나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9534 [3] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-064호 판매시설 경매

매각기일: 2026-04-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경9534 [3] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-064호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매6계 2024타경9534 | 소재지: 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-064호 (라피에스타양산) | 감정가: 886,000,000원 | 최저가: 434,140,000원 | 용도: 판매시설

1. 울산지방법원 2024타경9534 (3) 물건 보고서

*물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경9534 (3)

소재지: 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층 1-064호

용도: 판매시설

감정가: 886,000,000원

토지면적: 21.77㎡ (약 6.58평)

토지지분: 21.77㎡ (약 6.58평)

건물면적: 39.20㎡ (약 11.86평)

건물지분: 39.2㎡ (약 11.86평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 진OOOOOOOO

*위치 및 주변 환경

본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 "증산역(부산 도시철도 2호선)" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 아파트 단지, 증산역, 소공원 등이 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 증산역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

*건물 및 토지 현황

본 건물은 철근콘크리트 구조의 지하 3층, 지상 7층 건물이며, 본건은 그중 제1층 제1-064호입니다. 건물 외벽은 치장벽돌, 복합판넬, 강화유리 등으로 마감되었으며, 내벽은 판넬 및 인테리어 마감되었습니다. 공부상으로는 판매시설로 등재되어 있습니다.

현장 조사 당시 본건(1-064호)을 포함한 제1층 1-062호, 1-063호는 공실 상태였습니다. 인접한 호실들과 경계벽이 없이 하나의 공간처럼 사용되고 있으나, 건축물 현황도상 위치는 명확합니다. 다른 공실 호실들의 경우 판넬로 경계벽이 설치되어 있어, 비교적 용이하게 경계벽 설치 및 구분이 가능할 것으로 판단됩니다.

토지는 가장형의 토지로서, 판매시설, 문화 및 집회시설, 제2종근린생활시설 등의 건부지로 이용 중입니다. 본건 토지는 4면 모두 도로에 접해 있으며, 일부는 보행자 도로에 접해 있어 가로망 상태는 양호합니다. 토지이용계획상 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있습니다.

*권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 진OOOOOOOO입니다. 권리 분석상 특이사항은 보고서 상 명시된 채권 외 직접적으로 언급된 사항은 없습니다. 다만, 임의경매의 특성상 선순위 권리 및 말소기준 권리를 철저히 파악해야 하며, 인수되는 권리가 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 본건의 임대차 관계는 현재 미상으로 확인되어, 해당 부분에 대한 추가 조사가 필요합니다.

*상권 분석

본건이 위치한 양산시 물금읍 가촌리 일대는 증산역을 중심으로 상업 및 주거 시설이 밀집되어 발달하고 있는 지역입니다. 특히 라피에스타 양산은 쇼핑, 문화, 외식 시설 등을 갖춘 복합 상업 공간으로, 유동인구 흡수가 용이한 입지입니다. 주변 아파트 단지 및 근린생활시설과의 연계성이 좋아 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 유통상업지역에 속해 있어 향후 상권 활성화 가능성이 높습니다.

*생활 정보

교통: 부산 도시철도 2호선 증산역 도보 거리, 인근 버스정류장 다수 위치.

편의시설: 라피에스타 양산 내 다양한 상업시설 이용 가능, 주변 근린생활시설 및 소공원 인접.

의료/교육: 주변 아파트 단지 및 상업시설과 함께 병원, 학원 등 편의시설 위치.

*잠재적 리스크

1. 구획 분할 필요성 : 현재 인접 호실과 경계 없이 하나의 공간으로 사용 중이며 공실 상태입니다. 별도의 판매 시설로 활용하기 위해서는 경계벽 설치 공사가 필요하며, 이에 따른 추가 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

2. 공실 위험 : 현황조사 시 본건을 포함한 일부 호실이 공실 상태였음을 감안할 때, 매수 후 즉시 임대가 되지 않을 가능성이 있습니다.

3. 임대차 관계 불확실성 : 인접한 ABC MART 매장의 임대차 관계가 불분명합니다. 추후 임대차 관련 분쟁 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

4. 주변 시설 : 현재까지 파악된 주변 시설 정보상 혐오시설은 보고되지 않았습니다. 그러나 부동산 거래 시에는 항상 주변 환경 변화 가능성에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

*종합 의견

본건은 증산역 초역세권에 위치한 판매시설로서, 입지 조건은 우수합니다. 상업 및 주거 시설이 밀집된 지역에 위치하여 잠재적 배후 수요가 풍부하며, 상권 활성화 가능성이 높습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 인접 호실과의 경계벽이 없어 사용에 제약이 있을 수 있습니다. 경계벽 설치 공사 비용 및 시간, 그리고 임대차 관계 확인이 투자 결정의 중요한 요소가 될 것입니다.

*투자 포인트

1. 우수한 입지 : 증산역 초역세권 상업지구 내 위치하여 유동인구 및 배후 수요 확보에 유리합니다.

2. 상권 성장 가능성 : 양산 물금 신도시 개발과 함께 상권이 지속적으로 성장할 잠재력을 가지고 있습니다.

3. 개별 활용 용이성 : 내부 경계벽 설치를 통해 개별 판매 시설로 활용하거나 분할하여 임대 수익을 창출할 수 있습니다.

4. 감정가 대비 고려 : 제시된 감정가를 바탕으로 주변 시세 및 예상 공사비를 고려하여 합리적인 투자 결정을 내릴 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매6계