나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9534 [2] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-063호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9534 [2] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-063호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경9534
• 주소: 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-063호 (라피에스타양산)
• 용도: 판매시설

울산지방법원 경매6계 2024타경9534 | 소재지: 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-063호 (라피에스타양산) | 감정가: 773,000,000원 | 최저가: 378,770,000원 | 용도: 판매시설

1. 울산지방법원 2024타경9534 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경9534 (2)

소재지: 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-063호

용도: 판매시설

감정가: 773,000,000원

토지 면적: 21.77㎡ (약 6.59평)

토지 지분: 21.77㎡ (약 6.59평)

건물 면적: 39.20㎡ (약 11.86평)

건물 지분: 39.2㎡ (약 11.86평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 진OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리에 위치하며, 부산 도시철도 2호선 증산역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 근린생활시설, 아파트 단지, 소공원 등이 형성되어 있어 주거 및 상업 복합 지역으로서의 입지를 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장과 증산역이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 본건 토지는 가장형의 토지로서, 판매시설, 문화 및 집회시설, 제2종근린생활시설 등의 건부지로 이용되고 있습니다. 토지는 4면 모두 도로에 접해 있으며, 일부는 보행자도로에 접해 있어 가로망 상태 또한 양호합니다. 해당 지역은 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로1류, 소로1류, 중로1류 등 다양한 폭의 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 이는 채권자의 담보권 실행에 따른 경매임을 의미합니다. 일반적으로 임의 경매는 등기부상 권리관계가 비교적 명확한 경우가 많으나, 실제 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 있는 것으로 보이지는 않습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 라피에스타 양산은 대규모 복합 상업 시설로 조성되었습니다. 현재 주변 지역은 근린생활시설과 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다. 특히 증산역 역세권에 위치하며, 단지 내외로 다양한 상업시설 및 편의시설이 입점해 있습니다. 최근 몇 년간 상권 침체에 대한 우려도 있었으나, LF스퀘어 양산점 입점(2024년 6월) 이후 상권 활성화에 대한 기대감이 커지고 있습니다. LF스퀘어는 라피에스타 1층 일부를 임대하여 다양한 브랜드를 선보이며 고객 유입을 늘리고 있는 것으로 보입니다. ABC마트와 같은 주요 브랜드도 입점해 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 부산 도시철도 2호선 증산역 인근에 위치하여 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 지하 3층, 지상 7층 건물이며, 본건은 그 중 1층에 위치합니다. 건물 내 전기설비, 공동위생설비, 소화전설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변에는 근린생활시설, 아파트 단지, 소공원 등이 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 현재 공실 상태이며, 인접한 호실과 경계벽 없이 하나의 공간으로 사용되어 온 것으로 파악됩니다. 이는 향후 임대 또는 활용 계획 시 공간 분할 및 인테리어 공사가 필요할 수 있음을 시사합니다. 감정평가서에 따르면, 인접 호실의 경계벽이 판넬로 되어 있어 경계벽 설치가 비교적 용이하고 비용 부담이 크지 않을 것으로 예상됩니다. 하지만 구체적인 공사 범위와 비용은 별도 확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계는 미상으로, 임차 현황에 대한 추가 조사가 필요합니다. 대규모 상가 단지인 라피에스타가 과거 공실률이 높았던 '유령 상가'로 불렸던 시기가 있었던 점은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 다만, 최근 LF스퀘어 입점으로 상권 활성화가 이루어지고 있다는 긍정적인 신호도 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 양산시 물금읍 증산역 초역세권에 위치한 판매시설로, 교통의 편리성과 풍부한 배후 수요를 갖춘 입지적 강점을 지니고 있습니다. 단지 내 상가 활성화에 대한 과거 우려가 있었으나, 최근 LF스퀘어 입점을 통해 상권에 긍정적인 변화가 나타나고 있는 점은 주목할 만합니다. 현재 공실 상태이며 통합 사용되어 온 점은 활용 계획에 따른 추가 비용 발생 가능성을 시사하나, 비교적 용이한 경계벽 설치 가능성을 감안하면 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다. 잠재적 리스크 요인에도 불구하고, 역세권 상권의 회복세를 고려할 때 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

- 최고의 입지 : 부산 도시철도 2호선 증산역 초역세권에 위치하여 뛰어난 접근성을 자랑합니다.

- 풍부한 배후 수요 : 주변에 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 안정적인 수요를 확보할 수 있습니다.

- 상권 활성화 기대 : LF스퀘어 입점 등으로 상권이 활기를 띠고 있으며, 향후 추가적인 상권 발전이 기대됩니다.

- 활용도 증대 가능성 : 인접 호실과의 통합 사용 경험 및 비교적 용이한 경계벽 설치 가능성을 고려할 때, 다양한 형태의 공간 활용이 가능합니다.

- 투자 가치 : 상업시설로서의 높은 잠재력과 함께, 증산역 역세권이라는 프리미엄을 바탕으로 한 장기적인 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

주변 시설 정보:

제공된 정보 및 검색 결과에 따르면, 본건 주변에는 근린생활시설, 아파트 단지, 소공원 등이 위치하고 있으며, 이는 일반적인 상업 및 주거 지역의 환경입니다. 검색 결과에서 심각한 혐오시설(쓰레기 처리 시설, 위험물 처리 시설 등)이 본건과 직접적으로 인접해 있어 부동산 가치에 악영향을 미칠 만한 사항은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매6계