나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32244 [7] 전라남도 화순군 도곡면 대곡리 970-16 답 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32244 [7] 전라남도 화순군 도곡면 대곡리 970-16 답 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2025타경32244 | 소재지: 전라남도 화순군 도곡면 대곡리 970-16 | 감정가: 155,370,600원 | 최저가: 155,370,600원 | 용도: 답

1. 광주지방법원 2025타경32244 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32244 (7)

소재지: 전라남도 화순군 도곡면 대곡리 970-16

용도: 답 (논)

감정가: 155,370,600원

토지면적: 2017.80㎡ (약 610.4평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자/채무자/채권자: 양OO

토지 지분율: 100% (제시된 면적 기준)

건물 지분율: 0%

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 화순군 도곡면 대곡리에 소재하며, 도곡농공단지에서 가까운 거리에 위치합니다. 주변은 논, 농가주택, 경지정리된 답 등이 혼재된 농촌 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 지적도상 맹지인 점은 향후 이용에 있어 고려해야 할 부분입니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 일반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로, 소유자, 채무자, 채권자가 모두 양OO 씨로 동일하게 기재되어 있습니다. 이는 공유자 간의 재산 분할을 목적으로 하는 경매임을 시사합니다. 권리 분석상 별도의 복잡한 권리 관계보다는 공유물 분할에 따른 소유권 이전이 주된 내용이 될 것으로 보입니다. 다만, 공유물 분할 경매 특성상 공유자 간의 추가적인 분쟁 소지가 있을 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건지는 전형적인 농촌 지역으로, 주변에 농가 주택과 농지가 넓게 분포하고 있습니다. 직접적인 상업 시설보다는 농업 활동과 관련된 지역 경제가 주를 이룰 것으로 보입니다. 인접한 도곡농공단지는 지역 일자리를 제공하며 소규모 경제 활동에 기여할 수 있습니다. 따라서 본격적인 상권 형성은 제한적이며, 농업 관련 수요와 공단 종사자들의 생활 편의를 위한 최소한의 편의시설이 예상됩니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 자연환경이 비교적 잘 보존된 농촌 지역에 위치하고 있어 조용하고 한적한 생활을 누릴 수 있습니다. 도곡농공단지가 인근에 있어 지역 경제 활동과 연계될 수 있으며, 버스 정류장이 가까워 화순읍 등 인근 지역으로의 이동이 가능합니다. 다만, 생활 편의 시설이나 문화 시설 등은 다소 부족할 수 있으며, 전반적인 생활 인프라는 농촌 지역의 특성을 따른다고 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 지적도상 맹지이므로 토지 이용 시 인접 토지와의 도로 이용에 관한 협의가 필수적입니다.

둘째, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있습니다. (주의사항에 명시)

셋째, 공유물 분할 경매의 특성상 공유자 간의 복잡한 이해관계나 추가적인 분쟁이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

넷째, 계획관리지역에 속하나, 가축 사육 제한 구역(다양한 거리 제한) 및 접도구역으로 지정되어 있어 건축이나 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 화순군에 위치한 2017.80㎡(약 610.4평) 규모의 답(논)으로, 감정가는 1억 5537만 600원입니다. 공유물 분할을 위한 경매로, 소유자가 채무자 겸 채권자이기도 한 특이한 상황입니다. 도곡농공단지와 인접하여 일부 경제 활동과의 연계 가능성이 있으나, 지적도상 맹지이며 농지취득자격증명이 필수적이라는 점 등 고려해야 할 사항이 많습니다. 또한, 수목(감나무, 살구나무 등 94주)이 식재되어 있어 이를 활용한 부가 가치를 기대해볼 수도 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 농지로서의 가치와 잠재력입니다. 적절한 토지 이용 계획을 수립한다면 농업 활동이나 관련 시설 설치를 통해 수익을 창출할 수 있습니다.

둘째, 인접한 도곡농공단지와의 근접성은 향후 지역 개발 시 연계 가능성을 시사합니다.

셋째, 제시 외 물건인 94주의 수목(감나무, 살구나무, 대추나무, 복숭아나무 등)은 추가적인 경제적 가치를 부여할 수 있습니다.

넷째, 계획관리지역이라는 점은 향후 개발 가능성을 열어두고 있습니다. 다만, 맹지 문제와 농지 관련 규제 해소 방안 마련이 성공적인 투자의 관건이 될 것입니다.

추가 조사 결과, 해당 지역(화순 대곡리)에서는 과거 청동기 유물이 다수 출토된 문화유적지가 발견된 바 있습니다. 이는 해당 지역이 역사적, 문화적 가치를 지니고 있음을 시사하지만, 본 경매 물건 자체의 직접적인 가치에 영향을 미치는 요소는 아닐 수 있습니다. 주변에 특별히 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계