나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32244 [6] 전라남도 화순군 도곡면 대곡리 967-8 답 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32244 [6] 전라남도 화순군 도곡면 대곡리 967-8 답 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2025타경32244 | 소재지: 전라남도 화순군 도곡면 대곡리 967-8 | 감정가: 313,777,350원 | 최저가: 313,777,350원 | 용도: 답

1. 광주지방법원 2025타경32244 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 광주지방법원 2025타경32244 (6)이며, 해당 물건은 전라남도 화순군 도곡면 대곡리 967-8에 소재하고 있습니다. 용도는 답(논)이며, 토지 면적은 4200.50㎡ (약 1269.70평)입니다. 건물은 없으며, 제시외 건물 면적 또한 0.00㎡입니다. 이번 경매는 공유물분할을 위한 경매로, 소유자, 채무자, 채권자가 모두 양OO으로 동일합니다. 감정가는 313,777,350원입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 화순군 도곡면 대곡리에 위치하며, 도곡농공단지에서 가까운 거리에 있습니다. 주변으로는 논, 농가주택, 경지정리된 답 등이 소재하여 전형적인 농촌 지역의 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로, 소유자, 채무자, 채권자가 동일인(양OO)인 점이 특이사항입니다. 이는 공유자 간의 재산 분할 과정에서 발생하는 경매로 이해할 수 있습니다. 가장 중요한 권리 관련 사항은 농지취득자격증명이 필요하다는 점입니다. 만약 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전에 반드시 확인 및 준비해야 합니다. 또한, 토지 지상에 소재한 비닐하우스는 매각 대상에서 제외됩니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 농경지로서 주거지나 상업 시설과는 거리가 있습니다. 도곡농공단지가 인근에 위치해 있어 관련 종사자들의 유입 가능성은 있으나, 직접적인 상권 형성은 제한적일 것으로 보입니다. 주변에는 농가 주택이 산재해 있어 지역 주민들의 기본적인 생활권역으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

소재지 주변은 농촌 지역 특성상 편의 시설이 밀집해 있지는 않습니다. 하지만 도곡농공단지가 근거리에 있어 관련 편의 시설이나 서비스 접근이 용이할 수 있습니다. 일반적인 교통 상황은 보통으로, 차량을 이용할 경우 인근 지역으로의 이동은 수월할 것으로 예상됩니다.

1.6. 혐오시설 및 주변 환경 분석

주변 지역은 농경지와 농가 주택이 주를 이루는 한적한 농촌 지역입니다. 인근에 도곡농공단지가 위치해 있으나, 현재 검색된 정보상으로는 직접적으로 물건지와 인접하여 혐오시설로 분류될 만한 시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 농공단지의 특성상 업종에 따라 환경에 영향을 미칠 수 있으므로, 향후 관련 정보를 추가로 확인할 필요가 있습니다. 또한, 화순 대곡리 지역은 과거 청동기 유물이 출토된 역사적인 장소로도 알려져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 필요성입니다. 이를 갖추지 못하면 매수 신청 보증금 몰수로 이어질 수 있습니다. 또한, 지적도상 맹지이므로 차량 진입을 위한 별도의 도로 확보 또는 인접 토지와의 협의가 필요할 수 있습니다. 계획관리지역이기는 하나, 가축사육제한구역(개, 닭, 오리, 메추리 1000m 이내, 돼지 2000m 이내, 소, 말, 양, 사슴 300m 이내, 젖소 500m 이내) 및 접도구역에 해당하여 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 토지 지상의 수목(감나무, 살구나무, 대추나무, 복숭아나무 등 총 94주) 또한 매각에서 제외되는 부분은 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 있어 잠재적인 가능성을 가지고 있습니다. 도곡농공단지가 인근에 위치하여 직주근접의 이점을 활용한 개발 가능성도 배제할 수 없습니다. 공유물분할을 위한 경매로, 정상적인 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 수목 식재 등 지상의 현황을 고려하여 향후 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 농지취득자격증명이라는 명확한 필수 요건을 충족해야 하는 점, 맹지라는 점, 그리고 각종 제한 구역에 해당한다는 점 등 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크가 존재합니다. 그러나 계획관리지역 지정과 인근 농공단지의 존재는 잠재적 가치를 부여하며, 공유물분할 경매라는 특성상 경쟁이 상대적으로 적을 수 있다는 장점도 있습니다. 철저한 사전 조사와 준비를 통해 이러한 리스크를 관리하고 잠재적 가치를 실현할 수 있다면 투자가치가 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

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