나이스옥션 법원경매 울산 2024타경118322 [1] 울산광역시 북구 산하동 OOOO 임야 경매
울산광역시 북구 산하동 OOOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경118322(울산지방법원 경매6계). 감정가 27,505,520원, 최저가 9,435,000원. 매각기일은 2026-04-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
일련번호(1): 농림지역, 생산관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2024-07-04)(중1-412호선) (저촉), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 800m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산 지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(2): 농림지역, 생산관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2024-07-04)(중1-412호선) (저촉), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 800m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지 <산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(3): 생산관리지역 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 일련번호(4): 농림지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2024-07-04)(중1-412호선)(저촉), 가축 사육제한구역(가축사육 제한지역(일부제한 500m 이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>.
제시목록 외의 물건
일련번호(2) 토지상에 후첨 사진용지와 같이 무허가건축물 약 7동(성불사 법당 등 종교시설) 이 소재하나 타인소유(해동스님 이용우)인 것으로 확인되어 감정평가에서 제외함.
공부와의 차이
일련번호(2): 공부상 지목은 임야이나 현황 일부는 잡종지(무허가건축물부지)임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 본건 토지상에 외견상 확인되지 않는 분묘가 소재 할 수 있으니 재확인 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
2건
19%
193,600,000원
최근 6개월
3건
31%
142,833,333원
최근 12개월
5건
32%
110,360,000원
물건 비고
1.일괄매각, 지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음
2.본건 목록 1~4는 자연림상태이며, 토지상에 자생하는 소나무 및 잡목은 토지에 포함하여 평가하였음
3.본건 목록 1~4 토지상에 육안으로 확인되지 않는 분묘가 있을 수 있음
4.목록 1,3은 도시계획시설(도로)에 저촉되나 저촉비율이 미미하여 별도 평가하지 않았고 목록 2,4는 도시계획시설(도로)에 속하여 이용상의 제한정도를 고려하여 평가하였음
5.목록1은 농림지역과 생산관리지역에 속하나 생산관리지역의 면적이 미미하여 주된 용도지역인 농림지역을 기준으로 평가하였음
6.목록 2는 공부상 지목은 임야이나 현황 일부는 잡종지(무허가건축물 부지)이며, 목록 2 지상에 제시외 무허가 건물 약 7동(성불사 법당 등 종교시설)이 소재하나 타인소유(해동스님 이용우)인 것으로 확인되어 평가에서 제외하였고, 위 제시외 건물은 이 사건 매각에서 제외 함
7.목록 2는 제시외 건물로 인해 소유권행사를 제한받는 가격임.
8.목록 1,2는 인접지와의 경계구분은 지적측량을 요함
9.목록 1,4는 지적도상 맹지임
10.목록 3은 진입로 및 자연림 상태임. 목록 2,3은 내부로 비포장도로가 개설되어 있음. 인접지와의 경계구분은 지적측량을 요함
11.목록 4는 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 요함
