나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9442 [1] 울산광역시 동구 방어동 OOOOO 다가구주택 경매

울산광역시 동구 OOOO OO OOOO (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경9442(울산지방법원 경매6계). 감정가 1,008,400,000원, 최저가 494,116,000원. 매각기일은 2026-03-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 9442 [1]
소재지	울산광역시 동구 방어동 OOOOO
도로명주소	울산광역시 동구 OOOO OO OOOO
용도	다가구주택
매각기일	2026.03.04
관할법원	울산지방법원 경매6계 (216-8266(구내:8266))
이용제한	일반상업지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (접함)소로3류(폭 8m 미만), (접함)제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역

면적

토지면적	196㎡ (59.29평)
건물면적	430.20㎡ (130.14평)

금액

감정가	1,008,400,000원
최저가	494,116,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	49,411,600원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.10	1,008,400,000원	유찰
2차	2026.01.21	705,880,000원	유찰
3차	2026.03.04	494,116,000원	매각
3차	2026.03.11	-	최고가매각허가결정
3차	2026.05.12	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 덕수 · 평가일 2024.11.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "방어진초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근지역은
단독주택, 다가구주택, 일부 근린생활시설이 혼재한 주택 및 상가혼용지대이고, 본건은 주거
용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아
대중교통 여건은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 완경사지에 위치한 2필 일단지의 부정형의 토지로서 다가구주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 토지 북동측으로 소로에 접하고, 북서측으로 세로에 접하며, 도로의 폭 및 포장상태
등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(방어진초등학교)<교육
환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 가. 임대관계
미 상 임.

나. 기타참고사항
없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물로서
외벽: 외장석붙임, 미장스톤 마감 등.
내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임 등.
창호: 샷시 창호임.
이용상태: 다가구주택으로 이용중임.
설비내역: 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비, 기타 부대
설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물: 본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 1개동[기호(ㄱ): 후첨 "건물개황도, 사진
용지" 참조]이 소재하며, 제시외건물의 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건 건물의 사용
에 큰 영향은 없겠음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 가. 임대관계
미 상 임.

나. 기타참고사항
없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	4건	52%	161,578,725원
최근 6개월	6건	49%	208,770,817원
최근 12개월	7건	54%	262,931,986원

물건 비고

1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.목록 1,2 토지는 북동측으로 소로에 접하고, 북서측으로 세로에 접함
3.목록 3은 다가구주택으로 이용중임