나이스옥션 법원경매 울산 2024타경8470 [1] 울산광역시 남구 무거동 1240-3 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경8470 [1] 울산광역시 남구 무거동 1240-3 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매6계 2024타경8470 | 소재지: 울산광역시 남구 무거동 1240-3 | 감정가: 814,539,440원 | 최저가: 814,539,440원 | 용도: 다가구주택

1. 울산지방법원 2024타경8470 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경8470 (1)

소재지: 울산광역시 남구 무거동 1240-3

용도: 다가구주택

감정가: 814,539,440원

토지면적: 191.00㎡ (약 57.77평)

토지 지분율: 19100

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 325.73㎡ (약 98.53평)

건물 지분율: 32573

건물 제시외면적: 112.10㎡ (약 33.91평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 류OO

채무자: 류OO

채권자: 울OOOOOOOOO

특이사항:

1. 일괄매각. 제시외 수목, 제시외 건물 포함.

2. 목록 1은 북동측으로 세로(가)에 접함.

3. 목록 2는 다가구주택으로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본건은 울산광역시 남구 무거동 소재 <철새홍보관> 남동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 형성된 주거 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 토지는 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건물 부지로 이용되고 있습니다. 북동측으로는 도로(세로(가))에 접해 있습니다. 토지이용계획상 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼호1택지지구), 소로3류(폭 8m 미만)에 해당하며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역입니다. 최근 무거삼호지구 일대에서 공동주택 건립 사업이 활발히 진행되고 있어 지역 개발 기대감이 높습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 류OO이며, 채권자는 울OOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 수목 및 제시외 건물까지 포함됩니다. 다만, 제시외 수목과 제시외 건물의 정확한 소유 관계 및 일괄 경매 여부에 대해서는 경매 진행 시 반드시 재확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 주거 밀집 지역에 위치하며, 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 상업 시설 이용이 편리합니다. 다가구주택으로 활용 중이므로, 지역 주민을 대상으로 하는 상권 형성에 유리한 입지입니다. 주변 지역은 개발이 활발히 이루어지고 있는 곳으로, 향후 상권 활성화가 기대됩니다. 현재 검색된 정보로는 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 삼산배수장과 같은 과거 혐오시설이 있던 지역이 체육공원 등으로 개선된 사례는 있으나, 본건 소재지와는 거리가 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 4층 다가구주택으로, 2010년 7월 9일에 사용 승인되었습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 외벽은 치장석 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 다만, 현장 방문 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 내부 확인이 어려워, 유사 물건 및 외부 관찰을 토대로 평가되었습니다. 따라서 내부 구조, 관리 상태, 리모델링 여부 등에 대한 상세 확인은 차후 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물의 내부 상태를 외부 관찰만으로 파악했기 때문에, 실제 상태와 차이가 있을 수 있습니다. 또한, 제시외 수목 및 건물의 소유 관계와 일괄 매각 포함 여부에 대한 명확한 재확인이 필요합니다. 다가구주택의 경우, 임차인과의 관계에서 발생할 수 있는 문제에 대한 고려도 필요합니다. 건물 준공 연도가 2010년임을 감안할 때, 향후 유지보수 및 리모델링에 따른 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

울산 남구 무거동에 위치한 본 다가구주택은 주거 및 임대 수익 창출에 적합한 물건입니다. 토지 및 건물이 일괄 매각되며, 제시외 수목 및 건물 포함으로 인해 잠재적인 자산 가치 상승 가능성이 있습니다. 주변의 개발 호재와 함께, 꾸준한 지역 내 주거 수요를 바탕으로 안정적인 운영이 기대되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

- 임대 수익: 현재 다가구주택으로 이용 중이므로, 즉시 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

- 입지 가치: 울산 남구의 주거 지역에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

- 추가 가치: 일괄 매각 대상에 포함된 제시외 수목 및 건물은 추가적인 자산 가치를 부여할 수 있습니다.

- 미래 전망: 무거삼호지구 개발 등 지역 개발 계획과 맞물려 장기적인 자산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매6계