나이스옥션 법원경매 수원 2024타경82178 [14] 경기도 용인시 기흥구 공세동 277-60 3층307호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경82178 [14] 경기도 용인시 기흥구 공세동 277-60 3층307호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매8계 2024타경82178 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 공세로90번길 25-1, 3층307호 | 감정가: 76,600,000원 | 최저가: 76,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경82178 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경82178

소재지: 경기도 용인시 기흥구 공세동 277-60 3층 307호

용도: 다세대주택 (집합건축물대장상 도시형생활주택)

감정가: 76,600,000원

토지면적: 18.52㎡ (약 5.60평)

건물면적: 18.25㎡ (약 5.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 경OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 공세동 소재 "기흥초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 비교적 정온한 주거 환경을 형성하고 있습니다. 인근에 기흥초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 제반 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 건물 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 4층 건물 내 3층 307호이며, 사용 승인일은 2022년 1월 14일입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 인조석 붙임 마감, 내벽은 벽지 등 마감, 창호는 칼라샛시 창호 등으로 구성되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기, 보안 설비 등이 갖추어져 있습니다. 집합건축물대장상 각 호별 "도시형생활주택"으로 이용 중입니다.

1.5. 토지 현황

본건의 토지는 대체로 세장형이며, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 토지 관련하여, 감정평가서 요약에서는 277-61번지, 290-15번지, 291-4번지, 277-59번지 등 여러 필지에 대한 도시지역, 제1종일반주거지역, 녹지지역 등의 용도지역과 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지, 성장관리권역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 상태가 기재되어 있습니다. 본건의 대지권의 목적인 토지에 별도등기가 있다는 점은 주의가 필요합니다.

1.6. 감정가 및 매각 정보

본건의 감정가는 76,600,000원이며, 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 부동산 임의경매 물건입니다.

1.7. 권리분석

등기부등본 상 소유자 및 채무자는 김OO으로 동일하며, 채권자는 경OOOOOOOO입니다. 특이사항은 없으나, 주의사항으로 "대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음"이라고 명시되어 있습니다. 이는 대지권과 관련된 별도의 권리관계가 존재할 수 있음을 시사하며, 경매 참여 시 반드시 추가적인 확인 및 법률 자문이 필요한 부분입니다.

1.8. 상권분석

본건이 위치한 공세동 일대는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 주변에 마트, 병원, 학원 등 생활 편의시설이 밀집해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있으나, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 근린 상권의 성격이 강합니다. 역세권은 아니지만, 차량 접근이 용이하고 버스 정류장이 인근에 있어 상권 접근성은 보통 수준입니다.

1.9. 생활정보

주변에 기흥초등학교가 있어 자녀가 있는 가정에 유리하며, 근린생활시설 이용이 편리합니다. 다만, 대중교통 이용이 편리하긴 하나, 지하철역과의 거리는 다소 있을 수 있습니다. 공세동은 용인시의 주거 지역 중 하나로, 비교적 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음"이라는 주의사항입니다. 이는 대지권과 관련된 법적 문제, 추가 비용 발생, 소유권 분쟁 등으로 이어질 수 있어 면밀한 검토가 필수적입니다. 또한, 도시형생활주택의 경우 일반 아파트에 비해 환금성이 떨어질 수 있다는 점도 고려해야 합니다. 현재 검색 결과에서 주변에 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.11. 종합 의견

본건은 신축(2022년 사용승인)에 가까운 도시형생활주택으로, 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호한 편입니다. 그러나 "대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음"이라는 중대한 법적 위험 요소를 안고 있어, 경매 참여 시 반드시 철저한 권리 분석과 전문가의 상담이 필요합니다. 이러한 위험 요소를 해소할 수 있다면, 비교적 낮은 감정가에 신축 건물을 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.12. 투자 포인트

신축 건물이라는 점과 비교적 저렴한 감정가.

기흥초등학교 인근의 양호한 입지.

향후 지역 개발 가능성 (잠재적).

1.13. 주의사항

"대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음"에 대한 철저한 법률 검토 필수.

도시형생활주택의 환금성 고려.

현장 방문을 통한 건물 상태 및 주변 환경 직접 확인.

법원 정보

수원지방법원 경매8계