나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9534 [7] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-068호 판매시설 경매

매각기일: 2026-04-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9534 [7] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-068호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매6계 2024타경9534 | 소재지: 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-068호 (라피에스타양산) | 감정가: 842,000,000원 | 최저가: 412,580,000원 | 용도: 판매시설

1. 울산지방법원 2024타경9534 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경9534 (7)

소재지: 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층 1-068호

용도: 판매시설

감정가: 842,000,000원

토지면적: 22.75㎡ (약 6.88평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 40.96㎡ (약 12.39평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 진OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 "증산역(부산 도시철도 2호선)" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 아파트, 증산역, 소공원 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: appraisal summary]

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 진OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 낙찰 후 인수되는 권리나 말소되는 권리를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건은 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역에 속하며, 대로1류, 소로1류, 중로1류 등 다양한 도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다. [cite: appraisal summary] 건물의 용도는 공부상 판매시설이며, 현재 인접 호실들과 함께 'ABC MART' 매장으로 복합 이용 중입니다. 이는 해당 상권에 어느 정도의 유동인구가 있음을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본건은 부산 도시철도 2호선 증산역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에 버스정류장도 있어 교통 상황은 양호한 편입니다. [cite: appraisal summary] 또한, 소공원 등이 인근에 있어 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다. [cite: appraisal summary]

1.6. 잠재적 리스크

1. 공부상 판매시설로 되어 있으나, 제1-065호부터 제1-070호는 제1-065호부터 제1-075호까지 함께 'ABC MART' 매장으로 이용 중입니다. 이는 공부와의 차이가 발생할 수 있으며, 불법 건축물이나 용도 위반에 대한 검토가 필요할 수 있습니다. [cite: provided text, appraisal summary]

2. 인접한 호실과의 경계벽이 제거된 상태로 임의로 개조하여 사용 중입니다. 이는 추후 원상 복구 명령이나 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 소지가 있습니다. 다만, 경계벽 설치가 비교적 용이하며 비용이 과다하지 않을 것으로 판단된다는 점은 긍정적입니다. [cite: provided text]

3. 임대 관계가 불분명합니다. 현장 조사 당시 공실인 호실도 있었으며, ABC MART 매장 직원도 임대차 관계를 정확히 알지 못했습니다. 따라서 임차인 현황 및 명도 관련 이슈를 철저히 조사해야 합니다. [cite: appraisal summary]

1.7. 종합 의견

본 건은 증산역 인근의 상업 지역에 위치한 판매시설로, 교통 및 접근성은 양호합니다. 현재 대형 매장으로 복합 이용 중이며, 주변 환경 역시 근린생활시설 및 아파트 단지와 함께 형성되어 있어 잠재력이 있습니다. 그러나 공부와의 차이, 임의 개조로 인한 원상 복구 가능성, 불분명한 임대차 관계 등은 투자 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 증산역 역세권 입지: 부산 도시철도 2호선 증산역 인근으로 유동인구 확보에 유리합니다.

2. 상업지역: 유통상업지역으로 향후 상권 발전에 따른 가치 상승 기대 가능합니다.

3. 대형 프랜차이즈 입점: ABC MART라는 대형 프랜차이즈가 입점해 있어 안정적인 임대 수익이나 활용 가능성을 보여줍니다. (단, 임대차 관계 확인 필수)

주변 시설 검색 결과, 특이할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 오히려 소공원 등 긍정적인 편의시설이 인근에 위치하고 있습니다. [cite: appraisal summary]

법원 정보

울산지방법원 경매6계