나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2840 [3] 전라남도 곡성군 곡성읍 교촌리 9-1 곡성벨라지오 3층310호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2840 [3] 전라남도 곡성군 곡성읍 교촌리 9-1 곡성벨라지오 3층310호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2025타경2840 | 소재지: 전라남도 곡성군 곡성읍 교촌리 9-1 곡성벨라지오 3층310호 | 감정가: 116,000,000원 | 최저가: 116,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 광주지방법원 2025타경2840 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 현황

1.2. 1.소재지 및 물건명세

소재지: 전라남도 곡성군 곡성읍 교촌리 9-1 곡성벨라지오 3층310호

용도: 다세대주택

건물 개요: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건 중 제5층 제504호 및 제5층 제507호 (일련번호 1-가), 2-나)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 116,000,000원

1.2. 2.토지 현황

토지면적: 48.63㎡ (약 14.7평)

토지 지분율: 4863

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 3.건물 현황

건물면적: 44.52㎡ (약 13.5평)

건물 지분율: 4452.389999999999

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕

외벽: 시멘몰탈 위 페인팅 등

내벽: 벽지 + 타일 마감 등

바닥: 강화마루 + 타일 깔기 등

창호: 새시창호 등

이용상태: 도시형생활주택(단지형연립주택)으로 이용 중

설비내역: 위생 및 급배수설비, 전기설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비

1.3. 입지조건

본건은 전라남도 곡성군 곡성읍 교촌리 소재 ‘동악체육공원’ 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택 등이 소재하는 기존 주택지대로 형성되어 있어 주거 환경은 양호한 편입니다. 단지까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되고 있으며, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매 절차가 개시되었습니다. 일반적으로 강제경매 물건은 매각으로 인해 소멸되는 권리가 많아 낙찰 후 권리관계가 비교적 명확한 경우가 많습니다. 다만, '중복병합사건'으로 표기된 점으로 미루어 여러 건의 소송이나 채권이 병합되어 진행 중일 가능성이 있습니다. 이 경우, 매각물건명세서 등 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수되는 권리나 특이사항이 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 곡성군 곡성읍 교촌리는 전반적으로 조용한 주거 지역의 특성을 보입니다. 단지형 연립주택으로 이용되는 본건의 경우, 주거 생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용은 가능하나, 대규모 상업 시설이나 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다. 지역 상권은 주거민을 대상으로 하는 소규모 점포들이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

주변에 동악체육공원이 있어 자연 친화적인 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 차량으로 이동 가능한 거리에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 생활에 필요한 기본적인 편의시설 접근성도 보통 수준으로 판단됩니다. 인근에 학교 및 병원, 대형마트 등 주요 편의시설은 차량을 이용해야 접근 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 강제경매 물건으로, 일반적으로 인수되는 권리가 적은 편이나, '중복병합사건'이라는 점을 고려할 때 복잡한 권리관계가 존재할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 관련 법원 서류를 상세히 검토하여 인수해야 할 채무나 유치권, 임차권 등의 권리관계를 명확히 파악해야 합니다. 또한, 건물의 노후 상태나 관리 상태에 대한 현장 확인이 필요하며, 입찰 전 현장 방문을 통해 내부 상태 및 하자 여부를 꼼꼼히 살펴보는 것이 좋습니다. 주변 지역에서 특별히 언급되는 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 전라남도 곡성군에 위치한 다세대주택으로, 동악체육공원 인근의 주거 지역에 자리하고 있습니다. 감정가는 1억 1천 6백만원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 강제경매 물건으로서 권리분석 시 주의가 필요하나, 일반적으로 낙찰 후 권리관계가 명확해지는 경우가 많습니다. 조용한 주거 환경과 공원 접근성을 장점으로 가지는 반면, 생활 편의시설 접근성을 높이기 위해서는 차량이 필요할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 비교적 저렴한 감정가로 소액 투자가 가능하며, 주거 목적 외에 임대 수익을 기대해볼 수 있는 물건입니다. 동악체육공원 인근의 쾌적한 환경과 함께, 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 장기적인 관점에서 안정적인 투자처가 될 수 있습니다. 다만, 경매 절차의 특성상 권리분석과 현장 확인을 철저히 하여 잠재적 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계