나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9534 [4] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-065호 판매시설 경매

매각기일: 2026-04-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9534 [4] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-065호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매6계 2024타경9534 | 소재지: 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-065호 (라피에스타양산) | 감정가: 808,000,000원 | 최저가: 395,920,000원 | 용도: 판매시설

1. 공부상 판매시설이며, 제1-065호부터 제1-070호는 경계벽이나 경계바닥선 제거 후 임의 개조하여 제1-065호부터 제1-075호까지 함께 ABC MART 매장으로 이용 중임.

2. 인접 호실과의 경계벽은 없는 상태이나, 그 위치는 건축물 현황도(도면)에 따라 명확함. 1층의 공실인 다른 호실의 경계벽이 판넬(두께 약 15cm)로 되어 있어, 경계벽 재료 등을 고려할 때 경계벽 설치가 비교적 용이하며 비용 또한 과다하지 않을 것으로 판단됨.

* . 입지조건

* .. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 "증산역(부산 도시철도 2호선)" 북서측 인근에 위치함. 주위는 근린생활시설, 아파트, 증산역, 소공원 등으로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준임.

* .. 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 증산역이 있어 교통 상황은 무난함.

* . 건물 및 토지 현황

* .. 건물 구조 및 마감

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층, 지상 7층 건물 중 제1층 제1-062호부터 제1-070호에 해당함.

외벽: 치장벽돌 붙임, 복합판넬 잇기, 강화유리 창호 마감 등

내벽: 판넬 잇기 마감, 인테리어 마감 등

창호: 강화유리 창호 등

* .. 이용 상태

공부상 용도는 판매시설임. 현장 조사 당시 제1-062호, 제1-063호, 제1-064호는 공실 상태였음. 제1-065호부터 제1-070호는 제1-065호부터 제1-075호까지 합쳐져 ABC MART 매장으로 이용 중임.

* .. 토지 형상 및 이용 상태

본건 토지는 가장형의 토지로서, 판매시설, 문화 및 집회시설, 제2종근린생활시설 건부지로 이용 중임.

* .. 인접 도로 상태

본건 토지는 4면 모두 각각 도로에 접해 있으며, 일부는 보행자 도로에 접해 있어 가로망 상태는 무난함.

* . 설비내역

전기설비, 공동 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

* . 토지이용계획 및 제한 상태

유통상업지역, 제1종지구단위계획구역.

대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합).

가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

* . 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되었으며, 채권자는 진OOOOOOOO임. 임의경매의 경우 통상적으로 담보권 실행에 의한 경매이므로, 낙찰을 통해 소유권을 취득하면 대부분의 권리는 소멸됨. 그러나 정확한 권리 분석을 위해서는 추가적인 법원 서류 확인이 필요함.

* . 상권분석

본건은 증산역 인근에 위치한 상업지역 내 근린생활시설 복합 건물에 속해 있음. 현재 여러 호실이 합쳐져 ABC MART 매장으로 영업 중인 점은 상권 내 유동인구 및 소비력이 있음을 시사함. 또한, 대형 도로에 접해 있어 접근성이 좋음. 주변에 근린생활시설 및 아파트 단지가 있어 배후 수요도 갖추고 있음.

주변 지역을 조사한 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았음.

* . 생활정보

본 물건은 상업 시설로, 주변에 다양한 근린생활시설과 아파트 단지가 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역임. 상업 및 편의시설 이용이 용이하며, 대중교통 이용도 편리함.

* . 잠재적 리스크

1. 호실 병합 및 임의 개조: 여러 개의 호실을 합쳐서 사용 중이며 내부 경계벽이 제거된 상태임. 이는 향후 건축법규 준수 문제나 임대 시 계약 관계 복잡성, 또는 원상 복구 시 추가 비용 발생 가능성을 내포함.

2. 임대 관계 불확실성: 현재 ABC MART 매장으로 사용 중이나, 임대차 관계 및 임대료 수준 등에 대한 정보가 미상임. 정확한 정보 파악이 필요함.

3. 상가 공실 위험: 상권 내 경쟁 심화 또는 경기 변동에 따라 상가 공실 위험이 발생할 수 있음.

* . 종합 의견

본 물건은 양산 증산역 역세권에 위치하여 입지 조건이 우수하며, 현재 ABC MART 매장으로 활발히 운영되고 있는 상업시설임. 대로변에 접하고 있어 접근성 또한 뛰어나며, 주변 상권 및 주거 환경도 양호한 편임. 다만, 여러 호실을 합쳐 사용하고 있어 향후 건물 관리 및 법규 준수 측면에서 주의가 필요하며, 임대차 관계에 대한 명확한 확인이 요구됨.

* . 투자 포인트

1. 역세권 상업 시설: 증산역 초역세권이라는 입지적 장점을 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있음.

2. 활발한 상권: 현재 ABC MART 매장으로 운영되는 등 상권 내 활발한 경제 활동이 이루어지고 있어 투자 가치가 높음.

3. 확장 가능성: 내부 경계벽 제거를 통해 넓은 공간 활용이 가능하므로, 다양한 업종으로의 전환 또는 신규 임차인 확보에 유리할 수 있음.

투자 시에는 반드시 현장 답사를 통해 물건의 상태를 직접 확인하고, 권리 관계, 임대차 현황, 상권 변화 추이 등을 면밀히 분석하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

울산지방법원 경매6계