나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32244 [3] 전라남도 화순군 도곡면 대곡리 27 전 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32244 [3] 전라남도 화순군 도곡면 대곡리 27 전 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2025타경32244 | 소재지: 전라남도 화순군 도곡면 대곡리 27 | 감정가: 66,432,000원 | 최저가: 66,432,000원 | 용도: 전

1. 광주지방법원 2025타경32244 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32244 (3)

소재지: 전라남도 화순군 도곡면 대곡리 27

용도: 전 (밭)

감정가: 66,432,000원

토지면적: 2076.00㎡ (약 628평)

토지 지분율: 207600 (이는 소유자의 전체 지분을 의미하는 것으로 보입니다.)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 기타 (토지)

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 양OO

채무자: 양OO

채권자: 양OO

특이사항: 공유물분할경매, 농지취득자격증명 필요

주의사항:

- 일괄매각 (토지에 식재된 수목 포함)

- 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 매수신청보증금 몰수)

- 지적도상 맹지임

감정평가서 요약:

- 토지감정요항표:

- 위치 및 주위환경: 전라남도 화순군 도곡면 대곡리, 도곡농공단지 근거리에 위치하며, 주위는 전, 농가주택, 경지정리 답 등이 소재합니다.

- 교통상황: 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.

- 형태 및 이용상태: 사다리형 평지로서, 수목이 식재되어 있습니다.

- 인접 도로상태: 지적도상 맹지입니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 가축사육제한구역 (1000미터_개, 닭, 오리, 메추리 사육제한), 가축사육제한구역 (2000미터_돼지 사육제한), 가축사육제한구역 (300미터_소, 말, 양, 사슴 사육제한), 가축사육제한구역 (500미터_젖소 사육제한), 접도구역 (2019-04-01) 입니다.

- 제시목록 외의 물건: 본건 토지 지상에 제시외 수목 (감나무, 살구나무, 대추나무, 복숭아나무 등 총 94주)이 식재되어 있으며, 이는 매각에 포함됩니다.

1.2. 입지조건

본건 토지는 전라남도 화순군 도곡면 대곡리, 도곡농공단지 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 환경은 논밭, 농가주택, 정리된 답 등이 혼재된 농촌 지역의 특징을 보입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 불편하지 않은 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매 사건으로, 소유자, 채무자, 채권자가 모두 '양OO'으로 동일합니다. 이는 해당 토지의 소유권 분쟁 또는 공동 소유자 간의 재산 분할이 필요한 상황에서 진행되는 경매임을 시사합니다. 권리관계는 비교적 명확하나, 공유물 분할이라는 특성상 낙찰 후 소유권 행사에 대한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변이 농경지와 농가주택으로 이루어진 전형적인 농촌 지역입니다. 다만, 도곡농공단지가 인근에 위치해 있어 향후 지역 개발이나 산업단지와의 연계 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 현재로서는 별도의 상업 활동보다는 농업 관련 입지로서의 성격이 강합니다.

1.5. 생활정보

차량으로 인근 지역까지 접근이 용이하며, 버스정류장이 가까워 기본적인 대중교통 이용이 가능합니다. 주변에 식당 등 편의시설이 일부 존재하나, 농촌 지역의 특성상 도시 지역만큼 다양한 생활 편의시설을 기대하기는 어렵습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크 요인은 '지적도상 맹지'라는 점입니다. 이는 현재 도로와 직접적으로 접하지 않아 토지 이용 및 건축 행위에 제약이 있을 수 있음을 의미합니다. 또한, 농지이므로 '농지취득자격증명'이 반드시 필요하며, 이를 제출하지 못할 경우 매수 신청 보증금이 몰수되는 점을 유의해야 합니다. 더불어, 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 주변 환경에 따라 축사 등 가축 관련 시설 설치에 제한이 따릅니다. 토지 위에 식재된 94주의 수목 또한 매각에 포함되어 있어, 이를 어떻게 처리할지에 대한 계획이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

광주지방법원에서 진행되는 2025타경32244(3) 사건은 전라남도 화순군 도곡면 대곡리 소재의 전(밭) 토지입니다. 공유물분할을 위한 경매라는 점과 지적도상 맹지라는 점, 농지취득자격증명 필요, 그리고 가축 사육 제한 구역이라는 점들이 주요 특징이자 잠재적 리스크로 작용합니다. 감정가는 66,432,000원이며, 토지 면적은 2076.00㎡ (약 628평)입니다. 도곡농공단지가 인근에 위치하고 있어 입지적 잠재력은 있으나, 맹지라는 점과 농지법 등 관련 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

공유물분할 경매의 특성상, 낙찰 후 다른 공유자와의 원만한 협의를 통해 소유권 문제를 해결할 경우 활용 가치가 상승할 수 있습니다. 농지로서의 가치 외에도, 도곡농공단지 인근이라는 입지적 이점을 활용한 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 맹지라는 단점은 인접 토지와의 협의를 통해 도로 확보가 가능하다면 극복될 수 있으며, 이를 통해 농지 이용의 효율성을 높일 수 있습니다. 또한, 제시외 수목을 포함한 매각이므로, 이를 자산으로 활용할 방안도 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계