나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32751 [2] 전라남도 나주시 빛가람동 277-1 혁신타워 4층405호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32751 [2] 전라남도 나주시 빛가람동 277-1 혁신타워 4층405호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2025타경32751 | 소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 277-1 혁신타워 4층405호 | 감정가: 283,000,000원 | 최저가: 283,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 광주지방법원 2025타경32751 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32751 (2)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 277-1 혁신타워 4층 405호

용도: 근린생활시설

감정가: 283,000,000원

토지면적: 53.47㎡ (약 16.17평)

건물면적: 176.70㎡ (약 53.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 해당 없음 (제공된 정보 기준)

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치하며, 주변에는 상가 및 업무용 건물들이 소재하는 상업 및 업무지대입니다. "빛가람동 행정복지센터" 남동측 인근에 자리하고 있어 공공기관 접근성이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며 전반적인 교통 상황은 무난한 것으로 평가됩니다. 혁신도시에 위치하여 계획된 도시 인프라를 이용할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 '유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 소유자이자 채무자는 '이OO'입니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 채권이 유동화 전문 회사(SPC) 등으로부터 발생했음을 시사합니다. 유동화 채권은 일반 채권과 달리 복잡한 권리 관계가 있을 수 있으므로, 실제 경매 진행 시에는 채권의 성격과 매각 조건에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 제한 물권이나 인수되는 권리 관계는 파악되지 않으나, 경매 진행 시 말소기준권리 및 기타 권리 관계에 대한 철저한 분석이 중요합니다.

1.4. 상권분석

나주시 빛가람동 혁신도시 내 상업 및 업무지대에 위치하여, 주변에 상가 및 업무용 건물이 밀집해 있습니다. 행정복지센터 등 공공기관과 인접한 입지적 장점이 있습니다. 다만, 최근 나주 혁신도시의 상가 공실률이 높은 수준이라는 분석이 다수 있습니다. 주말에는 인구 유출로 인해 상권이 한산해지는 경향이 있으며, 공실률이 37%에서 43%에 달한다는 조사 결과도 있습니다. 이는 해당 물건의 잠재적 가치 평가 시 중요하게 고려되어야 할 사항입니다. 상권 활성화를 위한 골목형 상점가 확대 등 나주시의 정책적 노력이 진행 중이나, 공실 문제 해결까지는 시간이 소요될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 빛가람동은 나주 혁신도시의 중심 지역으로, 행정복지센터 등 공공시설 이용이 편리합니다. 도시계획에 따라 조성된 지역으로, 비교적 젊은 인구층이 많으며, 최근 생활 편의시설이 확충되고 있습니다. (뉴스메이커, 2015-02-03) 또한, 2026년 개관 예정인 복합혁신센터와 생활SOC복합센터 조성 사업이 진행 중으로, 향후 지역 주민들의 생활 편의성은 더욱 증진될 것으로 기대됩니다. (전남타임스, 2025-12-04)

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 높은 상가 공실률입니다. (한국부동산원, 2025-08-22) 나주 혁신도시는 계획 대비 인구 유입이 더디고, 공공기관 직원들의 주말 외부 유출로 인해 상권이 침체되는 현상이 나타나고 있습니다. (전남일보, 2025-09-01) 또한, 현재 본 건의 이용 상태가 미용실 및 당구장으로 이용되었으나, 모두 공실 상태이므로 공실 위험을 감수해야 합니다. 임대 관계가 불분명한 점(임대관계 미상)도 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. '유동화물건'의 경우, 채권 회수 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 나주 혁신도시 내 상업지구에 위치한 근린생활시설로서, 행정 및 상업 시설 접근성이 양호한 입지를 가지고 있습니다. 감정가는 2억 8,300만 원으로 책정되었습니다. 그러나 현재 나주 혁신도시 상권의 높은 공실률과 주말 상권 침체 문제는 수익형 부동산으로서의 투자 가치에 상당한 부담으로 작용할 수 있습니다. 또한, 유동화 물건이라는 점과 임대 관계 미상, 현재 공실 상태라는 점을 종합적으로 고려할 때, 투자 결정에 신중함이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 나주 혁신도시의 중심 상업지구 내 위치하여 유동인구 및 접근성이 양호합니다.

신규 개발: 복합혁신센터, 생활SOC복합센터 등 지역 개발 계획이 진행 중으로 향후 지역 활성화 가능성이 있습니다.

부동산 임의경매: 일반 매매보다 저렴하게 부동산을 취득할 기회가 될 수 있습니다.

미용실 및 당구장 용도: 해당 용도의 수요가 존재하며, 업종 전환을 통해 활성화 가능성이 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종 투자 결정은 현장 조사 및 상세한 권리 분석, 시장 동향 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 내려야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계