나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32244 [5] 전라남도 화순군 도곡면 대곡리 80 대지 경매
매각기일: 2026-01-21
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32244 [5] 전라남도 화순군 도곡면 대곡리 80 대지 경매
- 사건번호: 2025타경32244
- 주소: 전라남도 화순군 도곡면 대곡리 80
- 용도: 대지
광주지방법원 경매5계 2025타경32244 | 소재지: 전라남도 화순군 도곡면 대곡리 80 | 감정가: 77,872,000원 | 최저가: 54,511,000원 | 용도: 대지
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 광주지방법원 2025타경32244 (5)
소재지: 전라남도 화순군 도곡면 대곡리 80
용도: 대지
감정가: 77,872,000원
토지면적: 496.00㎡ (약 150평)
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 225.50㎡ (감정평가서상 제시외건물 (ㄱ),(ㄴ),(ㄷ),(ㄹ),(ㅁ)은 매각 제외)
매각대상: 기타
경매구분: 공유물분할을 위한 경매
소유자: 양OO
채무자: 양OO
채권자: 양OO
특이사항: 공유물분할경매, 법정지상권
주의사항: 감정평가서상 제시외건물 (ㄱ),(ㄴ),(ㄷ),(ㄹ),(ㅁ)은 매각 제외
1.2. 입지조건
본건 토지는 전라남도 화순군 도곡면 대곡리에 위치하며, 도곡농공단지에서 가까운 거리에 있습니다. 주변 환경은 논, 밭, 농가주택 등이 소재하는 농촌 지역입니다. 차량으로 본건 인근까지 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 일반적인 교통 상황은 보통입니다. 지적도상 맹지이므로 토지 이용 및 접근에 제약이 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역 (개, 닭, 오리, 메추리 1000m 이내, 돼지 2000m 이내, 소, 말, 양, 사슴 300m 이내, 젖소 500m 이내) 및 접도구역 (2019-04-01)에 해당합니다.
1.3. 권리분석
본건은 공유물분할을 위한 경매로, 소유권 분쟁 해결 또는 공유자 간 재산 분할을 목적으로 진행됩니다. 소유자, 채무자, 채권자가 모두 양OO으로 동일합니다. 특이사항으로 법정지상권이 언급되어 있어, 토지 상에 타인 소유의 건물이 존재하며 법정지상권을 주장할 수 있는 가능성이 있습니다. 건물 면적이 0㎡이고 제시외 건물은 매각에서 제외되지만, 법정지상권 성립 여부는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
대상 물건지 주변은 전, 농가주택, 경지정리된 답 등이 주를 이루는 농촌 지역입니다. 인근 도곡농공단지와 가까운 점은 일부 산업 활동과의 연관성을 시사하지만, 전반적인 상권은 농업 및 주거 중심의 한적한 환경으로 판단됩니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 것으로 예상됩니다.
1.5. 생활정보
본건은 전라남도 화순군 도곡면에 위치하며, 도곡면 자체는 농경지와 산지가 어우러진 지역입니다. 교통으로는 화순교통 및 광주광역시 시내버스가 운행되며, 도곡온천까지 운행하는 노선이 있습니다. 또한 화순군 농어촌버스가 도곡면 전역을 운행하여 기본적인 이동은 가능합니다. 도곡면에는 초등학교, 중학교 등이 소재하여 교육 시설 이용이 가능합니다. 또한, 도곡면 대곡리 인근에는 명동가든, 디케이라운지, 궁전가든 등 식당 및 카페가 있어 기본적인 생활 편의를 어느 정도 누릴 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 차량 진입 및 건축 등에 심각한 제약을 줄 수 있으며, 토지 이용 가치를 크게 하락시킬 수 있습니다. 또한, 법정지상권의 존재 가능성은 토지 소유권과 별개의 권리 관계로 복잡한 분쟁을 야기할 수 있습니다. 제시외 건물 225.50㎡가 매각에서 제외된다는 점은 해당 건물들의 법적 지위 및 철거 가능성 등을 추가적으로 파악해야 하는 과제입니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 개발이나 인근 축사로 인한 영향을 고려해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 공유물분할을 위한 경매 물건으로, 소유권 관련 문제를 해결할 수 있는 기회이기도 합니다. 그러나 토지가 맹지이며 법정지상권의 존재 가능성, 그리고 매각 제외된 제시외 건물 등 여러 복합적인 리스크를 안고 있습니다. 입지적으로는 농촌 지역이며 도곡농공단지와 인접해 있습니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 본건은 신중한 접근과 철저한 사전 조사가 요구되는 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
공유물분할 경매라는 점에서 기존 공유자 간의 복잡한 이해관계를 해소하고 명확한 소유권을 확보할 수 있다는 점이 잠재적인 투자 포인트가 될 수 있습니다. 또한, 도곡농공단지 인근이라는 입지는 향후 주변 개발 가능성에 따라 가치를 높일 수 있는 요인이 될 수 있습니다. 다만, 맹지라는 점과 법정지상권 등의 권리 관계를 명확히 해결할 수 있는 특별한 계획이나 능력이 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 이러한 제약 사항을 극복할 수 있는 구체적인 활용 방안을 가진다면 낮은 감정가 대비 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.
법원 정보
광주지방법원 경매5계