나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15904 [1] 인천광역시 부평구 십정동 408-57 백승빌라 4층 403호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15904 [1] 인천광역시 부평구 십정동 408-57 백승빌라 4층 403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매9계 2024타경15904 | 소재지: 인천광역시 부평구 동암광장로8번길 10, 4층 403호 (십정동,백승빌라) | 감정가: 105,000,000원 | 최저가: 105,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경15904 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경15904 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 십정동 408-57 백승빌라 4층 403호

용도: 다세대주택

감정가: 105,000,000원

토지면적: 23.08㎡ (약 6.98평)

건물면적: 38.51㎡ (약 11.65평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 현황 외벽 표기는 '백승빌라 A동'으로 되어있음

1.2. 물건 개요

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 부평구 십정동 소재 "동암역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장, 지하철 1호선 동암역이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 양호합니다.

건물의 구조: 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 4층 403호로서, 외벽은 치장벽돌마감이며 창호는 새시 창호입니다.

이용상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 토지는 세장형 완경사지로서 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 물건은 일반상업지역에 속하며, 가로구역별 최고높이 제한 지역(건축법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

공부와의 차이: 공부상 내용과 실제 현황과의 차이는 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 확인되지 않았습니다. (임대관계 미상)

1.3. 입지조건

본 물건은 인천 지하철 1호선 동암역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 매우 뛰어납니다. 역 주변으로 상업 및 주거 시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 다양한 노선 이용이 가능합니다. 일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력도 기대해 볼 수 있는 입지입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 통상적으로 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권을 실행하는 절차이며, 낙찰을 받고 대금을 완납하면 기존의 권리가 말소되고 깨끗한 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 정확한 권리 분석은 상세 권리 분석 보고서를 통해 말소기준권리, 인수되는 권리 등을 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

십정동 408-57번지 일대는 동암역을 중심으로 주거지역과 상업지역이 복합적으로 발달한 지역입니다. 다세대주택이 밀집하여 안정적인 임대 수요가 예상되며, 주변의 근린생활시설 및 숙박시설은 지역 내 상업 활동의 활기를 더합니다. 동암역의 풍부한 유동인구는 상권의 기본적인 활력을 유지하는 요소로 작용합니다.

1.6. 생활정보

교통: 지하철 1호선 동암역 도보 이용이 가능하며, 다수의 시내외 버스 노선이 운행되어 서울 및 수도권 전반으로의 이동이 편리합니다.

편의시설: 물건지 인근에 다수의 근린생활시설이 위치하여 마트, 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 수월합니다.

교육: 주변 지역에 초등학교, 중학교 등 교육 시설이 분포하고 있어 자녀가 있는 가정의 주거 환경으로도 고려할 수 있습니다. (구체적인 학교 명칭 및 통학 거리는 별도 확인 필요)

주거환경: 다세대주택이 밀집한 지역으로 비교적 정온한 주거 환경을 제공할 수 있으나, 상업 및 숙박시설이 혼재되어 있어 해당 시설들로 인한 소음이나 유동인구에 대한 영향은 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미확인: 현재 물건에 임차인이 거주 중인지, 있다면 임대차 계약 관계가 어떻게 되는지에 대한 정보가 없어 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 건물 명칭 혼선 가능성: 현황 외벽 표기가 '백승빌라 A동'으로 되어 있어, 실제 건축물대장상의 명칭과 차이가 있을 경우 관리상 혼선이나 추후 재산권 행사 시 불편함이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

3. 토지이용계획 제한: 본 물건은 일반상업지역이나, 가로구역별 최고높이 제한 지역 및 과밀억제권역에 해당하여 향후 신축이나 증축 시 건축법 등 관련 법규에 따른 제약이 있을 수 있습니다.

4. 주변 환경 특성: 주거시설 외에 근린생활시설 및 숙박시설이 혼재되어 있어, 이들 시설로 인한 소음, 통행량 증가 등의 생활 환경적 영향을 받을 수 있습니다. 또한, 지역 내 유흥업소 등 잠재적 혐오시설과의 근접성 여부는 현장 답사를 통해 면밀히 검토해야 합니다. (주변 지도 확인 결과, 직접적으로 민감한 혐오시설이 인접한 것으로 파악되지는 않으나, 상업 및 숙박 시설이 혼재된 지역임을 인지해야 합니다.)

1.8. 종합 의견

본 물건은 동암역 역세권이라는 확실한 교통 이점을 갖추고 있으며, 주거 및 상업 시설이 조화를 이루는 지역에 위치합니다. 일반상업지역이라는 점은 장기적인 관점에서 가치 상승의 잠재력을 시사합니다. 다만, 임대 관계 미확인, 건물 명칭상의 주의사항, 그리고 지역 내 다양한 용도의 시설 혼재 가능성에 대한 철저한 사전 조사와 현장 방문을 통한 추가적인 정보 수집이 반드시 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 동암역 역세권의 뛰어난 교통 편의성.

* 주변 상업 및 숙박시설로 인한 지역 활력 및 풍부한 유동인구.

* 일반상업지역으로 개발 잠재력 보유.

* 실거주 목적 또는 임대 수익 목적 투자 모두 고려 가능.

법원 정보

인천지방법원 경매9계