나이스옥션 법원경매 울산 2024타경118391 [1] 울산광역시 남구 신정동 OOOOOO OOOOO OOOOOO 오피스텔 경매

울산광역시 남구 OOOOOOO OO OOOOOO OOOOOOOOOOO (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경118391(울산지방법원 경매6계). 감정가 253,000,000원, 최저가 123,970,000원. 매각기일은 2026-03-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 118391 [1]
소재지	울산광역시 남구 신정동 OOOOOO OOOOO OOOOOO
도로명주소	울산광역시 남구 OOOOOOO OO OOOOOO OOOOOOOOOOO
용도	오피스텔
건물명	성안리더스
매각기일	2026.03.04
관할법원	울산지방법원 경매6계 (216-8266(구내:8266))
이용제한	도시지역, 일반상업지역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역

울산광역시 남구 신정동 OOOOOO OOOOO OOOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	21.19㎡ (6.41평)
건물면적	84.99㎡ (25.71평)

금액

감정가	253,000,000원
최저가	123,970,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	12,397,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.10	253,000,000원	유찰
2차	2026.01.21	177,100,000원	유찰
3차	2026.03.04	123,970,000원	매각
3차	2026.03.11	-	최고가매각허가결정
3차	2026.04.10	-	납부<br />(2026.04.10)
3차	2026.05.12	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 울산 · 평가일 2024.11.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "태화로타리" 남동측 인근에 위치하며 주위는 팔등로변으로 각종 근린생활시설들이 즐비하게 형성되어 있고 본건주위 후면은 일반주택,공동주택 및 오피스텔,빌라 등으로 형성되어 환경 보통인 지역입니다.
교통상황: 본건까지 제차 출입 자유로우며 대중교통인 노선버스 정류장도 인근이고 남구 중심지 인근으로 제반 교통사정 편리합니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건중 제6층 제600호로서
외벽 : 몰탈페인팅 및 하부 화강석 붙임 마감
내벽 : 벽지 및 타일만감.
창호 : 새시 창으로 상태 보통인 건물입니다.
이용상태: 주거용 오피스텔로 이용중입니다.
설비내역: 도시가스에 의한 개별난방시스템이여 위생 및 급,배수설비되어 있으며 공용으로 승강기설비,옥내소화전 및 화재경보기 설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 다각형의 인접 도로와 동고 평탄한 토지로 아파트 및 업무시설 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등: 남측으로 15미터,동측으로 6미터의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)( 접합) [이하공란]
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [이하공란]
공부와의 차이: 해당 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	51건	58%	100,103,292원
최근 6개월	77건	57%	94,013,116원
최근 12개월	89건	58%	98,558,808원

물건 비고

주거용 오피스텔로 이용중임