나이스옥션 법원경매 울산 2024타경118391 [1] 울산광역시 남구 신정동 480-16 성안리더스 6층600호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경118391 [1] 울산광역시 남구 신정동 480-16 성안리더스 6층600호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경118391
• 주소: 울산광역시 남구 팔등로41번길 5, 6층600호 (신정동,성안리더스)
• 감정가: 253,000,000원
• 최저가: 253,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

울산지방법원 경매6계 2024타경118391 | 소재지: 울산광역시 남구 팔등로41번길 5, 6층600호 (신정동,성안리더스) | 감정가: 253,000,000원 | 최저가: 253,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 울산지방법원 2024타경118391 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경118391 (1)

소재지: 울산광역시 남구 신정동 480-16 성안리더스 6층600호

용도: 오피스텔

감정가: 253,000,000원

토지면적: 21.19㎡ (약 6.41평)

토지 지분율: 2118.57

건물면적: 84.99㎡ (약 25.70평)

건물 지분율: 8498.81

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 설OO

채무자: 설OO

채권자: 최OO

주의사항: 주거용 오피스텔로 이용 중임.

특이사항: 없음

1.2. 입지조건

본 건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "태화로타리" 남동측 인근에 위치합니다. 팔등로변으로 각종 근린생활시설이 즐비하게 형성되어 있으며, 건물의 주위 후면은 일반주택, 공동주택 및 오피스텔, 빌라 등으로 형성되어 환경이 보통인 지역입니다.

본 건까지 차량 출입이 자유로우며, 대중교통인 노선버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 남구의 중심지 인근으로 전반적인 교통 상황이 매우 편리합니다.

인근에 다양한 상업시설과 주거시설이 혼합되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 설OO이며, 채권자는 최OO입니다. 경매 진행 시 일반적으로 법원에서 말소되는 권리들이 많으므로, 현재 등기부상 권리 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 특별히 인수해야 할 부담되는 권리는 없어 보이나, 입찰 전 반드시 최신 권리 분석 내용을 확인하여 잔류 권리 사항을 정확히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 울산 남구 신정동 태화로타리 인근은 울산의 주요 상업 및 교통의 중심지 중 하나입니다. 팔등로변을 중심으로 다양한 근린생활시설, 금융기관, 병원, 학원 등이 밀집하여 풍부한 유동인구를 자랑하며 활성화된 상권을 형성하고 있습니다.

본 건은 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 이러한 지역적 특성상 직장인 및 1인 가구 등 안정적인 임차 수요를 기대할 수 있습니다. 남구의 대표적인 학군지인 신정동에 위치하여 교육 환경 또한 우수합니다.

1.5. 생활정보

본 건은 현재 주거용 오피스텔로 이용 중에 있습니다. 건물은 철근콘크리트구조 15층 건물 중 6층에 위치하고 있습니다. 건물 내외부는 몰탈페인팅 및 하부 화강석 붙임 마감, 내벽 벽지 및 타일 마감, 새시 창호로 마감되어 있으며 건물 상태는 양호한 편입니다.

생활 편의시설로는 도시가스에 의한 개별난방 시스템, 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있으며, 공용으로 승강기 설비, 옥내소화전 및 화재경보기 설비 등이 구비되어 있습니다. 인근에 각종 근린생활시설이 많아 생활이 편리하며, 대중교통 이용 또한 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 "미상"으로 명시되어 있어, 실제 거주자 또는 임차인이 누구인지, 보증금 및 월세 조건은 어떻게 되는지 등 임대차 현황을 반드시 확인해야 합니다. 명도 과정에서 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

부동산 등기부등본, 건축물대장 등 공부 서류와 실제 이용 상태 간의 차이가 없는지 확인해야 합니다. (제시된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없는 것으로 보입니다.)

인근 지역에 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 축사 등)이 있는지 여부를 직접 확인하거나 관련 정보를 검색하는 것이 좋습니다. 현재까지 검색된 정보에서는 본건과 직접적으로 관련된 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 울산 남구 신정동의 핵심 상권인 태화로타리 인근에 위치한 오피스텔로, 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 편리한 교통과 풍부한 생활 편의시설, 그리고 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있다는 점에서 투자 가치가 있습니다. 강제경매 물건으로 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 명도 절차에 대한 면밀한 사전 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 울산 남구의 중심 상권 중 하나인 태화로타리 인근으로, 뛰어난 접근성과 풍부한 생활 편의시설을 누릴 수 있습니다.

교통 편리: 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용이 용이하며, 자가 차량 이용 시에도 주요 도로망 접근성이 우수합니다.

안정적 임대 수요: 오피스텔이 밀집한 지역으로, 직장인 및 1인 가구의 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

합리적 투자 기회: 경매 물건 특성상 시세보다 경쟁력 있는 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

다용도 활용 가능성: 주거용으로 사용 중이나, 주변 상권 및 입지를 고려할 때 소규모 사무실 등 다른 용도로의 활용 가능성도 잠재적으로 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

울산지방법원 경매6계