나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9534 [1] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-062호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9534 [1] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-062호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경9534
• 주소: 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-062호 (라피에스타양산)
• 용도: 판매시설

울산지방법원 경매6계 2024타경9534 | 소재지: 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-062호 (라피에스타양산) | 감정가: 773,000,000원 | 최저가: 378,770,000원 | 용도: 판매시설

1. 울산지방법원 2024타경9534 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경9534 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 진OOOOOOOO

1.1. 2.물건 현황

소재지: 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-062호

용도: 판매시설

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.1. 3.평가 정보

감정가: 773,000,000원

토지면적: 21.77㎡ (약 6.59평)

토지지분: 21.77㎡ (약 6.59평)

건물면적: 39.20㎡ (약 11.86평)

건물지분: 39.2㎡ (약 11.86평)

1.1. 4.특이사항

공부상 판매시설이나, 인접 호실과 경계벽 없이 한 개의 호실로 사용 중이며 현재 공실 상태임. 건축물 현황도상 위치는 명확하며, 인접 공실 호실의 경계벽이 판넬 재질로 설치가 비교적 용이하고 비용이 과다하지 않을 것으로 판단됨.

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주변 환경

본 건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 "증산역(부산 도시철도 2호선)" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 아파트, 증산역, 소공원 등으로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통 접근성

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 증산역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 가로망 상태 또한 양호한 편입니다.

1.2. 3.토지 이용 현황

가장형의 토지로서, 판매시설, 문화 및 집회시설, 제2종근린생활시설 등의 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.권리 현황

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 권리에 의해 진행됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰자는 기존의 근저당, 압류 등 대부분의 권리를 말소시키고 깨끗한 등기부 상태로 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 일부 예외적인 권리가 존재할 수 있으므로, 상세한 권리 분석 및 법률 자문을 받는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.상권 특성

주변에 근린생활시설과 아파트 단지가 밀집해 있으며, 증산역이라는 주요 역세권을 끼고 있어 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리한 입지입니다. 또한, 유통상업지역 및 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 상업 활동에 적합한 지역입니다.

1.4. 2.주변 상가 현황

인접한 일부 호실(제1-065호부터 제1-075호까지)이 ABC MART 매장으로 운영 중인 것으로 보아, 건물 내 또는 인근 상권에 활발한 상업 활동이 이루어지고 있음을 시사합니다. 또한, '라피에스타' 상가 내 일부 공간이 LF스퀘어 양산점으로 운영되고 있는 것으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.편의시설

증산역을 비롯한 대중교통 시설이 인접해 있어 출퇴근 및 외부 활동이 용이합니다. 또한, 주변에 소공원 등이 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.현황과의 차이

공부상으로는 판매시설이나, 현장 조사 결과 인접 호실과 경계벽 없이 통합되어 사용 중이며 현재 공실 상태입니다. 추후 독립적인 호실로 분할하기 위해서는 경계벽 설치 공사가 필요할 수 있으며, 이에 따른 추가 비용 및 시간이 발생할 수 있습니다.

1.6. 2.임대차 정보

임대 관계는 현재 미상입니다. 공실 상태라는 점은 인수 후 즉시 임대가 가능하거나, 혹은 임대 수요가 낮을 가능성을 모두 내포하고 있습니다.

1.6. 3.상권 침체 가능성

'라피에스타' 상가는 전체 점포의 60~70%가 공실로 방치되어 있어 초대형 유령 상가라는 오명을 벗지 못하고 있는 상황입니다. 이는 지역 수요를 초과하는 규모의 상가 개발, 수도권 외 지역의 한계, 혹은 교통 여건의 불리함 등이 원인으로 분석됩니다.

1.7. 혐오시설 조사

1.7. 1.주변 시설 분석

현재까지 검색된 정보에 따르면, 본건 소재지인 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 일대 '라피에스타양산' 주변에 특정 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 납골당 등)이 직접적으로 언급되거나 지도상으로 확인되지는 않았습니다. 주변 환경은 근린생활시설, 아파트, 공원 등으로 구성되어 있으며, 상권 침체 문제는 있으나 혐오시설 관련 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

1.8. 1.종합 평가

본 물건은 부산 도시철도 2호선 증산역 역세권에 위치한 상업용 부동산으로, 교통 및 입지 조건이 우수합니다. 유통상업지역으로 지정되어 있어 향후 상업적 활용 가치가 높을 것으로 예상됩니다. 현재 공실 상태이며 일부 통합 사용 중인 점은 명확한 호실 분할 및 재정비가 필요함을 시사하지만, 이는 비교적 용이하게 해결 가능할 것으로 판단됩니다. 임의경매 물건으로 권리 관계가 명확할 가능성이 높습니다. 다만, '라피에스타' 상가 전체의 공실률이 높다는 점은 상권 활성화 및 임대/매각 시 신중한 접근이 필요함을 시사합니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.주요 투자 고려사항

1. 역세권 입지: 증산역 인근으로 풍부한 유동인구 및 배후 수요 확보에 유리합니다.

2. 상업지역: 유통상업지역으로 지정되어 있어 다양한 상업 시설 운영이 가능합니다.

3. 잠재 가치: 경매를 통해 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있으며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

4. 공간 활용성: 필요에 따라 공간을 분할하거나 통합하여 활용할 수 있는 유연성이 있습니다.

5. 상권 활성화 가능성: LF스퀘어 양산점 입점 등 상권 활성화를 위한 노력이 진행되고 있어, 향후 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.1.울산지방법원 2024타경9534 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경9534 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 진OOOOOOOO

1.1. 2.물건 현황

소재지: 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-062호

용도: 판매시설

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.1. 3.평가 정보

감정가: 773,000,000원

토지면적: 21.77㎡ (약 6.59평)

토지지분: 21.77㎡ (약 6.59평)

건물면적: 39.20㎡ (약 11.86평)

건물지분: 39.2㎡ (약 11.86평)

1.1. 4.특이사항

공부상 판매시설이나, 인접 호실과 경계벽 없이 한 개의 호실로 사용 중이며 현재 공실 상태임. 건축물 현황도상 위치는 명확하며, 인접 공실 호실의 경계벽이 판넬 재질로 설치가 비교적 용이하고 비용이 과다하지 않을 것으로 판단됨.

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주변 환경

본 건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 "증산역(부산 도시철도 2호선)" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 아파트, 증산역, 소공원 등으로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통 접근성

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 증산역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 가로망 상태 또한 양호한 편입니다.

1.2. 3.토지 이용 현황

가장형의 토지로서, 판매시설, 문화 및 집회시설, 제2종근린생활시설 등의 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.권리 현황

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 권리에 의해 진행됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰자는 기존의 근저당, 압류 등 대부분의 권리를 말소시키고 깨끗한 등기부 상태로 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 일부 예외적인 권리가 존재할 수 있으므로, 상세한 권리 분석 및 법률 자문을 받는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.상권 특성

주변에 근린생활시설과 아파트 단지가 밀집해 있으며, 증산역이라는 주요 역세권을 끼고 있어 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리한 입지입니다. 또한, 유통상업지역 및 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 상업 활동에 적합한 지역입니다.

1.4. 2.주변 상가 현황

인접한 일부 호실(제1-065호부터 제1-075호까지)이 ABC MART 매장으로 운영 중인 것으로 보아, 건물 내 또는 인근 상권에 활발한 상업 활동이 이루어지고 있음을 시사합니다. 또한, '라피에스타' 상가 내 일부 공간이 LF스퀘어 양산점으로 운영되고 있는 것으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.편의시설

증산역을 비롯한 대중교통 시설이 인접해 있어 출퇴근 및 외부 활동이 용이합니다. 또한, 주변에 소공원 등이 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.현황과의 차이

공부상으로는 판매시설이나, 현장 조사 결과 인접 호실과 경계벽 없이 통합되어 사용 중이며 현재 공실 상태입니다. 추후 독립적인 호실로 분할하기 위해서는 경계벽 설치 공사가 필요할 수 있으며, 이에 따른 추가 비용 및 시간이 발생할 수 있습니다.

1.6. 2.임대차 정보

임대 관계는 현재 미상입니다. 공실 상태라는 점은 인수 후 즉시 임대가 가능하거나, 혹은 임대 수요가 낮을 가능성을 모두 내포하고 있습니다.

1.6. 3.상권 침체 가능성

'라피에스타' 상가는 전체 점포의 60~70%가 공실로 방치되어 있어 초대형 유령 상가라는 오명을 벗지 못하고 있는 상황입니다. 이는 지역 수요를 초과하는 규모의 상가 개발, 수도권 외 지역의 한계, 혹은 교통 여건의 불리함 등이 원인으로 분석됩니다.

1.7. 혐오시설 조사

1.7. 1.주변 시설 분석

현재까지 검색된 정보에 따르면, 본건 소재지인 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 일대 '라피에스타양산' 주변에 특정 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 납골당 등)이 직접적으로 언급되거나 지도상으로 확인되지는 않았습니다. 주변 환경은 근린생활시설, 아파트, 공원 등으로 구성되어 있으며, 상권 침체 문제는 있으나 혐오시설 관련 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

1.8. 1.종합 평가

본 물건은 부산 도시철도 2호선 증산역 역세권에 위치한 상업용 부동산으로, 교통 및 입지 조건이 우수합니다. 유통상업지역으로 지정되어 있어 향후 상업적 활용 가치가 높을 것으로 예상됩니다. 현재 공실 상태이며 일부 통합 사용 중인 점은 명확한 호실 분할 및 재정비가 필요함을 시사하지만, 이는 비교적 용이하게 해결 가능할 것으로 판단됩니다. 임의경매 물건으로 권리 관계가 명확할 가능성이 높습니다. 다만, '라피에스타' 상가 전체의 공실률이 높다는 점은 상권 활성화 및 임대/매각 시 신중한 접근이 필요함을 시사합니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.주요 투자 고려사항

1. 역세권 입지: 증산역 인근으로 풍부한 유동인구 및 배후 수요 확보에 유리합니다.

2. 상업지역: 유통상업지역으로 지정되어 있어 다양한 상업 시설 운영이 가능합니다.

3. 잠재 가치: 경매를 통해 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있으며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

4. 공간 활용성: 필요에 따라 공간을 분할하거나 통합하여 활용할 수 있는 유연성이 있습니다.

5. 상권 활성화 가능성: LF스퀘어 양산점 입점 등 상권 활성화를 위한 노력이 진행되고 있어, 향후 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매6계