시 지역과 같은 다양한 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어집니다. 차량을 이용할 경우, 약 10~20분 거리에 위치한 의성읍 소재지의 마트, 병원, 관공서, 학교 등 기본적인 생활 인프라를 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 주로 농어촌 버스 노선이 운행될 것으로 보입니다. 교육 시설로는 인근 지역 초등학교 등이 있으나, 도보 통학은 어려울 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 법적으로 도로에 직접 접하지 않아 건축 허가 등 개발 행위에 제약이 따를 수 있으며, 이를 해소하기 위한 인접 토지와의 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 현재 토지의 현황이 '임야화된 주거나지'라는 점은 장기간 방치되었거나 이용이 원활하지 않았음을 시사합니다. 토지 이용을 위해서는 상당한 정지 작업 및 개발 비용이 소요될 수 있습니다. 지상 수목은 감정가에 포함되어 있으나, 개발 시 제거 비용이 발생할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
의성지원 2025타경10039 (2) 물건은 현재 토지 상태가 임야화된 주거나지이며 맹지에 해당하는 토지입니다. 농촌 지역의 특성상 주변 환경은 농경지, 축사, 임야 등으로 구성되어 있으며, 편의 시설 접근성이 다소 제한적입니다. 감정가는 12,516,000원으로 비교적 낮은 편이나, 맹지라는 점과 개발을 위한 추가 비용 발생 가능성 등은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다. 권리상 문제는 강제경매 절차에 따라 비교적 명확할 것으로 예상되나, 실사 및 권리 분석을 철저히 해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
본 건은 현황상 맹지이며 개발에 추가 비용이 소요될 수 있는 단점이 있습니다. 그러나 낮은 감정가 대비 넓은 토지 면적(약 90평)을 가지고 있다는 점은 잠재적 가치가 있습니다. 만약 인접 토지와의 협의를 통해 도로 문제를 해결하거나, 농림 지역에서의 농지 취득 요건을 충족하는 경우 향후 활용 방안에 따라 투자가치가 있을 수 있습니다. 특히, 귀농·귀촌을 희망하거나 주말 농장, 소규모 텃밭 등으로 활용하고자 하는 실수요자에게는 접근 가능한 가격대의 물건이 될 수 있습니다.
법원 정보
의성지원 경매1계