나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32244 [2] 전라남도 화순군 능주면 남정리 1154-3 답 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32244 [2] 전라남도 화순군 능주면 남정리 1154-3 답 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2025타경32244 | 소재지: 전라남도 화순군 능주면 남정리 1154-3 | 감정가: 139,332,760원 | 최저가: 139,332,760원 | 용도: 답

1. 광주지방법원 2025타경32244 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32244 (2)

소재지: 전라남도 화순군 능주면 남정리 1154-3

용도: 답

감정가: 139,332,760원

토지면적: 1877.80㎡ (약 568.13평)

토지 지분율: 187780 (전체 소유)

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 양OO

채무자: 양OO

채권자: 양OO

특이사항: 공유물분할경매, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 몰수, 지상 비닐하우스는 매각 제외

1.2. 입지조건

본건 토지는 전라남도 화순군 능주면 남정리에 위치하며, 주위는 답, 농가주택, 경지정리된 논 등이 소재하는 농경지 및 주거지 혼재 지역입니다. 도곡농공단지와 근거리에 위치하여 산업 시설과의 접근성도 일부 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 지적도상 맹지이나, 현황상 도로 접근 가능 여부는 추가 확인이 필요합니다. 본건 주변에서 특별히 확인된 혐오시설은 없습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 공유물분할을 위한 경매로, 소유자, 채무자, 채권자가 모두 양OO으로 동일합니다. 이는 공유자 간의 분쟁으로 인해 경매가 진행되었음을 시사합니다. 등기부상 별도의 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 공유물분할 경매의 특성상 낙찰 후 공유자들과의 명확한 협의 및 잔여 절차가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 답(논)으로서 농업용 토지입니다. 주변이 농경지와 농가주택으로 이루어져 있어 전형적인 농촌 지역의 상권을 형성하고 있습니다. 근거리에 도곡농공단지가 있어 일부 배후 수요가 있을 수 있으나, 상업시설이 밀집된 지역은 아닙니다. 따라서 상업적인 가치보다는 농업적 가치나 향후 토지 이용 계획에 따른 잠재적 가치에 초점을 맞춰야 합니다.

1.5. 생활정보

인근에 버스정류장이 있어 기본적인 교통 이용은 가능합니다. 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 없으나, 일반적으로 농촌 지역은 읍내 또는 면 소재지로 이동하여 상업 및 행정 서비스를 이용하게 됩니다. 화순군 능주면 소재지에 기본적인 생활 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수신청보증금이 몰수되므로, 사전에 자격 여부를 반드시 확인하고 준비해야 합니다. 또한, 지적도상 맹지라는 점은 향후 토지 이용 및 건축 시 진입로 확보 문제를 야기할 수 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역에 속하나, 다양한 가축사육제한구역(개, 닭, 오리, 메추리 1000m, 돼지 2000m, 소, 말, 양, 사슴 300m, 젖소 500m) 및 접도구역(도로법)에 해당하므로, 특정 목적의 토지 개발이나 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 제시외 수목(감나무, 살구나무 등 94주)이 식재되어 있으나 매각 대상에서 제외되므로, 인수 여부 및 처리 방안을 명확히 해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 화순군에 위치한 공유물분할을 위한 경매 물건인 답입니다. 농지로서의 가치가 주요하며, 계획관리지역에 속해 향후 개발 가능성도 일부 존재하나, 맹지 및 가축사육제한구역 등 여러 제약 사항을 가지고 있습니다. 가장 큰 관건은 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 공유물분할 경매의 특성상 낙찰 후 원만한 분할 절차 진행입니다.

1.8. 투자 포인트

농지취득자격이 있고, 향후 농업적 활용 또는 관련 법규 검토 후 토지 이용 계획을 세울 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 도곡농공단지 인근이라는 점을 감안하여, 장기적으로 지역 개발의 수혜를 받을 수 있는 가능성도 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 맹지 및 다양한 규제 사항으로 인해 투자 전에 면밀한 현장 조사와 법률 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계