나이스옥션 법원경매 울산 2024타경8470 [1] 울산광역시 남구 무거동 OOOOOO 다가구주택 경매
울산광역시 남구 OOOOOOO OOO (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경8470(울산지방법원 경매6계). 감정가 814,539,440원, 최저가 279,388,000원. 매각기일은 2026-04-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 울산광역시 남구 무거동 소재 <철새홍보관> 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태
인접필지 및 도로와 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 세로(가)에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2017-06-08)(삼호1택지지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
본건 지상에는 별첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot;, “사진용지“와 같이 제시외 수목 (ㅁ)(동백나무 외 약 12여주)이 소재하는 바, 경매진행시 정확한 소유관계 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
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건물감정평가요항표
건물의 구조
일련번호 2 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 2010.07.09., 사용승인되었으며, 외벽 : 치장석 마감 및 몰탈 위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
일련번호 2 : 다가구주택으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
본건 지상에는 별첨 “지적 및 건물개황도”, “사진용지”와 같이 제시외 건물 기호 (ㄱ)~(ㄹ)이 소재하여 일반건축물대장상 건축물현황도면 및 실측에 의거 면적 사정하여 구조, 규모, 용재, 시공의 정도, 관리, 이용상태 및 현상 등을 고려하여 원가법으로 평가하되 관리상태 및 현상 등을 고려, 관찰감가법을 병용하여 감정평가하였으며, 제시외 건물 (ㄱ)~(ㄹ)는 본건 건물의 부합물 및 종물로서 구조, 규모, 용도 등으로 보아 토지가치에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되며, 경매진행시 일괄 매각 여부는 별도 확인을 요함.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 이해관계인의 부재 및 폐문 등 이유로 그 내부 확인이 곤란하여 동유형의 물건, 인근 유사물건, 관련 공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 기준으로 평가하였으며, 향후 업무 진행시 내부구조, 관리상태, 리모델링 여부 등에 대해서는 재확인하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
2건
65%
456,483,995원
최근 6개월
3건
60%
338,949,330원
최근 12개월
3건
60%
338,949,330원
물건 비고
1. 일괄매각. 제시외 수목, 제시외 건물 포함
2.목록 1은 북동측으로 세로(가)에 접함
3.목록 2는 다가구주택으로 이용중임
