나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9534 [5] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-066호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9534 [5] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-066호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경9534
• 주소: 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-066호 (라피에스타양산)
• 용도: 판매시설

울산지방법원 경매6계 2024타경9534 | 소재지: 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-066호 (라피에스타양산) | 감정가: 752,000,000원 | 최저가: 368,480,000원 | 용도: 판매시설

1. 울산지방법원 2024타경9534 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경9534 (5)

소재지: 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-066호

용도: 판매시설

감정가: 752,000,000원

토지면적: 20.32㎡ (약 6.15평)

토지지분: 20.32㎡ (약 6.15평)

건물면적: 36.59㎡ (약 11.07평)

건물지분: 36.59㎡ (약 11.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 진OOOOOOOO

2. 물건 현황 및 특이사항

2.1. 공부상 현황 및 이용 상태

본건은 공부상 판매시설로 등재되어 있습니다.

현장 조사 당시, 제1-062호, 제1-063호, 제1-064호는 공실 상태였습니다.

제1-065호부터 제1-070호까지는 제1-065호부터 제1-075호까지 함께 ABC MART 매장으로 이용 중입니다.

2.2. 특이사항

제1-065호부터 제1-070호까지는 경계벽이나 경계 바닥선을 제거한 후 임의로 개조하여 제1-065호부터 제1-075호까지 함께 ABC MART의 매장으로 이용 중입니다.

인접한 호실과의 경계벽은 현재 없는 상태이나, 그 위치는 건축물 현황도(도면)에 의해 명확하게 확인됩니다.

인접한 공실 호실의 경우 경계벽이 판넬(두께 약 15cm)로 되어 있어, 경계벽 설치가 비교적 용이하며 비용 또한 과다하게 들지 않을 것으로 판단됩니다.

3. 입지조건

3.1. 주변 환경

본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 "증산역(부산 도시철도 2호선)" 북서측 인근에 위치합니다.

주변은 근린생활시설, 아파트, 소공원 등으로 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 환경입니다.

3.2. 교통 및 접근성

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 증산역이 있어 교통 상황은 무난합니다.

본 건 토지는 4면 모두 도로에 접해 있으며, 일부는 보행자 도로에 접해 있어 가로망 상태가 양호합니다.

4. 권리분석

4.1. 경매 기본 정보

본 건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류 검토가 필요합니다.

다만, 본 사건은 울산지방법원에서 진행되는 경매 사건입니다.

5. 상권분석

5.1. 지역 특성

증산역 주변은 근린생활시설, 아파트 단지, 소공원 등이 혼재된 지역으로, 주거 밀집도가 높은 편입니다.

라피에스타 양산은 대규모 복합 쇼핑몰로 조성되었으나, 과거 공실률이 높았던 것으로 파악됩니다.

최근 LF스퀘어 양산점이 입점하면서 일부 활성화 조짐을 보이고 있으며, 주말에는 유동인구가 늘어나는 추세입니다.

본건이 속한 증산 상권은 양산시의 주요 상권 중 하나로 인식되어 왔으나, 경기 침체 등으로 어려움을 겪기도 했습니다.

5.2. 잠재적 상권 분석

LF스퀘어 양산점 입점으로 인해 라피에스타 양산 전체의 집객력 증대에 기여할 것으로 기대됩니다.

인근에 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요는 풍부한 편입니다.

향후 양산 도시철도 개통 시 교통 편의성이 더욱 증대될 것으로 예상됩니다.

6. 생활정보

6.1. 주요 시설 접근성

증산역(부산 도시철도 2호선)이 인근에 위치하여 부산 및 도시 내 이동이 용이합니다.

주변에 다양한 근린생활시설, 마트, 영화관(메가박스) 등이 있어 생활 편의성이 높습니다.

소공원 등이 인근에 있어 여가 활동 공간도 확보하고 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 통합된 점포 운영

본건 호실(1-066호)을 포함한 인접 호실들이 임의로 개조되어 하나의 매장(ABC MART)으로 운영되고 있다는 점은 임대차 관계 및 향후 원상복구 관련 문제 발생 시 고려해야 할 부분입니다.

경계벽이 제거된 상태이므로, 원상복구 시 공사 비용 및 기간이 발생할 수 있습니다.

7.2. 상권 침체 가능성

과거 라피에스타 상권의 높은 공실률 및 침체 이력이 있습니다.

LF스퀘어 양산점 입점으로 인한 긍정적 변화가 예상되나, 상권 활성화 여부는 지속적인 모니터링이 필요합니다.

7.3. 임대차 관계 불확실성

현장 조사 당시 임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다.

매수 후 임대차 관계에 대한 정확한 파악이 필요하며, 기존 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 경상남도 양산시 증산역 인근에 위치한 판매시설로, 역세권이라는 입지적 강점을 가지고 있습니다.

주변에 아파트 단지 등 배후 수요가 풍부하며, LF스퀘어 양산점 입점으로 상권 활성화에 대한 기대감이 높아지고 있습니다.

다만, 본건을 포함한 인접 호실들이 임의로 개조되어 하나의 매장으로 사용되고 있어, 향후 원상복구 또는 임대차 관련 이슈 발생 가능성이 있습니다.

과거 상권 침체 이력 및 높은 공실률에 대한 부분을 감안할 때, 신중한 접근이 요구됩니다.

9. 투자 포인트

9.1. 역세권 입지

증산역 바로 인근에 위치하여 뛰어난 접근성과 유동인구를 확보할 수 있습니다.

9.2. 대형 복합 쇼핑몰 내 위치

LF스퀘어 양산점 입점으로 인한 시너지 효과 및 집객력 증대에 대한 기대.

9.3. 상권 활성화 가능성

지속적인 인구 유입과 상권 활성화 정책 추진으로 인한 잠재적 가치 상승 기대.

9.4. 임의 개조 및 활용 가능성

기존의 틀을 벗어나 창의적인 공간 활용을 통해 새로운 가치 창출이 가능합니다. (단, 원상복구 비용 등은 별도 고려 필요)

법원 정보

울산지방법원 경매6계