나이스옥션 법원경매 울산 2024타경117688 [1] 경상남도 양산시 평산동 1199 양산코아루아파트 103동 14층1403호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경117688 [1] 경상남도 양산시 평산동 1199 양산코아루아파트 103동 14층1403호 아파트 경매

물건 대표 이미지

울산지방법원 경매6계 2024타경117688 | 소재지: 경상남도 양산시 평산북로 54, 103동 14층1403호 (평산동,양산코아루아파트) | 감정가: 182,000,000원 | 최저가: 182,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경117688 (1)

소재지: 경상남도 양산시 평산동 1199 양산코아루아파트 103동 14층1403호

용도: 아파트

감정가: 182,000,000원

토지면적: 47.15㎡

건물면적: 75.08㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자/채권자: 소유자 전OO, 채권자 김OO (채무자 정보는 미확인됨)

1.2. 입지 조건 및 환경 분석

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 "평산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 상가, 나지, 농경지 등으로 형성되어 있는 주거지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 남측 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용에 무리가 없습니다. 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물의 구조 및 이용상태: 철근콘크리트구조 15층 건물 중 14층에 위치합니다. 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일 마감입니다. 샤시 이중창이 설치되어 있습니다. 현재 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니 등)로 이용 중이며 위생 및 급배수시설, 도시가스, 승강기, 소화전 및 화재경보설비 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

1.3. 권리 분석

경매구분: 부동산강제경매로 진행되는 사건입니다.

매각대상: 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건으로, 투자 시 토지 지분 확보에 대한 우려는 없습니다.

특이 및 주의사항: 제시된 정보상 특이사항 및 주의사항은 없으나, 권리 관계 및 현황 조사서 등을 통해 매각 물건명세서의 최종 정보 확인이 필수적입니다.

임대 관계: 임대 관계는 미상으로 확인되어, 명도 시 주거인(소유자 또는 임차인)에 대한 철저한 현황 조사가 필요합니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

상권 분석: 아파트단지 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설(상가 등)은 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

생활 정보: 단지 동, 서, 남측으로 중로, 북측으로 소로에 접하며 단지 내 가로망이 잘 정비되어 있어 차량 통행 및 주거 환경이 양호합니다. 인근에 평산초등학교가 소재하여 교육 시설 접근성이 좋습니다.

토지이용계획: 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 주거 밀집 지역의 특성을 가집니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 기타 사항

명도 리스크: 임대 관계가 미상인 관계로, 낙찰 후 실제 점유자가 누구인지에 따라 명도 절차가 달라질 수 있습니다. 강제집행을 고려한 명도 계획 수립이 중요합니다.

기타 사항: 본건은 감정평가요항표상 공부와의 차이는 없다고 기재되어 있으나, 현장 실사를 통해 내부 구조나 설비의 훼손 여부 등을 최종적으로 확인해야 합니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본건은 양산시 평산동의 아파트 단지 내에 위치하며, 학군 및 기본적인 교통 환경이 보통 수준으로 형성된 주거용 부동산입니다. 토지/건물 일괄 매각으로 권리관계가 비교적 명확하며, 감정가를 기준으로 경쟁력을 판단해야 합니다.

투자 포인트:

1. 주거 안정성: 아파트 단지 밀집 지역에 위치하여 실거주 목적의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

2. 교육 환경: "평산초등학교" 인근에 위치하여 초등학생 자녀를 둔 실수요자에게 매력적입니다.

3. 권리 분석의 용이성: 토지/건물 일괄 매각으로 진행되어 복잡한 지분 문제가 없습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종 투자 결정은 반드시 현장 조사와 추가적인 권리 분석 및 시세 조사를 통해 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

울산지방법원 경매6계